上海易居房地產研究院日前發(fā)布最新報告顯示，今年6月，35個城市新建商品住宅庫存目前已出現(xiàn)連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，目前去庫存周期已經脫離了高位的水平，預計下半年去化周期還將繼續(xù)縮短，房價將穩(wěn)中向上。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，被監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，同比增長3.2%，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫存規(guī)模已連續(xù)4個月出現(xiàn)下跌，釋放了積極信號。相比全國庫存走勢，35個城市多屬于經濟發(fā)達的城市。所以總體上看，35個城市去庫存的效果更為明顯。

　　其中，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3542、18346和4203萬平方米，環(huán)比增加分別為-2.0%、0.5%和-0.5%，同比增幅分別為8.7%、1.6%和5.5%。一線城市庫存在保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長的基礎上，2014年10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11-12月份庫存重新微增。2015年1-3月份庫存均出現(xiàn)下行態(tài)勢，4月份微幅上升，5-6月份庫存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢，這和一線城市市場成交較活躍的態(tài)勢有關。

　　易居研究員王曉燕指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局7月15日的數(shù)據(jù)，全國商品住宅待售面積出現(xiàn)了三年來的第二次下跌現(xiàn)象，反映了全國市場去庫存的效果也初步體現(xiàn)。而根據(jù)35個城市的庫存數(shù)據(jù)，目前已出現(xiàn)連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，反映了此類城市去庫存節(jié)奏更快，當前全國主要大城市的庫存壓力進一步釋放中。對于一線城市來說，后續(xù)積極補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏。

　　6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.2，這也意味著市場需要用15.2個月的時間才能消化完這些庫存。而在2015年5月份，該存銷比數(shù)值為15.0個月。

　　王曉燕認為，存銷比出現(xiàn)上升是暫時性的，這與存銷比的計算公式有關系。總體上看，目前幾個月的存銷比在15個月左右徘徊，經驗值認為這基本是房價從跌到漲的區(qū)間，背后的含義是房價會有上漲，但漲幅并不會太大。預計下半年去化周期還將繼續(xù)縮短，部分城市在新增供應不及時、看漲情緒增加兩股力量的沖擊下，房價漲勢會更明顯。