政策利好下改善型需求持續釋放

　　成交商品住宅平均戶型面積同比漲幅達8.44%

　　今年上半年以來， “330新政”，即“降低二套房首付至四成”、“營業稅免征期限5改2”，以及“公積金新政”、降息、降準等利好消息頻現。受此影響，刺激市場需求不斷釋放，尤其是之前觀望等待出手時機的改善型需求，逐漸成為市場主力。2015年上半年天津全市商品住宅成交的平均戶型面積為108.68平米，較2014年同期的100.22平米，增加了8.45平米，漲幅達8.44%，改善性需求逐漸成為市場主力，且1-6月商品住宅成交套均面積（平均戶型面積）漲勢十分明顯，改善性需求持續釋放。

　　成交量同比2014年藍印末班車同期基本持平

　　據搜房網數據監控中心統計，2015年上半年，天津共成交商品住宅49155套，環比2014年下半年漲17.53%，與2014年上半年藍印末班車效應影響下的成交量（同比）基本持平。

　　從成交價格上看，上半年天津全市商品住宅成交均價為11270元/平米，受濱海和遠郊成交比重增加，以及市內六區房價低價搶市影響，上半年成交均價環比穩中略有下降，降幅僅為1.12%。

　　從均價同比數據上來看，受2014年同期藍印末班車效應影響，2015年上半年遠郊成交量同比降了三成，加之市內六區房企低價搶市成交同比大漲六成，因此拉高今年全市均價同比漲幅達15.68%，達11270元/平米，創歷史新高。

　　市區房企低價搶市5區均價環比下跌 最高跌幅7.43%

　　據搜房網數據監控截至6.29日統計顯示，2015年上半年市內六區共開盤15個項目，與2014年同期持平。但是由于房企的以價換量策略，加之改善性需求入市影響，上半年市內六區成交套數同比漲達61.20%。從成交均價上看，市內六區由于房企低價搶市，六個區中，僅紅橋區均價環比穩中略漲，其余五個區均價均有所下降，降幅最大的為河西區，上半年商品住宅成交均價環比降幅達7.43%。 

　　上半年天津各區域商品住宅成交及環比、同比