線下零售業(yè)不景氣怎么破?

　　在網(wǎng)絡購物的沖擊下，盡管線下零售業(yè)不景氣，但廣州仍有多個購物中心將在年底前開業(yè)，此番逆勢而來的是商機，還是挑戰(zhàn)?

　　新快報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然不少開業(yè)時間定于今年12月份，但廣州這些新晉購物中心早早就已展開較量，相比前輩們，新入局者更注重選址、業(yè)態(tài)組合、招商等問題，紛紛提高體驗性業(yè)態(tài)比例、引進獨有品牌以提升競爭力。面對競爭，原有的購物中心也在積極調(diào)整業(yè)態(tài)和品牌組合，適應不斷變化的市場。看看購物中心們都如此拼命，對于消費者而言，多幾個線下休閑購物的好去處也是樂事一樁。

　　拼位置

　　購物中心外擴，加速多商圈格局形成

　　記者發(fā)現(xiàn)，下半年將開業(yè)的各購物中心里，除了天環(huán)廣場和富力海珠城分別位于天河商圈和江南西商圈，其余“小伙伴”多布局在白云區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)等非中心城區(qū)，整體外擴的趨勢非常明顯。

　　對此，某商業(yè)地產(chǎn)負責人就坦言，在商業(yè)發(fā)達的廣州拿地最難，幾乎是見縫插針地找商業(yè)地塊。目前廣州以天河商圈最為成熟，但土地資源稀缺且競爭激烈，其它居住密度大的區(qū)域也已被購物中心圈占，新的商業(yè)地產(chǎn)只能往周邊尋找地塊。廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰則認為，從另一個角度來看，廣州市中心的商業(yè)經(jīng)過20年的發(fā)展已相對飽和，而那些相對邊緣的區(qū)域，發(fā)展到現(xiàn)在也積累了一定的人口和消費力，現(xiàn)階段比較適合發(fā)展購物中心。

　　從高力國際的分析來看，隨著白云新城商圈、番禺漢溪-萬博商圈、蘿崗商圈等陸續(xù)有新的購物中心入駐，未來廣州商圈將在以越秀-天河等大中央商圈為核心的基礎上，逐步發(fā)展成為以行政區(qū)為單位發(fā)展的多商圈格局。

　　拼業(yè)態(tài)

　　加大餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)比例吸客

　　除了選址的問題之外，調(diào)整自身業(yè)態(tài)分布比例，也是購物中心們靈活應對市場變化的主要手段。

　　根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《2014年廣州房地產(chǎn)市場回顧》顯示，為應對網(wǎng)上購物對實體零售市場的沖擊，去年品牌零售商打折活動頻繁，努力提高單店業(yè)績的同時，對擴張依然保持謹慎，部分百貨還關閉或縮小營業(yè)面積。相比之下，在購物中心里的餐飲、娛樂和兒童樂園等體驗式業(yè)態(tài)則保持擴張。

　　新的購物中心也看到了這一趨勢，并“順勢”提高了體驗式業(yè)態(tài)的比重。記者盤點數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，富力海珠城零售的比例只有39%，凱德廣場·云尚的餐飲業(yè)態(tài)占比高達35%，合生生活天地目前公布的商家也以美食類為主。

　　拼特色

　　引入全新品牌方陣，購物中心標簽化

　　雖然提高了體驗式業(yè)態(tài)的比例，但零售仍是購物中心的重點板塊，一些購物中心在保證零售業(yè)態(tài)占比的同時，也在品牌的選擇方向上進行了差異化配置。據(jù)媒體報道，天環(huán)廣場零售占比約50%，但以蘋果旗艦店和一些奢侈品牌為主，這與傳統(tǒng)零售百貨有著較大的不同。此外，定位大眾或社區(qū)消費的購物中心則偏好引進快時尚、生活類品牌，希望借這些零售品牌的配置來打造生活體驗購物中心的概念。

　　此外，這些購物中心還通過引進尚未進入廣州的品牌甚至是品牌陣營，試圖為自己貼上個性鮮明的“標簽”，從而與同行形成差異化競爭。

　　據(jù)報道，天環(huán)廣場至少有五成品牌是首次進入廣州;合生生活天地則引進國內(nèi)最大進口食品超市;凱德廣場·云尚將四層設計為文創(chuàng)驛站;富力海珠城則跟韓國商會合作，將韓流快時尚“SPAO”、韓國城“style韓”、韓國PORORO等眾多知名品牌首次引入廣州。

　　部分將在年底前開業(yè)的購物中心

　　購物中心 定位 位置 預計開業(yè)時間

　　白云匯廣場 生態(tài)體驗式購物中心 白云 未公布

　　天環(huán)廣場 高端體驗式購物中心 天河 年底前

　　富力海珠城 主題式+體驗式購物中心 海珠 未公布

　　合生廣場 商業(yè)綜合體 海珠 未公布

　　盛悅購物中心 情景式購物街區(qū) 荔灣 未公布

　　凱德云尚白云 商圈龍頭 白云 未公布

　　奧園城市天地 城市綜合體 番禺 12月21日

　　番禺永旺夢樂城 高端商業(yè)中心 番禺 12月

　　南沙萬達廣場 城市綜合體 南沙 12月