受北京市政府等機(jī)關(guān)單位將遷往通州的傳聞?dòng)绊懀�緊鄰?fù)ㄖ莸难嘟紭鞘斜谎杆俅邿帷?/p>

　　6月24日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪燕郊樓市發(fā)現(xiàn)，在天洋城4代、夏威夷藍(lán)灣、首爾甜城等漲價(jià)先鋒項(xiàng)目的帶動(dòng)下，燕郊很多樓盤(pán)開(kāi)始跟進(jìn)漲價(jià)，甚至有樓盤(pán)暫停推售新品，制定調(diào)價(jià)計(jì)劃。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，燕郊樓市這波漲價(jià)潮并沒(méi)有脫離以往依靠政策利好、北京購(gòu)房需求外溢的邏輯，盡管官方尚未證實(shí)北京市政府東遷的傳聞，但對(duì)燕郊區(qū)域的正向刺激已經(jīng)形成。

　　“燕郊樓市已經(jīng)歷多次房?jī)r(jià)漲跌潮，長(zhǎng)期還是要看北京的政策和市場(chǎng)走向，區(qū)域是否具有長(zhǎng)期的發(fā)展?jié)摿Σ攀侵脴I(yè)者應(yīng)該考慮的問(wèn)題。”北京克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師楊勝坤對(duì)記者表示。

　　樓盤(pán)齊漲價(jià)

　　近日，打聽(tīng)燕郊樓市政策和探訪燕郊樓盤(pán)的人開(kāi)始多了起來(lái)。

　　“近一段時(shí)間，每個(gè)周末到訪的客戶都有300組，周末成交能有60-70套房，北京市政府東遷的消息對(duì)項(xiàng)目影響很大。”首爾甜城銷(xiāo)售員對(duì)記者表示。

　　據(jù)了解，北京市政府東遷的消息已經(jīng)在坊間流傳近一個(gè)月，雖然尚未得到官方回應(yīng)，但已經(jīng)在多個(gè)層面獲得佐證。

　　其中最“可靠”的消息是，6月24日在北京檢察網(wǎng)北京市人民檢察院第三分院上發(fā)布的一則“組織學(xué)習(xí)《京津冀協(xié)同發(fā)展綱要》”的文件中，提到“通州是我院的轄區(qū)，北京市政府等黨政機(jī)關(guān)遷往通州對(duì)我們而言將是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)。”

　　雖然該文章隨后被撤下，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這等于間接證實(shí)了傳聞。

　　就在同一天，世茂薩拉曼卡項(xiàng)目銷(xiāo)售員在微信朋友圈發(fā)布消息稱(chēng)：“接集團(tuán)通知，自2015年7月1日起，世茂薩拉曼卡所有產(chǎn)品全面停售，只接受排卡，具體銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售時(shí)間另行通知。”

　　隨后，該項(xiàng)目銷(xiāo)售員對(duì)記者稱(chēng)，“在最后5天買(mǎi)房，還能繼續(xù)享受首付分期的銷(xiāo)售政策，7月1日后明顯是要調(diào)價(jià)的節(jié)奏。”

　　據(jù)銷(xiāo)售員介紹，目前項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品基本售罄，在售的1、2號(hào)地還有部分洋房，而3號(hào)地洋房尚未開(kāi)盤(pán)；洋房目前的均價(jià)是7000元／平米，其中最低6700元／平米，最高8600元／平米。

　　“調(diào)價(jià)后肯定在9000元／平米以上了，現(xiàn)在燕郊的樓盤(pán)都在漲價(jià)。”這位銷(xiāo)售員表示。

　　除了世茂薩拉曼卡，其他很多項(xiàng)目已確定了漲價(jià)計(jì)劃。

　　“我們嘉都3期將在7月初開(kāi)盤(pán)，均價(jià)會(huì)提到9000元-9500元／平米，漲價(jià)幅度在1000元／平米左右，共計(jì)約2000套，”嘉都銷(xiāo)售人員稱(chēng)，現(xiàn)在實(shí)行3萬(wàn)抵6萬(wàn)的優(yōu)惠措施，項(xiàng)目正在排號(hào)，已經(jīng)排到2000多位，如果買(mǎi)的人多還會(huì)繼續(xù)加推。

