據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計， 7月天津市住宅市場將有34個項目開盤，開盤數(shù)量環(huán)比增加3.03%，同比減少19.05%。在這34個項目中，其中市內(nèi)六區(qū)預(yù)計有7個項目開盤、環(huán)城四區(qū)13個、濱海新區(qū)4個、遠(yuǎn)郊區(qū)縣10個。

　　這些項目中全新盤有19個，占預(yù)計開盤總量的55.88%。在比例分配上，這些全新項目中市內(nèi)六區(qū)4個、環(huán)城四區(qū)6個、濱海新區(qū)1個、遠(yuǎn)郊區(qū)縣8個，全新項目比重與上月略有下降。另據(jù)統(tǒng)計，2015年7月天津市場預(yù)計還將推出7個商業(yè)項目。

　　環(huán)城四區(qū)開盤量最多

　　從7月開盤的34個項目的區(qū)域分布來看，位居第一的是環(huán)城四區(qū)，開盤樓盤數(shù)量達(dá)到13個，占比38.24%；緊隨其后的是遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)，開盤項目數(shù)量達(dá)到10個，占比29.41%，從而位居第二；位居第三位的則是市內(nèi)六區(qū)，預(yù)計有7個項目開盤，占比為20.59%；而排名最后的濱海新區(qū)的開盤數(shù)量只有4個，成為開盤量最少的區(qū)域，占比11.76%。另外，在7月預(yù)計開盤的全新項目分析中可以看出，其開盤數(shù)量同上月預(yù)計開盤的全新項目相比，比例略有減少；不過相對2014年7月實際新項目開盤情況來看，數(shù)量增長明顯，樓市情況形勢趨于利好。

　　除此之外，從各區(qū)開盤放量與上月相比數(shù)量上看，無論是市內(nèi)六區(qū)還是遠(yuǎn)郊區(qū)縣都呈現(xiàn)逐步上揚的趨勢，而市內(nèi)六區(qū)在數(shù)量上超過濱海新區(qū)3個，避免了再次墊底的窘境；環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)則在不同程度上有所減少，但降幅不大。另外，從去年7月實際開盤數(shù)量、今年6月開盤數(shù)量以及今年7月預(yù)計開盤數(shù)量這三方面數(shù)據(jù)上看，環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)則呈現(xiàn)“凸”字型。

　　值得注意的是，在本月開盤量位居第一的環(huán)城四區(qū)預(yù)計開盤的13個項目中，東麗區(qū)3個、津南區(qū)4個、西青區(qū)2個、北辰區(qū)4個。除了東麗區(qū)的天驥筑璟，津南區(qū)的天山龍璽、合景御華園、錦尚豪庭，西青區(qū)的大地12城、首府136棟，北辰區(qū)的朝陽北部灣7個項目為老盤加推外，其他6個項目均為全新樓盤，包括東麗區(qū)的左右城、天安智慧港，津南區(qū)的天山熙湖，北辰區(qū)的星河時代、天房天辰世紀(jì)、金僑宸公館，這些項目大多為高層和公寓產(chǎn)品，比較適合剛需購房者。

　　市區(qū)項目不乏亮點

　　除環(huán)城四區(qū)項目外，盡管市內(nèi)六區(qū)僅有7個項目開盤，但卻不乏亮點，除南開區(qū)的熙匯廣場、天房天拖二期，河?xùn)|區(qū)的中信城市廣場為老盤加推外，河西區(qū)的中冶德賢公館和天津全運村，河?xùn)|區(qū)翰瀾苑以及紅橋區(qū)的富景花園這四個項目均為全新項目。特別是天津全運村，以體育盛事為依托，在細(xì)節(jié)方面追求精益求精，將成為市區(qū)內(nèi)首個擁有露天游泳池的房地產(chǎn)項目，影響著天津高端房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，成為里程碑式的作品。

　　另外，在遠(yuǎn)郊區(qū)縣開盤的10個項目中，除了花樣年花郡和花樣年花郡為老盤加推之外，剩下的靜壹城、國興團泊湖墅、白鷺洲、鴻坤原鄉(xiāng)半島、南湖9號、哈蘭莊園、博智御園、唐華公館8個項目全部為新盤，“新老”之比為8：2。

　　高層比重超過五成

　　在本月開盤的項目中，產(chǎn)品類型可謂多樣，既有高層和小高層，也有洋房和別墅，但還是以高層產(chǎn)品為主，其占比接近56%；排名第二的則是洋房，占比達(dá)到了14.71%，相比上月略有下降；剩下的還有部分別墅和小高層產(chǎn)品。在面積跨度方面，戶型區(qū)間在57至310平方米，挑選余地較大，但總體還是以60至90平方米的小戶型為主，更加偏向于剛需和投資戶型。

　　另外，本月預(yù)計開盤的公寓產(chǎn)品數(shù)量也不少，占總預(yù)計開盤樓盤數(shù)量的近15%。如濱海明發(fā)廣場、天安智慧港等項目均為40年產(chǎn)權(quán)的公寓，主力戶型面積分別為59至92平方米、43至75平方米，較為適合首次置業(yè)的年輕人群。

　　除此之外，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年7月天津市場預(yù)計還將推出7個商業(yè)項目，與上月的4個商業(yè)項目開盤相比，數(shù)量多出了將近一倍。在新老對比方面，除東麗區(qū)的企業(yè)公元和濱海新區(qū)的中惠熙元廣場為老盤加推外，剩下的濱海國際新干線、科創(chuàng)慧谷天津園區(qū)、舜新城市廣場、海泰藍(lán)海科技園一期、星空廣場皆為全新樓盤。其產(chǎn)品類型涵蓋辦公別墅、寫字樓和商鋪，挑選余地較為充足。