隨著樓市政策松綁，國內一二線城市房地產市場成交量升溫明顯，但在土地市場卻表現急劇分化。今日，網易財經從中國指數研究院數據獲悉，雖然出讓用地面積相比上年有所下降，但從總體量來看2015年1-6月份，全國出讓土地住宅類型總建筑面積高達4.981億平方米，同比增72.8%；值得注意是，商業出讓情況依然持續攀升，從商業土地出讓規劃面積來看，上年推出總建筑面積高達2.251億元平方，相比上一年更是暴增60.3%。

　　上海易居智庫研究總監嚴躍進分析認為，隨著目前政策層面的改善以及購房者積極調整入市，整體交易市場庫存壓力得到釋放，政府進入土地供應期，各大加大節奏推地；從房企投資狀態來看，顯然目前土地市場仍處低迷狀態，預計下半年慢慢復蘇，土地市場繼續分化。

　　上半年商業地塊出量暴增六成

　　國內房地產市場成交量持續攀升，但在土地市場上卻表現差強人意。近期，廣州當地政府大規模推地，但競拍現場卻表現冷清，最終多幅地塊以底價成交，其中部分備受關注的住宅用地更是4折幅度完成交割。

　　事實上，根據中指院監測全國300城市的數據顯示，2015年1-6月，全國300個城市共成交土地9567宗，同比減少35%；成交面積33362萬平方米，同比減少40%。

　　從全國范圍來看，雖然出讓用地面積相比上年有所下降，但從總體量來看2015年1-6月份，其中全國出讓土地住宅類型總建筑面積高達4.981億平方米，同比增72.8%；值得注意是，商業出讓情況依然持續攀升，從商業土地出讓規劃面積來看，上年推出總建筑面積高達2.251億元平方，相比上一年更是暴增60.3%。

　　從土地出讓金來看，住宅類型地塊實現收金6507萬元，同比增83.7%，商業出讓金方面約為2295萬元，同比下跌35.2%。從一二三四城市分布來看，1-6月份住宅地塊用地面積集中在一二線城市為主，高達5862.24萬平方；而商業地塊用地面積則集中在三四線城市為主，達8193.69萬平方。

　　雖然廣州土地市場出現冷門，但在北京、上海等土地拍賣市場，依然溢價率持續攀升，吸引房企競爭。數據顯示，6月一線城市出讓地塊的樓面均價高達1.2萬元/平方，同比增217%，環比達278%，溢價率平均在16%。此外二線城市樓面均價也同比增34%，環比上漲51%，溢價率也達16%。

　　在鏈家地產市場研究部李巧玲看來，上半年新房市場持續升溫，甚至出現日光現象，但整體看來庫存壓力依然偏大；隨著地塊入市，下半年供應規模也增加，同時地價攀升，未來新房項目定價相應提升。

　　房企急速出貨

　　事實上，網易財經注意到盡管作為一線城市的廣州依然處于限購政策之下，而在今年樓市升溫以來，投資的返流，各地商業寫字樓、公寓成為搶手貨。

　　據公開信息顯示，萬達、保利以及雅居樂以及來自上海的三盛宏業集團等大中房企旗下商業項目以020、濕地文化主題購物等各類型噱頭密集入市。據悉，近期萬達位于廣州郊區等地公寓項目多次入市售磬，更是遭遇投資客連夜排隊占位，事實上部分價格達近萬元/平方。

　　在廣州周邊城市的佛山、中山等項目也在加速入市。諸如像佛山佳盛購物廣場總體量6方，集中心商業街、購物中心以及室內步行街等業態為一體的“一站式體驗消費”商業中心，比比皆是。據悉，該項目近期完成商鋪交割，而今年年底全部入市試營業。在日前佳盛廣場商鋪交接上，上海三盛宏業投資集團商業事業部總經理孫蔭坦言，目前國內商業項目推出眾多，體量很大，在轉型調整下商業體還是要有更多的生活配套服務，體驗模式才能吸引客流消費，商家入駐。

　　在廣東省商業地產投資協會會長黃文杰看來，近兩年，國內商業物業供應量爆發式增長，對優秀商業資源的爭奪與日愈激烈。雖然很多商家現在的不少購物中心開始改變業態比例，更多體驗、娛樂等為重點。對于資金需求日益增大，預計未來金融渠道和退出機制成為商業地產企業的關注重點。