中國(guó)指數(shù)研究院和克而瑞的房企半年度銷售排行榜中，萬(wàn)科均以半年千億的業(yè)績(jī)排在了第一位。而在去年搶去萬(wàn)科老大寶座的綠地集團(tuán)，僅排位第三。

　　加上恒大、保利、中海、萬(wàn)達(dá)、碧桂園，7家第一陣營(yíng)房企都取得了不同幅度的增長(zhǎng)。

　　在普遍不高的年度銷售目標(biāo)下，兩家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的20家不同的典型房企目標(biāo)完成率均達(dá)41%。

　　“多數(shù)房企年底業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)問題不大，但個(gè)別房企要完成目標(biāo)存在一定難度。”克而瑞表示。

　　萬(wàn)科仍是一哥

　　雖然萬(wàn)科不再制定銷售目標(biāo)，而是對(duì)回款率、利潤(rùn)率等指標(biāo)重點(diǎn)考核，卻依然無法阻止其再次成為房企一哥。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的榜單顯示，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額1056億元、銷售面積875萬(wàn)平方米，奪回全國(guó)房企銷售桂冠。這也是萬(wàn)科第二年實(shí)現(xiàn)半年千億。

　　相比之下，綠地集團(tuán)僅以823億元排在第三位，與去年上半年的業(yè)績(jī)相比，還有略微的下降。

　　不過，從去年的表現(xiàn)來看，綠地集團(tuán)的重頭戲出現(xiàn)在下半年。憑借下半年的發(fā)力，綠地集團(tuán)在去年以2408億元的全年銷售業(yè)績(jī)力壓萬(wàn)科的2151億元，第一次成為房企老大。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年或許也會(huì)出現(xiàn)同樣的情況，但銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)不是衡量房企實(shí)力的唯一指標(biāo)，未來比拼的是綜合實(shí)力。

　　可以看到，萬(wàn)科在今年以來頻繁試水創(chuàng)新業(yè)務(wù)，如在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面推出萬(wàn)科云項(xiàng)目，試水創(chuàng)客空間；成立物流地產(chǎn)公司，引入美國(guó)黑石集團(tuán)；萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化擴(kuò)展，并擬分拆上市；與國(guó)際學(xué)校合作，重點(diǎn)打造萬(wàn)科教育等等。

　　而綠地集團(tuán)在“大基建、大金融、大消費(fèi)”的三大產(chǎn)業(yè)集群方面也發(fā)展迅速。

　　多元化擴(kuò)張明顯的恒大在今年的銷售表現(xiàn)也非常搶眼，逆勢(shì)增長(zhǎng)超過20%，以824億元的銷售額超越綠地集團(tuán)，成為房企上半年的銷售亞軍。

　　恒大銷售業(yè)績(jī)大漲的主要原因在于公司層面制定了較高的去化和回款目標(biāo)，同時(shí)營(yíng)銷積極，上半年推出的“無理由退房”，在旗下300多個(gè)樓盤項(xiàng)目全面實(shí)施，直接帶動(dòng)二季度各月銷售額不斷攀升，并在5月、6月連續(xù)打破單月銷售紀(jì)錄，分別達(dá)167億、200億元。

　　上半年銷售金額突破500億的第一陣營(yíng)房企依然維持7家，分別是萬(wàn)科、恒大、綠地、保利、中海、萬(wàn)達(dá)、碧桂園，與上年千億企業(yè)相同，平均銷售額729億元。

　　表現(xiàn)較為突出的是100億~200億元的第三陣營(yíng)房企。中國(guó)指數(shù)研究院的榜單顯示，共有18家房企位列第三陣營(yíng)，這些房企初步完成了全國(guó)布局或深耕首都、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。由于區(qū)域樓市對(duì)政策寬松刺激頗為敏感，使這批房企普遍獲得業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)，平均增速高達(dá)35%，其中，中國(guó)鐵建、首開、首創(chuàng)、方興、濱江、卓越同比增長(zhǎng)六成以上。

　　樓市分化現(xiàn)黑馬

　　政策寬松與樓市分化是今年上半年的主題詞，在此背景下，房企業(yè)績(jī)也因?qū)Σ煌�城市的布局出現(xiàn)了分化。

　　上半年，降低二套房首付、營(yíng)業(yè)稅“5改2”的“3·30新政”為樓市回暖注入了一針強(qiáng)心劑，加上央行連續(xù)幾次的降準(zhǔn)降息，整體樓市庫(kù)存壓力得到了緩解。

　　一線和部分二線城市商品住宅的消化周期顯著縮短，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)銷售從4月份觸底回升，穩(wěn)步上行。

　　尤其是深圳，住宅成交量已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月創(chuàng)出歷史新高，各大樓盤輪番上演“日光盤”，新盤普遍大幅漲價(jià)；一手房成交均價(jià)也已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)，中國(guó)指數(shù)研究院最新的數(shù)據(jù)顯示，深圳6月的一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6.58%，比第二名武漢的1.98%高出了一大截。

　　正因如此，在深圳項(xiàng)目較多的開發(fā)商上半年都取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。如深圳萬(wàn)科今年上半年簽約總額就突破了100億元，成為萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)的銷售冠軍。中海、華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)等房企的深圳公司也均表現(xiàn)較佳。

　　深圳因此也涌現(xiàn)出了“黑馬”。在克而瑞的榜單中，卓越集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額97.8億元，排名從去年的84位躍升至37位。

　　卓越集團(tuán)是一家立足深圳并靠舊改崛起的房企，主要產(chǎn)品為寫字樓和商業(yè)綜合體地標(biāo)項(xiàng)目，有“深圳CBD之王”之稱。卓越集團(tuán)位于前海的卓越金融中心在今年5月的成交金額就高達(dá)42.63億元。

　　萬(wàn)科、保利、綠地集團(tuán)、中海、綠城、融創(chuàng)、世茂等企業(yè)也因在一二線城市的在售項(xiàng)目占比較高，在銷售業(yè)績(jī)上保持了較好的態(tài)勢(shì)。

　　然而，三四線城市的情況卻不容樂觀。一位開發(fā)商人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，他近期調(diào)研了三四線樓市，情況非常糟糕，“庫(kù)存太高，賣不動(dòng)”。

　　從目標(biāo)完成率來看，中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的品牌房企上半年的平均目標(biāo)完成率為41.4%，其中恒大以54.9%的完成率位列第一。綠城、中海、華潤(rùn)置地、越秀、雅居樂均完成年度目標(biāo)的45%以上，按照下半年銷售普遍略高的慣例來看，三家企業(yè)完成全年銷售目標(biāo)可期。

　　下半年，在“保增長(zhǎng)”的壓力下，市場(chǎng)預(yù)計(jì)政策將持續(xù)寬松，加大二套房首付下調(diào)政策落地的可行性，推動(dòng)樓市持續(xù)反彈。

　　克而瑞認(rèn)為，各線城市整體庫(kù)存水平依然偏高，下半年的去化壓力仍不容小覷。城市狀況將進(jìn)一步分化，一線城市和部分供求相對(duì)均衡的二線城市成交活躍，但多數(shù)二線和三四線城市依舊平淡。而隨著時(shí)間推移，政策的作用會(huì)逐漸減弱，房企能否交出一份亮麗的成績(jī)單，還需抓住窗口期走量。