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深圳房?jī)r(jià)最新走勢(shì)分析:新房成交回落 二手房有價(jià)無(wú)市
2015/8/10 8:33:45 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 在六月以前,大家都在猜測(cè)深圳樓市究竟會(huì)高燒到什么時(shí)候。而如今,深圳樓市明顯出現(xiàn)了退燒的跡象,二手市場(chǎng)上的有價(jià)無(wú)市,一手住宅推盤量明顯減少,整個(gè)7月份,新建商品在六月以前,大家都在猜測(cè)深圳樓市究竟會(huì)高燒到什么時(shí)候。而如今,深圳樓市明顯出現(xiàn)了退燒的跡象,二手市場(chǎng)上的有價(jià)無(wú)市,一手住宅推盤量明顯減少,整個(gè)7月份,新建商品住宅成交面積為67.43萬(wàn)平方米,較6月份下降12.3%,為近4個(gè)月的首次回落。據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計(jì),過(guò)去的7月份深圳樓市呈量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。專家預(yù)測(cè),未來(lái)樓市成交進(jìn)一步回落的可能性較大。
樓市未來(lái)成交回落可能性較大
對(duì)于近期市場(chǎng)成交回落的原因,深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出,今年以來(lái),深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì),但近期市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào),表現(xiàn)為市場(chǎng)成交量回落與部分熱點(diǎn)片區(qū)房?jī)r(jià)下降,綜合分析主要有以下五方面原因:首先是前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,抑制了需求進(jìn)一步釋放;其次是股市財(cái)富效應(yīng)消失,影響了部分購(gòu)房者的投資消費(fèi)能力;第三,7、8月份是傳統(tǒng)的樓市淡季,季節(jié)性因素造成了成交量回落;第四,銀行收緊信貸,購(gòu)房成本提高。6月份以來(lái),很多商業(yè)銀行因貸款額度控制、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加等因素,開(kāi)始調(diào)高首套房首付比例及貸款利率,有的銀行甚至停止發(fā)放二手住房交易貸款,抑制了住房需求釋放;第五,是下半年經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn),進(jìn)而影響樓市預(yù)期。
“結(jié)合上面的幾個(gè)原因,由于前期深圳房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大,高房?jī)r(jià)對(duì)未來(lái)需求形成了壓制作用。隨著銀行信貸政策收緊效應(yīng)的放大、股市‘財(cái)富效應(yīng)’消失的持續(xù)影響,在市場(chǎng)自身規(guī)律的作用下,預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交進(jìn)一步回落的可能性較大。”王鋒說(shuō)。
七月一手住宅量跌價(jià)升
“現(xiàn)在市場(chǎng)確實(shí)淡了下來(lái),如果放在6月份以前,根本不需要怎么去拉客就能把房子賣光!”在寶安區(qū)公園路上,中介黃小姐高舉著手中的紙板,正在為附近即將開(kāi)盤的樓盤招攬顧客。她告訴記者,在6月以前只要在營(yíng)銷中心等著客人上門就行,但現(xiàn)在市場(chǎng)熱度明顯不高,連問(wèn)價(jià)的人也少了很多,蓄客遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)商所要求的數(shù)量,開(kāi)盤時(shí)間都有可能延后。
記者從市規(guī)土委了解,7月份,商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為62.76萬(wàn)平方米,較上月下降26.4%,較去年同期下降29.3%,市場(chǎng)成交量近4個(gè)月首次回落。7月份,新建商品住宅最終成交6414套,環(huán)比下降14.4%,成交面積為67.43萬(wàn)平方米,較6月份下降12.3%,為近4個(gè)月的首次回落。二手住宅方面,58同城房產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,七月份成交面積為136.06萬(wàn)平方米,較上月增長(zhǎng)11.9%,增幅有所收窄。
訪客量減少,業(yè)主松口仍難賣
對(duì)于市場(chǎng)的變化,作為中介感受最為明顯。深圳中原研究中心經(jīng)理王飛告訴記者,近兩月樓市的轉(zhuǎn)冷,使得項(xiàng)目訪客量趨于放緩,從中原新房訪客量指數(shù)來(lái)看,6月以來(lái)訪客量快速下滑,從5月167的峰值急速下跌至68,成交同步供應(yīng)及需求的減少開(kāi)始回落。7月本為樓市淡季,加之在市場(chǎng)的波動(dòng)下訪客明顯減少,使得開(kāi)發(fā)商入市的節(jié)奏明顯放緩。
“7月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為580.0點(diǎn),環(huán)比上漲5.87%,同6月相比漲幅減少了2.3個(gè)百分點(diǎn),樣本樓盤均價(jià)為40909元/㎡。與我們每周報(bào)告中中原二手報(bào)價(jià)指數(shù)的情況一致,7月開(kāi)始已經(jīng)有一半以上的片區(qū)業(yè)主開(kāi)始下調(diào)報(bào)價(jià),實(shí)際成交價(jià)格漲幅開(kāi)始明顯放緩,雖然成交仍處高位,但后期多個(gè)區(qū)域高位震蕩的趨勢(shì)在所難免。”王飛說(shuō)。
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