-
2015年中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢及開發(fā)策略研究分析
2015/6/26 8:32:44 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 中國指數(shù)研究院6月25日發(fā)布《我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢及開發(fā)策略研究》,養(yǎng)老地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣的特點,這一領(lǐng)域的主要投資者包括養(yǎng)老服務機構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商、中國指數(shù)研究院6月25日發(fā)布《我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢及開發(fā)策略研究》,養(yǎng)老地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣的特點,這一領(lǐng)域的主要投資者包括養(yǎng)老服務機構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商、保險公司以及境外投資者等,涉及產(chǎn)業(yè)涵蓋居住、護理、醫(yī)療、文體、餐飲服務等。同時養(yǎng)老地產(chǎn)項目前期需耗費大量資金,且投資回收期較長。總體來看,其核心屬性是“養(yǎng)老”而不是地產(chǎn)開發(fā),決定其面臨一系列開發(fā)難點。
一、目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)需求動力加大但仍處于發(fā)育期
1、我國步入老齡化社會養(yǎng)老地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展階段
老齡人口龐大未來老齡化進入加速階段
我國已步入老齡化社會,未來20年中國處于老齡化加速階段。按照國際通行標準,一個國家60歲以上的人口或65歲以上的老年人口在總?cè)丝谥械谋壤^10%和7%,那么這個國家就達到人口老齡化。2010年人口普查數(shù)據(jù)顯示,60歲及以上人口占比達到13.26%,其中65歲以上人口占8.87%,截至2013年,65歲以上人口占比已達到9.7%,近十年人口老齡化進程明顯加快,同時由于峰值最高的第一、二次嬰兒潮的人逐漸步入老年,未來20年中國老年化進入加速階段。預測到2030年,60歲以上人口占比將接近30%。
421家庭結(jié)構(gòu)和高老年人口撫養(yǎng)比使得家庭養(yǎng)老難度大客觀上放大了市場化的養(yǎng)老需求
我國老年人口撫養(yǎng)比高,人口拐點迅速降臨,養(yǎng)老問題現(xiàn)實嚴峻。我國老年撫養(yǎng)比近年來穩(wěn)步提升,截至2012年已達到12.7%。而同其他國家的對比中,我國老年撫養(yǎng)比高于全球平均水平,僅低于高收入國家,但差距較明顯。而隨著50年代出生群體(第一次人口出生高峰)開始步入老年,他們是獨生子女的第一代老人,421家庭結(jié)構(gòu)使得家庭養(yǎng)老的難度加大,客觀上需要市場化的養(yǎng)老機構(gòu)。
我國高凈值人群即將邁入老年將推動高端養(yǎng)老需求
我國高凈值人士中40-60歲人群占比超過70%,而未來10-20年該階層人士將跨入老年,根據(jù)中國建設(shè)銀行的《中國財富報告2012》可以得知中國高凈值人群更加青睞高端養(yǎng)老、高端旅游、高端醫(yī)療等服務,圍繞這三個主題的開發(fā)增值服務更容易讓高凈值人群滿意,而精英階層對高端養(yǎng)老服務的需求將在未來10-20年內(nèi)迎來拐點。雖然這部分需求仍然屬于小部分,但針對這塊的養(yǎng)老地產(chǎn)項目的供應仍然不足。
相較于巨大的市場需求養(yǎng)老供需缺口大
近期國務院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》中要求:2020年末全國社會養(yǎng)老床位數(shù)將達到每千名老年人35-40張,而目前我國每千名老人的社會養(yǎng)老床位數(shù)約為20張,發(fā)達國家為40-80張。而根據(jù)聯(lián)合國預測,我國2020年60歲以上老人2.42億,國發(fā)【2013】35號文對“機構(gòu)養(yǎng)老”床位需求的預測為741萬,扣除2012年已有的381萬張床位,則八年要建360萬個床位,平均每年45萬個床位。
鄭重聲明:本文版權(quán)歸原作者所有,轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權(quán)行為,請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。 -
- 熱點資訊
- 24小時
- 周排行
- 月排行
- 告別私域運營煩惱!小慧AI三大新功能上線:AI側(cè)邊欄+數(shù)字員工+文案助手,效率飆升300%+
- “找回”失落文明、化身“古蜀祭司”……“AI+”賦能文博游奇妙體驗升級
- 重溯長征精神,盡展硬核實力——“愛瑪行萬里 京球助長征”活動圓滿收官
- 工信部:1—4月規(guī)模以上紡織企業(yè)工業(yè)增加值同比增長4.2%
- 一系列政策發(fā)力顯效 輕工業(yè)經(jīng)濟運行延續(xù)穩(wěn)中有進態(tài)勢
- 旅游列車加密開行 激活文旅消費潛能
- 重塑數(shù)字創(chuàng)作邊界,青瞳視覺聯(lián)合索尼中國研究院推出 CMVolcap 三維重建系統(tǒng)
- 新航道西安學校:深耕本地,托舉學子的留學夢想
- 教育部實施“宏志助航計劃” 專場招聘提供崗位110多萬個
- 今年前5個月鋼鐵行業(yè)運行總體平穩(wěn)向好 鋼材消費結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型