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2015年下半年北京樓市展望:京城樓市五大猜想
2015/7/5 8:32:59 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 帶著各種希望、各種猜測,北京樓市踏進下半年。在下半場的市場角逐中,業內專家在分析紛繁復雜的市場的同時,對北京樓市下一步的走勢給出了五大預測。1政策會放寬?今年北京樓市半年報之
展望
帶著各種希望、各種猜測,北京樓市踏進下半年。在下半場的市場角逐中,業內專家在分析紛繁復雜的市場的同時,對北京樓市下一步的走勢給出了五大預測。
猜想
1政策會放寬?
今年下半年,我國房地產市場調控政策仍然會以寬松為主,這已成為大多數業內人士的一致看法。“今年下半年,降準、降息等寬松政策將會成為新常態,公積金政策有可能進一步放松。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,就在上半年僅剩三天的時間,上半年經濟運行數據未出爐之時,央行宣布降準又降息,直接原因與近兩周股市大跌有關,但此次雙降,無疑會對樓市產生利好。不論是上游的房企開發融資,還是下游的購房人按揭貸款,都會受益。今年下半年,降準、降息將會成為一種新常態。在按揭貸款方面,商業貸款,尤其是公積金貸款政策將進一步放松,對于自住的改善型購房需求的支持力度將進一步加大。改善型購房需求的盤活,將加快房產流通效率,消化大中戶型的庫存。胡景暉還說,“今年下半年,北京的限購政策不會取消,但尺度有望適度放寬。比如放開部分價格段的豪宅限購;對北京非戶籍人口限購年限可以由5年適當放寬至2至3年。”
2價還要漲?
今年下半年,北京房價還會繼續上漲嗎?這是百姓在街頭巷尾議論最多的熱點話題。“今年下半年,隨著北京樓市成交量的持續上漲,房價的上漲在所難免,但是北京房價大漲的可能性很小。”胡景暉說,雖然北京市場環境將進一步寬松,但是大批投資客重回北京樓市的可能性不大,未來購房需求仍將是以剛需和改善客戶為主。沒有了投資客的攪亂,北京房價大漲的可能性不大。
“今年下半年,北京新房、二手房成交量上漲的勢頭不會減少,從而促進北京房價溫和上漲。”21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍如是說。亞豪機構市場總監郭毅認為,今年下半年北京房價整體將會保持上漲的態勢。她分析說:“下半年,北京房價整體上漲有兩方面的原因,一方面中高端項目入市還會增多,中高端項目在整體成交結構中的占比還會增加了,從而拉動北京純商品房成交均價的上漲;另一方面新盤漲價的項目將會增多,也會促使北京房價的上升。”
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