2015年，“互聯網+”成了年度熱詞，眾多行業希望借著互聯網藍海轉型、提升形象。房地產業也不例外，出現了全民營銷、聯手淘寶、眾籌買房等多種模式。據不完全統計，50強房地產企業中，已經有四成企業通過各種方式進入互聯網金融領域。但值得注意的是，房地產作為借互聯網概念轉型的傳統行業，是真轉型，還是炒作吸引眼球，仍值得觀察。

　　房企紛紛互聯網化

　　房地產企業互聯網化似乎已成潮流。近日，遠洋地產與京東金融跨界合作的房產眾籌項目正式上線。而這已是時隔半年后，京東金融與遠洋地產的第二次合作。

　　據了解，在京東6.18活動中，遠洋地產于北京、上海、天津、杭州等多地樓盤合計168套房產，以6.18折的價格開啟“搶房活動”。此外，在5月29日，平安集團聯合萬科、萬通、碧桂園、綠地集團、綠城集團等房企成立了國內首個房地產眾籌聯盟。

　　與此同時，商業地產龍頭萬達日前也搭上了眾籌的快車。6月8日，由萬達集團、快錢公司宣布將推出商業地產眾籌項目“穩賺1號”。該項目以萬達廣場為基礎資產，募集的資金將全部直接投向2015年新開工且在2016年開業的只租不售的國內城市商業廣場，投資金額起點僅1000元，投資者可享受商鋪租金和物業增值雙重回報，預期合計年化收益率可達12%以上。據不完全統計，50強房地產企業中，已經有四成企業通過各種方式進入互聯網金融領域。

　　值得注意的是，除眾籌等利用互聯網宣傳造勢等方式外，甚至已有房企收購相關產業推動平臺業務。6月23日，香港上市公司馬斯葛發布公告稱，已于6月15日與騰訊控股及恒大地產訂立新股認購協議，騰訊與恒大將共同出資7.5億港元認購新股，占認購完成后已發行股本75%，成為公司前兩大股東。雖然未透露更多消息，但有業內人士稱，此次恒大、騰訊二者的購殼意在“互聯網+”。

　　收購平臺并不僅有恒大一家，近日主營業務為房地產開發的中茵股份發布公告稱，將發行股票購買資產，而資產對象則是收購聞泰通訊51%股份，完成后將在原有的房地產主業外新增移動通信設備研發與制造業務。據了解，聞泰通訊依托近十年來積累的智能手機、智能硬件的強大開發能力以及云計算和大數據分析的豐富經驗，已逐步發展成為一個“互聯網+”平臺企業。這可能也是中茵收購的主要標的。

　　重壓之下“去房產化”

　　在業內人士看來，目前眾多房企向互聯網靠攏為順勢之舉。睿墨機構總經理金庫就表示，“互聯網+”會成為房產模式的主力。互聯網思維的本質是用戶思維，可行性研究、地域調查、定價等考慮到市場接收可能性的都屬于房地產市場的用戶思維，但這是相對模糊的。互聯網思維的另一個特點是信息的充分透明和對等。過去房地產營銷的黃金十年，利用的是信息不對等造勢，但現在利用不對等方式的營銷已經過時了，如今行業越來越要求信息對等。“互聯網+”會成為房產模式的主力，且對消化現有的產品是有效的。

　　而更多程度的原因，則來自于市場的下行。2014年，受信貸收緊、市場預期轉變等因素影響，房地產市場整體呈下行趨勢。今年8月全國百城房價結束近兩年上漲后連續4個月下跌，1-8月50個代表城市月均成交量同比下降17.9%，20個代表城市月均供應同比增長3.8%，市場供大于求態勢明顯。多數房企銷售業績不及預期、庫存高企，企業去化和資金壓力顯著，而加入互聯網因素便是從此時興起。