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2015上半年石家莊房地產市場運行情況分析
2015/7/22 8:33:29 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 2015上半年石家莊市區房地產市場運行情況報告日前新鮮出爐。昨日,記者從石家莊市住房保障與房產管理局獲悉,上半年,石市房地產市場在銀行貸款利率下調及稅收政策調2015上半年石家莊市區房地產市場運行情況報告日前新鮮出爐。昨日,記者從石家莊市住房保障與房產管理局獲悉,上半年,石市房地產市場在銀行貸款利率下調及稅收政策調整等因素的共同作用下,房地產市場總體表現比較活躍,商品房在上市量減少的情況下成交量增幅明顯,成交價格穩中有升;二手房成交量大幅增長,商業辦公用房成交低迷。
商品住房均價7139元/平方米
數據顯示,今年上半年石家莊市區新建商品房成交量增長明顯。1-6月份,商品房成交面積322.33萬平方米,同比增長36.97%;其中商品住房成交260.62萬平方米,同比增長37.88%。
雖然成交量同比出現較大幅度增長,但是石市住房局官方數據顯示,今年上半年新建商品房上市量同比下降。上半年市區共發放預售許可證49個,批準預售面積195.87萬平方米,同比下降32.37%;其中商品住房108.45萬平方米,同比下降41.32%。截至6月底,市區商品住房庫存為395萬平方米,屬于正常范圍;而商業辦公類用房庫存為485萬平方米,同比基本持平。
市區新建商品房成交價格有所上漲。1-6月份新建商品房成交均價為7601元/平方米,同比增長9.16%;其中,商品住房均價7139元/平方米,同比增長10.64%。
購房者近九成為本市市民
按照石市住房局提供的上半年市區房地產商市場運行情況分析報告顯示,市區市場消費結構并未發生明顯變化。據統計,在商品房套型結構上,普通商品住房即144平方米以下面積的商品住房成交量占比為84.70%;在商品房價位結構上,二環周邊且價格在6000-9000元/平方米的中檔普通樓盤占比為53.80%;在購買人群結構上,本市居民購買占比為86.93%。
石家莊市住房局相關人士認為,從市場主體需求看,本地居民仍然是市場消費主體,普通商品住房仍然是住房消費者的主要選擇,剛性需求和改善型需求是省會住房消費的主要推動力。
另外,上半年省會各大開發項目為盡快消化庫存、緩解壓力回籠資金,均推出了不同程度的優惠措施吸引消費者,明顯提升了到訪量和成交簽約量。
上半年,隨著石市房地產市場專項整治活動的不斷深入,房地產開發行為得到進一步規范,違法施工和違規銷售行為得到遏制。同時由于開發企業大多面臨較大的資金壓力,部分開發項目建設節奏放緩,導致商品房上市量同比有所減少。
去年商業辦公類項目庫存較大且同質化嚴重的問題依然存在,同時受到電商快速發展等客觀環境等綜合因素的沖擊,投資者對購買商業用房更為謹慎,這也加重了省會商業辦公類項目去庫存的難度。
二手房成交量大幅增長
石市住房局官方數據顯示,上半年市區二手房成交量大幅增長,成交均價基本持平。1-6月份市區二手房共成交120.98萬平方米,按套計算共成交13802套,同比增長48.46%;其中,二手住房共成交117.69萬平方米,按套計算共成交13552套,同比增長47.48%。
上半年市區二手房成交均價5421元/平方米,同比增長0.76%;其中二手住房上半年成交均價5351元/平方米,同比增長0.31%。
上述人士分析二手房市場時表示,受上半年一系列銀行信貸及稅收寬松政策的影響,二手房市場成交活躍,尤其是今年5月份至6月份成交量屢創新高,僅6月份單月二手房成交達到31.06萬平方米,同比增長100.80%。相關人士提醒說,住房局的二手房成交均價官方數據,是以地稅部門過戶交稅的核定價格來計算的。這個價格和市場實際成交價格有差異,二手房掛牌實際成交價格比商品房均價只高不低。
石市住房局相關人士表示,隨著京津冀協同發展戰略的實施、戶籍制度改革后城市落戶門檻的降低,以及石市行政區劃的調整,省會城市人口處于快速增長期,剛性和改善性需求潛力依然較大。伴隨著今年以來的一系列房地產市場寬松政策,以及連續降息等利好因素,百姓在住房消費上的購買力將得到進一步釋放,預計房地產市場成交活躍的態勢將會在后半年持續,石家莊的房地產市場仍將保持平穩發展態勢。
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