在持續多月的銷售回暖、房價上漲之后，有業內人士認為，中國樓市調整的拐點已現，樓市上升態勢確立。

　　中國指數研究院1日發布數據顯示，2015年7月，中國100個城市住宅平均價格為每平方米10685元人民幣，環比上漲0.54%，至此百城房價環比已連續上漲3個月。

　　百城中，46個城市房價環比上漲，53個城市環比下跌。深圳市新房價格漲幅最大，7月份環比大漲9.73%，同比上漲25.24%。

　　二手房市場也迎來一輪強勁的回暖，包括北京、上海、武漢、南京等中國十大城市7月份主城區二手房價全部進入上漲通道。領漲的深圳市二手房價環比上漲8.11%，與去年同期相比上漲29.40%。

　　值得注意的是，深圳樓市的異常火爆是一線城市房價迅速回升的縮影。7月份，上海二手房價環比上漲1.82%，同比上漲8.28%；北京環比上漲1.20%，同比上漲1.85%。

　　而深圳房價的急速上漲也為一些糾紛的產生埋下隱患。日前，深圳市龍崗區地方法院發出首個對“330”新政之后關于二手房交易違約訴訟的判決，其原因是房主因深圳市場房價暴漲，多次違約提高售賣價格。

　　不 過，在一些城市業主和開發商“坐地漲價”、樓市供不應求之時，另一些城市仍然銷售緩慢，去庫存艱難。如贛州、昆明、東營、日照等地7月房價同比下跌超過1 個百分點。樓市分化仍然嚴重。不過，中原地產首席分析師張大偉認為，雖然分化明顯，但從目前來看，三、四線城市的成交量已基本平穩，整體市場恢復的趨勢已 經出現。

　　本輪房價反彈主要由成交量的上升拉動。在官方一系列“穩樓市”的政策提振下，今年4月以來，多地樓市復蘇，成交攀升至歷史高位。上 海易居房地產研究院發布的數據顯示，7月份，30個城市的住宅市場成交創下近6年同期的最高水平。其中，北京市7月份新建純商品住宅簽約逾7000套，為 近22個月的新高。

　　中國國家統計局此前發布的國房景氣指數也印證了房地產“由冷轉暖”的變化。6月份房地產開發景氣指數為92.63，比上月提高0.2點，這是國房景氣指數在連續16個月下降后首次回升。

　　華遠地產原董事長任志強日前表示，2014年這一輪下降的拐點已經出現，換句話說，該輪房地產調整已完成“V字形”的低谷，后面將是上升階段。

　　中 指院報告預測稱，在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的情況下，中國樓市消費信心穩步提升。預計市場成交將延續回暖態勢，供求狀況不斷改善，房價整體回 升。但因各城市去庫存化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續分化。一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力；多數供應規模較大城市仍將積極促進去庫 存化，房價走勢趨于穩定。