　　據(jù)了解，位于燕郊最北部的嘉都項(xiàng)目在今年3月份開(kāi)售二期之后，至今都沒(méi)有加推新品，當(dāng)時(shí)起價(jià)7800元／平米，均價(jià)8300元／平米。

　　而坐落在燕郊南部的港中旅海泉灣銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“項(xiàng)目在6月初一期開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天就售罄，一共有1200套左右，均價(jià)在11000元／平米左右；二期計(jì)劃在8、9月份開(kāi)盤(pán)，均價(jià)11500-12000元/平米，不到1000套。

　　據(jù)了解，港中旅海泉灣尚處于前期開(kāi)發(fā)階段，目前開(kāi)發(fā)的面積總計(jì)20棟，4000套房左右。未來(lái)還有大量土地要開(kāi)發(fā)，住宅產(chǎn)品包括高層、洋房等。

　　此外，花聽(tīng)泉項(xiàng)目銷(xiāo)售員也告訴記者，“項(xiàng)目將在6月29日調(diào)價(jià)，該項(xiàng)目共400余套，目前在售3號(hào)樓房源較多，均價(jià)6300元/平米，總計(jì)剩余60-70套。”

　　根據(jù)北京克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-5月份燕郊月均成交套數(shù)1720套，成交均價(jià)9515元／平米，而根據(jù)燕郊多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，6、7月份將普遍上調(diào)售價(jià)1000元／平米，燕郊成交均價(jià)預(yù)計(jì)將突破10000元／平米。

　　樓市波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于燕郊樓市的這波漲價(jià)潮的原因，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為依然是北京政策利好、購(gòu)房人群的溢出效應(yīng)兩大因素在起作用，一旦遇到調(diào)整，仍會(huì)遭遇房?jī)r(jià)下調(diào)。

　　“目前的政策利好真正影響的區(qū)域是通州，燕郊只是在享受溢出效應(yīng)，影響有限，而且燕郊在產(chǎn)業(yè)支撐、規(guī)劃方面并沒(méi)有真正改善。我相信這一波燕郊肯定會(huì)上漲，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須謹(jǐn)慎，一旦市場(chǎng)調(diào)整，降價(jià)是不可避免的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示。

　　北京克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師楊勝坤對(duì)本報(bào)記者表示，“作為距北京最近的一個(gè)行政附屬區(qū)域，燕郊的房?jī)r(jià)一直受到北京政策調(diào)控的影響而不斷調(diào)整，雖然過(guò)程幾經(jīng)波動(dòng)，但整體趨勢(shì)還是上漲的。不過(guò)，對(duì)于北京周邊區(qū)縣來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)新房脫手可能面臨找不到人接手的情況。”

　　本報(bào)記者采訪了解，目前首爾甜城、夏威夷藍(lán)灣、天洋城4代等項(xiàng)目部分產(chǎn)品最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000-14000元／平米。

　　“按最高14000元／平米，面積100平米的房子計(jì)算，在兩年后免繳個(gè)稅的情況下出售，算上貸款利息、裝修、雜費(fèi)等費(fèi)用，出售價(jià)估計(jì)要達(dá)到15000元／平米才能保本。”燕郊鏈家一位中介人員給記者計(jì)算到。

　　“如果您預(yù)計(jì)未來(lái)兩年能漲到17000元/平米的價(jià)格，可以考慮購(gòu)買(mǎi)。”這位中介人員表示。

　　而記者采訪的幾位燕郊二手房業(yè)主表示，2010年后買(mǎi)房的業(yè)主，現(xiàn)在并沒(méi)有賺到很多，最起碼要在10年前買(mǎi)的房子，現(xiàn)在賣(mài)才有一些可觀利潤(rùn)。

　　記者了解到，從未來(lái)供應(yīng)上看，燕郊樓市依然有大量潛在供應(yīng)樓盤(pán)，大多集中在南城區(qū)域，如港中旅海泉灣項(xiàng)目整體建筑面積達(dá)到200萬(wàn)平米，而目前尚處于前期開(kāi)發(fā)階段；而潮白家園的開(kāi)發(fā)商后期也還有大量土地面積有待開(kāi)發(fā)。