上周深圳成交1222套跌17% 成交量關(guān)外兩區(qū)均跌超2成

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（7.27-8.2）深圳新房成交1222套、成交面積131628平方米，環(huán)比上上周（7.20-7.26）分別下跌17%、13%；成交均價(jià)來(lái)看，相比上上周上漲8%，為37451元/平。

　　近期深圳樓市成交火熱景象開(kāi)始退潮，從整個(gè)7月來(lái)看，除第一周、第三周深圳樓市成交量有所回升之外，其余幾周成交量都在下跌。而上周深圳1222套的成交量本月各周中最低，對(duì)比7月第一周成交1750套的情況，跌幅超30%。另外，從開(kāi)發(fā)商推盤(pán)、開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，上周深圳樓市也并未再次出現(xiàn)刷新片區(qū)均價(jià)和超級(jí)轟動(dòng)的火熱搶房景象。

　　各區(qū)成交情況來(lái)看，由于福田新盤(pán)較少，成交量基數(shù)較小，上周跌幅最大，為53%。而一直以來(lái)的成交主力——龍崗、寶安上周成交量均跌超2成（分別為24%、29%）。由于近期入市樓盤(pán)減少、價(jià)格的不斷走高，關(guān)外的龍崗寶安也似乎不如此前風(fēng)光了。

　　降溫后深圳成交均價(jià)37451元/平寶安均價(jià)逼近4字頭龍崗跌破2.5萬(wàn)/平

　　成交量持續(xù)下滑情況下，深圳新房均價(jià)似乎還維持著此前漲價(jià)的慣性。但從上周具體成交情況來(lái)看，除寶安均價(jià)漲29%、南山上漲2%之外，其余各區(qū)均價(jià)下跌（鹽田因上周零成交，無(wú)法進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)比）。

　　各區(qū)來(lái)看，羅湖因高端樓盤(pán)成交量縮小，成交均價(jià)從7萬(wàn)回落，當(dāng)前均價(jià)68314元/平，仍居各區(qū)第一；其次，上周南山因?yàn)槿A潤(rùn)城成交數(shù)據(jù)開(kāi)始顯現(xiàn)，片區(qū)均價(jià)有所拉升再度逼近6萬(wàn)（59032元/平）。另外，從關(guān)外兩區(qū)來(lái)看，龍崗區(qū)上周均價(jià)下跌4.26%，以24621元/平成為全市洼地。

　　全市成交面積占比：龍崗幾乎被寶安追平

　　上周成交面積漲跌與各區(qū)成交量保持一致。羅湖區(qū)及南山區(qū)因高端大戶型項(xiàng)目成交，上周成交面積環(huán)比分別上漲145%、67%。各區(qū)中，上周福田成交面積跌幅最大，為55%（2800平方米）。

　　從全市成交面積占比圖情況來(lái)看，龍崗成交面積再度縮水，再加上寶安區(qū)大戶型成交樓盤(pán)比例上漲，兩區(qū)占比幾乎打平（分別為39%、33%）。

　　預(yù)售：上周3項(xiàng)目取得預(yù)售許可證 住宅房源共1275套

　　上周、南山水灣1979（辦公）及龍崗宏嶺健康家園、金地凱旋廣場(chǎng)，共3項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。共推住宅1275套。

　　上周深圳庫(kù)存量環(huán)比上漲3% 龍崗庫(kù)存上漲寶安跌

　　從當(dāng)前深圳樓市環(huán)境來(lái)看，各區(qū)成交接連幾周縮水的同時(shí)，樓盤(pán)入市腳步卻并未停歇。因同期樓市成交及入市節(jié)奏不一（上周入市三項(xiàng)目中，倆住宅項(xiàng)目都來(lái)自龍崗），同屬成交大戶的寶安、龍崗庫(kù)存一漲一跌。

　　入市：布吉破4龍崗中心城破3深圳購(gòu)房者"錢多人傻"？

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周（7.27-8.02）深圳共有兩項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別為萬(wàn)科公園6號(hào)和金地龍城中央，共推售1089套新房，房源套數(shù)不及上周的一半，從開(kāi)盤(pán)到場(chǎng)人數(shù)和銷售量來(lái)看，熱度均比不上前兩月，“日光盤(pán)”不再。