據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.20-7.26）上海市商品住宅市場(chǎng)成交面積28.85萬(wàn)方，共計(jì)成交2290套，成交均價(jià)為35059元/平。全市17個(gè)區(qū)縣中，大浦東以5.78萬(wàn)方的成交量居首位，寶山區(qū)成交3.22萬(wàn)方次之，嘉定區(qū)成交3.04萬(wàn)方位于第3位。上周上海商品住宅共計(jì)新增面積32.57萬(wàn)方，有11個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售。上周全市共有11個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，其中商品住宅項(xiàng)目10個(gè)，商住公寓項(xiàng)目1個(gè)，共計(jì)推出1029套房源。

　　成交均價(jià)上行超3.5萬(wàn)/平7月成交已破百萬(wàn)方

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.20-7.26）上海市商品住宅市場(chǎng)成交面積為28.85萬(wàn)方，較前周（7.13-7.19）相比相差不大，漲幅為4.50%，較去年同期相比上漲43.07%；總計(jì)成交2290套商品住宅，環(huán)比前周上揚(yáng)6.61%，與去年同期相比上漲25.96%；成交價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià)為35059元/平，再次突破3.5萬(wàn)/平，環(huán)比前周上漲5.59%，與去年同期相比上漲43.77%。

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，雖然目前樓市已進(jìn)入到傳統(tǒng)淡季，與2015年5月、6月相比，7月整體成交量有所下滑，近三周成交都保持在30萬(wàn)方左右，但同比去年，2014年7月成交量?jī)H為70萬(wàn)方，而7月前26個(gè)交易日的成交量已達(dá)109萬(wàn)方，已然處于高位，樓市的熱度依然保持在較高的水平。

　　成交價(jià)格方面，上周成交均價(jià)重新回到3.5萬(wàn)/平以上，環(huán)比上揚(yáng)近6%。上周中高端住宅成交依然呈現(xiàn)出較好的態(tài)勢(shì)，如周成交排行榜首位的項(xiàng)目為徐匯的高端住宅，成交價(jià)格超7萬(wàn)/平，簽約40套，抬高整體均價(jià)。目前來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)于改善型項(xiàng)目的關(guān)注度依然高漲，加之市場(chǎng)熱度不減，房?jī)r(jià)下行空間不大。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　浦東成交5.78萬(wàn)方居首位徐匯高端項(xiàng)目領(lǐng)銜成交榜

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.20-7.26）全市各區(qū)縣的商品住宅成交中，大浦東共計(jì)成交5.78萬(wàn)平位居區(qū)縣排行榜首位，寶山區(qū)成交3.22萬(wàn)方次之，嘉定區(qū)以3.04萬(wàn)方的成交量位于排行榜第3位。上周徐匯成交漲幅近1.5倍，崇明也有超1倍的成交漲幅，其區(qū)域內(nèi)在近期均有項(xiàng)目開盤，集中簽約推高區(qū)縣成交量。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　上周（7.20-7.26）上海市商品住宅成交面積TOP10排行榜中，剛需、改善項(xiàng)目占比各一半，位居排行榜首位的是徐匯的中信君廷，項(xiàng)目于7月12日加推，上周集中簽約40套，成交均價(jià)達(dá)7.3萬(wàn)/平。泰禾紅橋、朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)等項(xiàng)目也均在近期有開盤加推，于上周集中簽約成交。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　商品住宅新增預(yù)售32.57萬(wàn)方11項(xiàng)目1029套房源入市

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.20-7.26）上海市商品住宅市場(chǎng)新增預(yù)售面積32.57萬(wàn)方，環(huán)比前周上漲1.13倍，同比上漲1.27倍，為近14周新增供應(yīng)新高。上周共計(jì)新增11個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，其中嘉定新增3個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，共計(jì)新增供應(yīng)面積8.23萬(wàn)方，青浦新增面積7.64萬(wàn)方，浦東新增面積7.50萬(wàn)方。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月27日統(tǒng)計(jì)，上周（7.20-7.26）上海市內(nèi)共有11個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，其中商品住宅項(xiàng)目10個(gè)，商住公寓項(xiàng)目1個(gè)，共計(jì)推出1029套房源。

　　上周開盤數(shù)目環(huán)比超1倍，大部分項(xiàng)目主打改善戶型，剛需項(xiàng)目較少。浦東的萬(wàn)科海上傳奇于上周五推出90-158平房源，報(bào)價(jià)5萬(wàn)/平，簽約量超100套。上周末還有萬(wàn)科的另一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科翡翠濱江開盤加推，報(bào)價(jià)10萬(wàn)/平，主推105-300平戶型，開盤當(dāng)日有98折的優(yōu)惠，去化約八成。嘉定區(qū)共有3個(gè)項(xiàng)目推出，分別是新城香溢都薈、季景銘郡、河畔藝墅，其中季景銘郡推出108套房源，并有3萬(wàn)享12萬(wàn)的優(yōu)惠，當(dāng)日去化九成。河畔藝墅推出80套房源，優(yōu)惠2.5萬(wàn)，當(dāng)日簽約近九成。普陀的中駿天譽(yù)為首次開盤，主推138-208平改善戶型，3房開盤當(dāng)日售磬。黃浦的華潤(rùn)外灘九里國(guó)際公寓、閔行的虹橋金匯紫薇苑、青浦的泰禾紅橋、浦東的紫菁庭均在上周末有開盤加推。另有上海青浦萬(wàn)達(dá)茂開盤推出60平左右商住公寓。

　　在經(jīng)歷三周平淡的推盤后，上周開盤迎來(lái)了一個(gè)小高潮，推盤量超千套。在樓市進(jìn)入淡季之際，開發(fā)商通過(guò)小幅推新、增加優(yōu)惠等方式維持市場(chǎng)熱度，促進(jìn)成交。自“330新政”后，改善型項(xiàng)目的成交量一直表現(xiàn)良好，開發(fā)商也相應(yīng)調(diào)整推盤策略，多推出改善型房源，以吸引購(gòu)房者的關(guān)注。