作為深圳樓市一大看點，頂級豪宅（均價8萬元/平方米以上）上半年交出了一份靚麗的“中報”，共有5個項目均價突破8萬元，豪宅成交金額約百億元，位列全國第一。下半年深圳豪宅市場入市量僅為上半年的一半。業內人士表示，下半年深圳豪宅市場將出現分化，股市下挫對中低端豪宅市場產生一定影響，但總體仍被看好。

　　三個買家相中同一套豪宅

　　昨日，位于前海的萬豪掬月半山封頂，深圳商報記者了解到，該盤去化率已近九成。其頂層一套200余平方米的單位，市價3400余萬元，已有三個買家相中。

　　記者從市規土委網站發布的一手房源信息看到，被業界稱作“全球第二座愛馬仕寬宅”的萬豪掬月半山（注冊名：月亮灣山莊三期）共有三棟樓，一號樓和二號樓頂層備案價格為16萬元/平方米，建筑面積分別為217.8平方米、202.7平方米，總價分別為3485萬元、3243萬元，各配有一個4×15米的泳池。整個樓盤為采用無梁無柱全框剪結構，戶型可以自由組合。

　　上半年一線城市頂級豪宅市場火爆已成不爭事實。中原地產市場研究部最新統計數據顯示：上半年，北京實際簽約的單價10萬元以上豪宅項目已達到126套，而2015年以前北京累計成交的單價10萬元以上豪宅套數只有113套。同策咨詢研究部和安居客數據顯示：上海實際簽約的單價10萬元以上“天價豪宅”賣出194套左右，超出近5年132套的年均套數，其中單套成交總價超過1億元的房源共計7套，單套面積均超過600平方米，主要位于浦東和閔行，以高端獨立別墅為主；深圳頂級豪宅市場則出現井噴，合計有5個項目均價突破8萬元以上，成交金額約百億元，主要位于南山和福田中心區；廣州豪宅成交量亦達到最近6年來的峰值。

　　下半年入市量縮減一半

　　7月10日，深圳中心·天元開盤單價8.9萬元/平方米，認購金額25億元。20日，香山美墅開盤，套均總價3000余萬元，售出七成，拉開下半年深圳頂級豪宅序幕。

　　美亨投資統計數據顯示，經過一波供應熱潮后，下半年深圳頂級豪宅上市量萎縮，降至約一半，合計有2680套千萬級頂級豪宅入市，其中新品2256套，存量424套。值得一提的是，下半年別墅唱主角，有391套別墅入市。

　　隨后，將有恒裕濱城2期、雙璽迪拜旋轉塔A座及三期、前海時代9號CEO公館、中海天鉆面市。最大的熱點還在別墅：天麓、三科麓灣、凱旋灣等千萬級別墅入市，加上天濤軒、愛琴灣、天琴灣別墅等，下半年入市的別墅多達八個。

　　“3·30政策以及貸款基準利率下調、股市大熱，都是高端住宅及豪宅物業的銷售量持續走高的原因。”深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄說。

　　豪宅市場將出現分化

　　“下半年豪宅市場將出現分化，”玉家雄說，“剛入市的豪宅，只要價格合理，仍會贏得市場青睞，去化率高。頂級豪宅因為占據城市核心資源，仍被看好；中低端豪宅市場因為市場需求提前投資，加上股市大幅震蕩，下半年銷量會受到一定程度的影響。”

　　“影響高端市場主要是三個因素，即需求積累、價格變化和金融政策。”齊魯證券宏觀策略首席分析師羅文波認為，高端需求自2011年開始基本被限制，需求持續積累，預計仍會持續；從價格變化來看，量價之間存在蹺蹺板效應。2014年年中，高端住宅價格并未出現明顯上漲，甚至有所下調，當限貸解開后，高端住宅成交量上升；從金融政策支持的角度來看，2015年以來的金融政策支持是一個利好過程，對高端市場的正面作用更大。