國土資源部下屬機構(gòu)15日發(fā)布“2015年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”稱，中央和地方對于樓市去庫存化的支持力度不減，新政效應(yīng)有所顯現(xiàn)，土地市場也反映出局部的回暖信號，但市場分化程度有所加深。

　　該報告由中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組操作完成。報告表示，2015年第二季度全國重點區(qū)域和主要城市地價水平整體穩(wěn)步上升，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3574元/平方米，商服、住宅和工業(yè)地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速呈上升態(tài)勢，住宅地價環(huán)比第一季度增速超過1.0%，較其他用途略高。

　　對于住宅地價增幅為何較高，報告認(rèn)為是樓市的回暖一定程度上帶動了土地市場的預(yù)期向好，二季度全國住宅地價環(huán)比增速位居各用途之首，局部地區(qū)市場的上漲動力顯現(xiàn)。

　　15日，國家統(tǒng)計局公布的上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，而一季度為同比下降9.2%。其中住宅銷售面積增長4.5%。全國商品房銷售額34259億元，同比增長10.0%，其中住宅銷售額增長12.9%。

　　2015年二季度，在部分城市房地產(chǎn)市場回暖跡象明朗的同時，整體分化現(xiàn)象也較為明顯，據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，重點城市商品房銷售1-5月已轉(zhuǎn)為正向增長，而非重點城市商品房銷售仍然下降。

　　受此影響，三線城市的住宅地價環(huán)比增速變動幅度明顯小于一、二三線城市，反映不同類型城間的分化程度有所加深。

　　按照國土部的分類，在上述105個監(jiān)測城市中，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳;二線城市包括除一線城市外的直轄市、省會城市和計劃單列市，共32個;三線城市包括除一線、二線城市外的69個監(jiān)測城市。

　　國家統(tǒng)計局綜合司司長、新聞發(fā)言人盛來運在15日的新聞發(fā)布會上也指出，二季度以來，房地產(chǎn)市場投資也好、價格也好、銷售也好，情況比較好的還是一線城市和少數(shù)的二線城市，因為這些城市中間剛需和改善性需求都比較旺盛，所以房地產(chǎn)表現(xiàn)更積極一些。但是，多數(shù)的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來需要有一個過程。

　　對于后勢展望，報告認(rèn)為，2015年第三季度，部分城市土地市場或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)化期，地價整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量價變動，都將顯示出更為明顯的分化趨勢，一些存量規(guī)模較大、需求支撐不足的地區(qū)或?qū)㈤L期面臨較大的風(fēng)險。