中國指數(shù)研究院7月10日發(fā)布《2015年上半年全國新開盤總結(jié)報告》，2015年上半年，在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費的背景下，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場環(huán)境，同時積極推進(jìn)長效機制完善。地方也紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫存去化，改善性需求獲積極支持。多重政策效應(yīng)疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢基本確立。從2015年上半年重點城市開盤情況來看，杭州、上海、重慶、武漢仍保持較高水平，從去化來看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

　　2015年上半年，在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費的背景下，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場環(huán)境，同時積極推進(jìn)長效機制完善。地方也紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫存去化，改善性需求獲積極支持。多重政策效應(yīng)疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢基本確立。從2015年上半年重點城市開盤情況來看，杭州、上海、重慶、武漢仍保持較高水平，從去化來看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

　　本報告針對2015年上半年重點城市新開樓盤推盤量、去化情況、定價策略、產(chǎn)品定位及客戶情況進(jìn)行系統(tǒng)梳理，總結(jié)全國新開盤的供需變化和營銷特點，幫助企業(yè)實時、準(zhǔn)確地了解最新市場動態(tài)，為及時調(diào)整營銷策略提供決策支持。

　　（1）開盤量：重點城市開盤1186次 推出房源近20萬套

　　2015年上半年，15個重點城市住宅類項目共計開盤1186次，推出房源近20萬套。其中一線城市上海開盤量較大，共計開盤148次；二線城市中杭州、重慶開盤次數(shù)較多，分別為156次和120次。長沙、青島開盤量相對較少。

　　從各城市單項目推盤量來看，2015年以來，成都恒大曹家巷廣場奪得項目推盤套數(shù)排行榜榜首，6月28日開盤一次性推出1504套房源，該項目為純新盤，位于金牛區(qū)，從地段、規(guī)模、地塊上都具有很大的優(yōu)勢，是成都市主城區(qū)相當(dāng)稀缺的資源，開盤均價13000元/平米。

　　（2）去化情況：平均去化率59% 深圳去化超8成

　　上半年重點城市新開盤去化率均值為59% 深圳去化超8成

　　2015年上半年，全國15個重點監(jiān)測城市新開住宅項目當(dāng)天去化率均值為59%。從各月走勢來看，1月、2月房企進(jìn)入盤整期，加之傳統(tǒng)春節(jié)影響，去化率有所下滑，3月以后樓市迎來金三銀四傳統(tǒng)旺季，再加上多輪利好政策出臺，去化率持續(xù)回升。但從整體來看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。

　　分城市來看，僅5個城市去化率超過平均水平。深圳年后市場供需兩旺，去化效果非常好，上半年平均去化率均高達(dá)超8成；南京次之，上半年平均去化率達(dá)74%。而天津、寧波平均去化率分別為39%和17%，在監(jiān)測城市中開盤去化效果較差。

　　上半年共有21個項目開盤售罄杭州、深圳分別占8席、7席

　　從項目去化情況來看，2015年上半年共有21個項目開盤售罄，售罄項目集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占據(jù)8席。

　　從開盤去化率排行榜來看，76%的項目為剛需樓盤，另有少量中高端改善項目。在較大的需求支撐下，部分剛需項目開盤前積累有效客戶量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過推盤量，開盤效果十分理想。如5月23日開盤的深圳中海錦城二期，積累有效客戶3400個，約為推出套數(shù)的5倍，當(dāng)天推出房源全部售罄；熱銷的改善樓盤多數(shù)位于主城區(qū)，購房者主要看中項目區(qū)域的投資價值和舒適環(huán)境。