國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的“2015年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，商品房銷售持續(xù)回暖，為開發(fā)商提供了有力的資金支持，住宅開發(fā)投資增速一年半來首現(xiàn)回升。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，雖然7月全國樓市成交出現(xiàn)“淡季不淡”的行情，但房貸執(zhí)行政策趨于收緊、房價走高等因素作用，8月樓市成交或?qū)⑦M入平穩(wěn)期。

　　住宅開發(fā)投資增速一年半來首現(xiàn)回升

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52562億元，同比名義增長4.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資35380億元，增長3.0%，增速提高0.2個百分點。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎解讀稱，雖然全國房地產(chǎn)開發(fā)投資整體增速仍在回落，但經(jīng)歷了一年半的下行之后，住宅投資增速首現(xiàn)回升。“住宅投資占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生拉動作用。”

　　李皎進一步分析認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速雖然仍處于回落通道，但其回落幅度卻在持續(xù)減緩。“1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度比1-6月份減緩0.2個百分點。今年以來，各月投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資的企穩(wěn)回升態(tài)勢得益于開發(fā)商的“荷包”滿滿。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金69301億元，同比增長0.5%，今年以來連續(xù)第二個月增速為正。值得注意的是，在各類到位資金中，企業(yè)定金及預收款由1-6月份的下降0.9%轉(zhuǎn)為增長2.4%。這充分說明商品房銷售市場繼續(xù)回暖，而銷售回升帶動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠。

　　重點城市樓市回暖加速 非重點城市市場仍在“弱復蘇”

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，同比增長6.9%，增速比1-6月份提高2.4個百分點。住宅銷售額34884億元，同比大漲16.8%，比1-6月提高3.9個百分點。

　　國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，部分熱點城市銷售火爆。1-7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動40個重點城市的銷售市場表現(xiàn)明顯好于非重點城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月份重點城市商品房銷售面積增長8.2%，增速比1-6月份提高2.7個百分點，比非重點城市高3.5個百分點；銷售額增長18.6%，增速比1-6月份提高4.5個百分點，比非重點城市高11.3個百分點。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與往年7月相比，今年淡季不淡特征明顯。以全國樓市風向標的上海為例，截至7月底，上海樓市已連續(xù)3個月成交“爆量”，無論是新房市場還是二手房市場，成交表現(xiàn)均完勝去年同期。

　　上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，“7月份上海二手房市場出現(xiàn)近3.5萬套的二手房成交，這是以往沒有過的。截至7月底，今年上海全市的二手房成交量已達20.07萬套，超過了去年19.63萬套的全年水平。”

　　但在當前樓市供求基本面未變、價格整體趨穩(wěn)的情況下，全國大部分城市依然處于消化存量、以價換量的狀態(tài)中。

　　上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰教授分析認為，從本質(zhì)上來講，決定樓市成交量價的主要變量仍是市場供需關(guān)系。目前三四線城市已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。對于這些城市來說，雖然“330樓市新政策”能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉(zhuǎn)這些地區(qū)的住房供求關(guān)系趨于寬松的中長期趨勢。