日前，城市土地學(xué)會發(fā)布了一份《2015年中國大陸主要城市房地產(chǎn)投資前景分析》的報告，該機(jī)構(gòu)2015年對中國大陸城市的調(diào)查顯示，36個城市的投資和開發(fā)前景評分平均增幅分別為5.7%和1%，這些數(shù)字與2014年的調(diào)查結(jié)果相比略顯樂觀。

　　這份報告結(jié)果顯示，獲得最高評分的4個城市仍然是上海、深圳、北京及廣州，被調(diào)查的36個城市中，也只有這4個城市在投資前景方面獲得了“良好”的評價。其中上海的評分較2014年增長了5%，而深圳、北京和廣州的增幅更為顯著，均達(dá)到了9%。

　　城市土地學(xué)會資本市場及房地產(chǎn)研究中心在撰寫報告時認(rèn)為，從調(diào)查結(jié)果可以看到，一線城市以及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁的主要二線城市更受青睞，而三、四線城市普遍排名靠后；某些高等教育基地且信息技術(shù)（IT）實(shí)力雄厚的二線城市情況也不錯，比如南京、武漢以及西安。

　　“在過去幾年中，相對于當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨螅�有些城市過度出售土地，導(dǎo)致排名靠后，如天津、沈陽及重慶。”這份報告指出，對于二、三線城市而言，高鐵的貫通帶來了絕對的利好，尤其是長三角以及周邊區(qū)域的城市；擁有中央政府指定自貿(mào)區(qū)的幾座城市發(fā)展情況非常不錯，除了天津是例外。

　　另外，在城市開發(fā)前景方面，四強(qiáng)城市的排名有所變化，2015年深圳取代上海躋身第一位，成為上海連續(xù)兩年稱霸城市開發(fā)前景排行榜榜首的終結(jié)者，北京則超過了南京，排名第四。

　　其中，深圳的開發(fā)前景評分增長了9.5%，屬于36個城市中增幅最大的幾座城市之一；廣州的城市開發(fā)前景評分增幅達(dá)到了3.9%，北京增幅為2.8%，不過上海的評分有所下滑，盡管只有0.3%而已。北京則摘掉了2013年“一般”的評價帽子，躋身“良好”之列。

　　城市土地學(xué)會資本市場及房地產(chǎn)研究中心在調(diào)查中了解到，一線城市的新建住宅庫存消化周期在8到13個月之間，基本上處于供需平衡的狀態(tài)，而排名較低的城市，比如沈陽和青島，兩個城市的庫存消化周期最長，分別達(dá)到了27和21個月。

　　北京辦公樓市場最好

　　以北京為例，城市土地學(xué)會資本市場及房地產(chǎn)研究中心在調(diào)查中了解到，許多開發(fā)商認(rèn)為北京不適于居住，交通規(guī)劃很糟糕，郊區(qū)市場不活躍，“現(xiàn)在的問題是過度擁擠和交通堵塞”。

　　今年，北京的城市宜居性評分在這份報告中仍近于墊底，位列第31.

　　“城市宜居性對房地產(chǎn)市場的影響沒有人們想象的那么大。房地產(chǎn)市場仍然由就業(yè)機(jī)會驅(qū)動。”一位房地產(chǎn)開發(fā)商對該機(jī)構(gòu)表示，盡管居住環(huán)境較差，北京仍然被機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為必須前往的兩個市場之一。

　　根據(jù)報告，今年，北京表現(xiàn)最好的物業(yè)類型仍然是辦公樓。從去年至今，北京辦公樓的平均月租金保持穩(wěn)定，2015年4月份，北京辦公樓平均月租金為382元人民幣/平方米，比上海高出40%。與此同時，同期北京辦公樓的空置率仍然維持在5.4%的較低水平，在一線城市以及主要的二線城市中最低。

　　北京辦公樓市場的需求主要來自IT產(chǎn)業(yè)。一位在北京擁有辦公樓項(xiàng)目的開發(fā)商表示，最近她的公司在望京地區(qū)新完工的辦公樓里絕大部分租客都是從事IT行業(yè)的公司。她還補(bǔ)充說，中國內(nèi)地排行前十的IT公司中有8家總部設(shè)在北京。