中國指數研究院8月4日發布《2015年7月中國房地產政策跟蹤報告》，7月百城住宅均價環比上漲，同比跌幅繼續收窄，各級城市成交環比小幅回落。京津冀三地一體化定位確定，明確各地分工，為京津冀協同發展做出指導。7月31日，北京、張家口獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦資格。冬奧會舉辦將為北京、張家口帶來巨大的投資拉動，在促進京津冀三地特別是北京與張家口之間、北京市內交通建設加快的同時，也為張家口、延慶等地帶來相關產業投資，促進當地基礎設施及配套建設。

　　一、市場情況：百城均價環比連續上漲，重點城市成交量環比略回落

　　7月百城住宅均價環比上漲，同比跌幅繼續收窄。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環比上漲0.54%，已連續上漲三個月。同比繼續下跌至1.38%，但跌幅較上月繼續收窄1.32個百分點。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19580元/平方米，環比上漲1.15%，漲幅較上月擴大0.06個百分點；同比在連續下跌7個月后，于本月轉為上漲，漲幅為1.30%。

　　7月各級城市成交環比小幅回落。其中一線及二三線城市月度周均環比均呈現小幅回落，但同比持續增長。具體來看，一線城市除北京外月度環比均有小幅回落，其中廣州最為明顯，環比相較于上月下跌25%。二三線城市月度周均環比出現小幅回落，但同比也保持增長趨勢。從全年累計同比來看，一線城市成交量累計同比增長67%，二三城市累計同比增長23.3%。7月以來樓市逐步進入調整期，各地政府基于地方市場靈活做出政策調整，保障7月市場延續溫和上漲的趨勢。

　　二、京津冀三地定位分工明確，協同發展規劃即將出臺

　　京津冀三地一體化定位確定，明確各地分工。7月10日至7月15日，北京、天津、河北分別召開會議，學習和落實《京津冀協同發展規劃綱要》，并審議通過了《中共北京市委北京市人民政府關于貫徹（京津冀協同發展規劃綱要）的意見》、《天津市貫徹落實（京津冀協同發展規劃綱要）》實施方案（2015-2020）和《中共河北省、河北省人民政府關于貫徹落實（京津冀協同發展規劃綱要）的實施意見》。會議期間，三地分別明確分工和定位，為京津冀協同發展做出指導。

　　有序疏解北京非首都功能，解決北京人口增速快核心問題。非首都功能的外遷，本質上是為北京解決人口增長過快，“大城市病”凸顯的問題。《京津冀協同發展規劃綱領》提出，北京市要嚴控增量、疏解存量、疏堵結合調控北京市人口規模，“到2020年全市常住人口力爭控制在2300萬人以內，其中城6區常住人口在2014年基礎上每年降低2-3個百分點，爭取到2020年下降15個百分點左右。”2014年底北京城六區常住人口為1276.3萬人，占全市總人口的59.3%，其中常住城鎮人口為1264萬人，占全市城鎮人口的68%。根據規劃要求，中心城區將力爭疏解常住人口近200萬人。這其中疏解北京非首都功能、實現以產業轉移帶動人口遷移將成為主要途徑。根據北京定位，一般性制造業、專業性服務市場、部分教育醫療等公共服務功能以及部分行政性、事業性服務機構等四大類非首都功能領域，將分近期、中期、遠期3個階段逐步疏解，按時間表，將于2020年完成。

　　京、張攜手申奧成功，環京布局持續受益。7月31日，北京、張家口獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦資格。冬奧會舉辦將為北京、張家口帶來巨大的投資拉動，在促進京津冀三地特別是北京與張家口之間、北京市內交通建設加快的同時，也為張家口、延慶等地帶來相關產業投資，促進當地基礎設施及配套建設。京冀兩地交通、基建、環保一體共建，冬奧會輻射區域將迎來產業、經濟騰飛新契機，而伴隨著產業、交通變遷加速人口聚集與優化，北京、張家口房地產市場將繼續趨熱，相關房企率先得益。同時，冬奧會也將推動北京及環京縣市特別是張家口市的第三產業及相關產業地產發展，促使城市經濟增長點向第三產業轉移，進一步帶動京津冀三地經濟發展，推進區域一體化加速前進。

　　三、上半年經濟緩中趨穩，樓市回暖促房地產貸款增長

　　宏觀經濟緩中趨穩，但壓力仍存。7月15日，國家統計局發布2015年上半年國民經濟運行情況，根據初步核算，上半年國內生產總值29.69萬億元，按可比價格計算，同比增長7.0%。2015年上半年固定資產增速有所回落，固定資產投資（不含農戶）23.71萬億元，同比增長11.4%，城鎮居民人均可支配收入15699元。目前我國處于調結構、轉方式的關鍵階段，結構調整的陣痛正在釋放，增速換擋的壓力有所加大，新舊動力的轉換正在進行中，新動力還難以對沖傳統動力下降的影響，國內經濟下行的壓力仍然較大。

　　全國商品房銷售同比由跌轉漲，樓市開始回暖。2015年上半年，全國商品房銷售面積5.03億平方米，同比漲至3.9%，自去年來同比首次由跌轉漲。商品房銷售額3.4萬億元，同比持續增長，漲至10%。其中，住宅銷售額同比增長12.9%。一季度全國市場仍然下行，但隨著3月多重政策密集出臺，二季度市場明顯回暖，穩增長政策效果顯現。

　　M2同比增速小幅回升，房地產貸款余額繼續增長。7月，央行公布《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》，數據顯示，今年上半年人民幣房地產貸款余額19.3萬億元，同比增長19.4%，增速與上季度末基本持平。1-6月份增加1.88萬億元，同比多增3444億元，增量占同期各項貸款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9個百分點。M2的回升緩解了一季度以來的通縮壓力，房地產業回暖也促進了房地產貸款的持續釋放。

　　樓市回暖帶動房地產貸款結構調整，開發貸款余額增長加快。從房地產貸款結構來看，2015年上半年，房地產開發貸款余額6.42萬億元，其中房產開發貸款余額4.88萬億元，同比增長20.9%，增速比上季末低1.3個百分點；地產開發貸款余額1.54萬億元，同比增長32.8%，增速比上季末高2.2個百分點，特別是地產開發貸款余額增速擴大，也在一定程度上表明房地產企業對市場信心有所恢復。而個人購房貸款余額12.64萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2個百分點。個貸增幅加快也表明樓市需求開始提升。