不久前，網(wǎng)上一則“中國(guó)人推高日本房?jī)r(jià)”的新聞，引起廣泛關(guān)注。盡管，近兩年日本房?jī)r(jià)的迅速回升與中國(guó)買(mǎi)家并無(wú)太大關(guān)系，但日本的確正在成為中國(guó)投資客的新目的地。??與熱衷投資美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞房產(chǎn)的“土豪”相比，意向投資日本房產(chǎn)的中國(guó)買(mǎi)家以中產(chǎn)階層為主——日元貶值、購(gòu)房門(mén)檻相對(duì)較低、較高的租金回報(bào)，成為吸引內(nèi)地中產(chǎn)階層圓海外購(gòu)房夢(mèng)的重要因素。公寓、酒店等高租金回報(bào)率的物業(yè)類型，成為中國(guó)買(mǎi)家的首選。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。今年，中國(guó)購(gòu)房者投資海外市場(chǎng)的熱情還在不斷高漲。繼澳大利亞、美國(guó)之后，購(gòu)房者的目標(biāo)開(kāi)始轉(zhuǎn)移到亞洲，日本成為中國(guó)投資者一個(gè)新的購(gòu)房目的地。

　　為國(guó)內(nèi)購(gòu)房者提供海外置業(yè)服務(wù)的居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年第二季度中國(guó)人對(duì)日本房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)意愿指數(shù)為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個(gè)指數(shù)僅為100。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)多方采訪了解到，北京、上海越來(lái)越多的投資客開(kāi)始通過(guò)不同渠道進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，相比澳大利亞、美國(guó)已經(jīng)是比較成熟的國(guó)外市場(chǎng)，日本市場(chǎng)比較低門(mén)檻的投入和未來(lái)的前景正不斷被中國(guó)人看好。

　　走，去日本買(mǎi)房

　　2015年發(fā)布的胡潤(rùn)百富榜中，中國(guó)超高凈值人群約17000人，總資產(chǎn)規(guī)模約31萬(wàn)億元人民幣，平均資產(chǎn)規(guī)模18.2億元人民幣。而這些超高凈值人群超過(guò)80%有海外投資需求，這里面的市場(chǎng)還在不斷加大。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，北京一家房地產(chǎn)公司每月組織兩次資產(chǎn)投資旅行團(tuán)，這個(gè)為期三天、每次40人的旅行團(tuán)前往日本東京和大阪的目的是為了在海外尋求安全的投資目的地。上海的類似投資旅行團(tuán)也將于近期啟程赴日。

　　搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前中國(guó)人咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)的人數(shù)正在快速增長(zhǎng)，中國(guó)人2015年上半年購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)的成交金額是2014年下半年的3倍。搜房網(wǎng)駐日本大阪公司的周一楠表示，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者比去年同期增加了20%左右。

　　“我每天利用微信和QQ與來(lái)自中國(guó)各地的潛在購(gòu)買(mǎi)者聯(lián)絡(luò)，達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后買(mǎi)家會(huì)直接過(guò)來(lái)交錢(qián)，目前的交易量是過(guò)去的3倍�！比毡緰|京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張艷(化名)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。在接受本報(bào)記者采訪的時(shí)候，已經(jīng)晚上9點(diǎn)，他正在帶一位中國(guó)買(mǎi)家去看一套房屋。

　　世邦魏理仕發(fā)布2015年第一季度海外赴日本房產(chǎn)投資報(bào)告顯示，在今年1月至3月期間，海外投資者購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)共花費(fèi)1580億日元(約127億美元)，占日本房產(chǎn)投資總價(jià)值的14%。對(duì)此，世邦魏理仕認(rèn)為盡管日本房產(chǎn)投資仍以國(guó)內(nèi)投資客為主(86%)，但海外投資對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)的影響正在擴(kuò)大。

　　上述報(bào)告進(jìn)一步指出，在日本，大東京地區(qū)(包括東京23個(gè)區(qū)在內(nèi)的所有地區(qū))是最受海外買(mǎi)家歡迎的房產(chǎn)投資地區(qū)。從東京各地區(qū)來(lái)看，“中心五區(qū)”是最受海外歡迎的投資地區(qū)。值得注意的是，名古屋與大阪地區(qū)在房產(chǎn)投資市場(chǎng)“異軍突起”，兩地在2015年第一季度房產(chǎn)投資總額同比增長(zhǎng)48%，達(dá)到2260億日元，正在逐漸拉近與東京市場(chǎng)的距離。

　　公寓、酒店物業(yè)成首選

　　搜房網(wǎng)通過(guò)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人赴日投資最喜歡的標(biāo)的是50萬(wàn)~100萬(wàn)元人民幣的單身公寓。此外，還有一大批客戶投資200萬(wàn)~500萬(wàn)元人民幣的住宅。同時(shí)，還有少量客戶是購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行投資，金額一般在500萬(wàn)人民幣以上。

　　日本當(dāng)?shù)囟辔环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，單身公寓的興起主要是東京龐大的需求。據(jù)搜房資料，在過(guò)去3年內(nèi)其人口增長(zhǎng)量超過(guò)10萬(wàn)，日本國(guó)內(nèi)新興高科技企業(yè)與學(xué)生人流逐漸向東京搬遷，租賃市場(chǎng)擴(kuò)張兇猛。而在20世紀(jì)90年代，日本曾面對(duì)了老齡化嚴(yán)重問(wèn)題，其65歲人口占比一度增至16.68%。

　　?而日本的酒店也逐漸受到熱捧。