近期，一線城市商業(yè)銀行房貸利率悄然發(fā)生變化，上海農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等9家銀行將二套房貸首付提至七成；深圳建行、中行銀行將首套房首付比例提至四成，花旗銀行提至五成，這意味著購房“門檻”有所提高。而廣州建行、農(nóng)行則推出首套房貸利率88折，那廈門的商業(yè)銀行房貸市場又是怎么樣的？近日，新浪樂居對廈門18家商業(yè)銀行的房貸市場進行了調(diào)查。

　　調(diào)查：

　　18家銀行中首套房貸7成執(zhí)行基準利率??

　　僅5家銀行有折扣優(yōu)惠最高92折

　　樂居記者調(diào)查了解到，在18家銀行中，首套房貸執(zhí)行5.4%基準利率成為廈門首套房貸的主流利率，達到13家，占比72%；僅農(nóng)業(yè)銀行、匯豐銀行、招商銀行、恒生銀行、東亞銀行提供一定折扣利率，其中匯豐銀行最高打到92折（利率4.97%），其余折扣均95折（利率5.13%）。而在這18家銀行中，二套房貸利率全部上浮10%（為利率5.94%）。

　　值得一提的是，農(nóng)業(yè)銀行、恒生銀行、匯豐銀行、廈門銀行等銀行貸款均帶有各種附加條件，享受折扣優(yōu)惠程度不一。

　　農(nóng)業(yè)銀行廈門某支行信貸部工作人員表示，首套房貸利率打折要看具體樓盤，綜合購房者的收入、資質(zhì)、信用等評分，很復雜，沒有一個大概標準，最高優(yōu)惠能打95折；恒生銀行則規(guī)定，有投資、理財、保險等業(yè)務往來且客戶資質(zhì)較好才可能享受到首套房利率95折；而匯豐銀行個貸方面的工作人員稱，優(yōu)質(zhì)客戶只要收入符合要求，最高優(yōu)惠力度可達92折，但要提供月供2倍以上的收入證明。

　　趨勢：

　　廈門7成銀行二套房首付比例下調(diào)至50%

　　多數(shù)銀行表示房貸首付比例走高可能性不大

　　樂居記者仔細對比發(fā)現(xiàn)，相比于4月份，8月份廈門各大銀行二套房貸首付比例出現(xiàn)“下調(diào)”趨勢，7成銀行二套房貸首付比例調(diào)整至50%，成為主流，僅匯豐、交通兩家銀行首付比例還維持在70%。另外，廈門僅有興業(yè)銀行二套房首付比例執(zhí)行40%，中信銀行仍然保持首付60%的比例。

　　而備受關注的廈門公積金房貸執(zhí)行最新的政策，首套房首付比例20%，利率為3.5%。據(jù)工作人員介紹，公積金二套房貸分兩種情況，購房者未還清首套房貸款的情況下，首套房若是用公積金貸款，則無法貸第二套，需還清首套房貸才可以；若首套房是商業(yè)貸款，第二套想用公積金貸，則按首套標準執(zhí)行。

　　針對近期全國各大銀行將首套房比例由3成提至4成甚至5成；二套房首付比例由6成提至7成現(xiàn)象，僅中信銀行廈門某支行的工作人員表示，以后有可能會上調(diào)。而農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、恒生銀行、廈門銀行、招商銀行等多數(shù)銀行表示，按照廈門市場來看，首付比例沒有上調(diào)的可能性，也沒有接到上級的通知，會按照現(xiàn)階段的房貸政策執(zhí)行。另外，光大銀行、匯豐銀行廈門某支行的個貸部工作人員稱，廈門房貸首付比例現(xiàn)在的趨勢是走低，不可能走高。

　　業(yè)內(nèi)：

　　廈門各家銀行首付比例上調(diào)可能性不大

　　當下為購房良機能出手就出手

　　針對廈門房貸市場現(xiàn)狀和未來走勢，廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎發(fā)表了自己的看法。在他看來，目前廈門各家銀行還在互相觀望，不會有大的動作，首付比例上調(diào)的可能性不會太大。

　　“因為每個地方市場不一樣，資金成本的流動性變化也不一樣，銀行在哪個地方賺錢，在哪個地方不賺錢，這涉及到供求關系。比如上海、深圳首套、二套房首付比例上調(diào)，主要是想增加購房難度，特別是深圳樓市火爆，沒有上調(diào)的話，銀行的錢不夠貸。”王崎解釋道。

　　“從廈門樓市的交易量來看，一手房可能沒有靚麗的業(yè)績，但二手房的交易量還是比較好的，屢創(chuàng)新高，所以這塊對按揭的需求量還是比較大的，首付比例也不太可能降，廈門房貸市場維持現(xiàn)狀屬正常情況。但從銀行的風險控制的角度來看，廈門房價很高，總價就高，銀行風險也加大，所以若要調(diào)高首付比例也是可以理解”王崎補充道。

　　那么，當下是否為良好的購房時機？王崎建議，廈門市場很好，對購房者來說，能出手就出手。“因為各家銀行首付比例沒有上調(diào)，像匯豐銀行、招商銀行等個別銀行首套房利率還打92折、95折，算是比較稀缺了，但工行、中行等大型銀行沒有折扣，說明利率優(yōu)惠的抗性是存在的。但樓市也受人民幣貶值，利率波動、經(jīng)濟不景氣等大環(huán)境影響，市場僵持，開發(fā)商與購房者互相觀望，后市仍不容樂觀”。