“我們?cè)诔侵杏幸粋�(gè)60多平米的小兩房，步行到新街口十幾分鐘，無(wú)論是工作，還是生活都很方便。但是有了小孩之后，家里老人過(guò)來(lái)幫著帶孩子，一家五口住起來(lái)就擁擠多了。”一對(duì)在招行辦理房貸業(yè)務(wù)的小夫妻向記者說(shuō)道，“今年買房子，銀行貸款優(yōu)惠力度很大。因此身邊很多情況跟我們相似的朋友，都在仙林、城北等價(jià)格稍微低一些的區(qū)域，換了一套面積大一點(diǎn)的房子。”

　　“央行接連降息，前來(lái)貸款買房的客戶明顯增多。并且對(duì)于辦理二套房貸款業(yè)務(wù)的客戶，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，所以從今年年初開(kāi)始，在我們這里辦理二套房貸款的客戶增多了不少，”招商銀行負(fù)責(zé)信貸的工作人員表示。

南京房貸利率一覽表

　　南京新浪樂(lè)居記者走訪了多家銀行后發(fā)現(xiàn)，除了平安銀行暫不辦理房貸業(yè)務(wù)和廣發(fā)銀行不辦理二套房貸款業(yè)務(wù)之外，工、農(nóng)、中、建等14家主流銀行，二套房首付均為45%，另外，中信銀行為50%，北京銀行為60%，紫金農(nóng)商銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行為70%，且這18銀行均嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。而此前購(gòu)房者對(duì)于利率優(yōu)惠持有的觀望情緒，也已經(jīng)消失殆盡。

　　南京房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師周穎認(rèn)為：“房貸利率松動(dòng)，購(gòu)房者入市積極性增強(qiáng)，使得南京房?jī)r(jià)和樓市成交量均得到了不同程度的提升。”

　　南京2家銀行房貸款利率最低9折

　　調(diào)查中記者了解到，在受理房貸業(yè)務(wù)的19家銀行中，多數(shù)銀行執(zhí)行的貸款利率為95折，只有民生銀行和廣發(fā)銀行的貸款利率為基準(zhǔn)利率的9折。當(dāng)然購(gòu)房者想拿到優(yōu)惠，會(huì)有一些附加條件。據(jù)廣發(fā)銀行的工作人員介紹，“我們正常的房貸利率為基準(zhǔn)的95折，不過(guò)對(duì)于總價(jià)在165萬(wàn)以上的房屋，利率優(yōu)惠可以打到9折。”

　　而另一家貸款利率最低可以打到9折的民生銀行，對(duì)客戶鎖定更死，明確提出房貸業(yè)務(wù)只跟萬(wàn)科合作，來(lái)辦理貸款業(yè)務(wù)的購(gòu)房者只能是萬(wàn)科的業(yè)主，其他開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤暫不受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　此外，南京銀行對(duì)于貸款優(yōu)惠的購(gòu)房者也提出了很高的要求，除了是合作樓盤的客戶和信貸情況一切正常之外，職業(yè)還必須是公務(wù)員或者就業(yè)于事業(yè)單位。

　　其中，平安銀行從去年年中收緊停貸業(yè)務(wù)開(kāi)始，截止目前已經(jīng)全部停止了房屋貸款業(yè)務(wù)。

　　樓市表現(xiàn)火熱購(gòu)房者入市積極性提高

　　伴隨著央行三次降息、330新政、南京公積金貸款利率下調(diào)等多重利好，2015年的上半年以及下半年的7月份，南京樓市表現(xiàn)火熱。

　　從新房市場(chǎng)來(lái)看，今年的3月、4月、5月、6月、7月的新房成交套房分別為5266套、6287套、7220套、8615套、10586套，幾乎以每月1000套的幅度遞增。

　　此外，二手房市場(chǎng)方面，今年的2月、3月、4月、5月、6月、7月的成交量分別為3943套、4897套、6741套、7539套、8185套、9191套，連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中6月份的成交量同比增長(zhǎng)更是達(dá)到了102.2%、

　　按照新政策，如果首套房貸款結(jié)清，辦理二套房貸款便可以執(zhí)行首套房的政策，即首付三成，利率最低為基準(zhǔn)利率的95折。宋女士說(shuō)，她和老公一直想再買套房，改善居住環(huán)境也方便孩子上學(xué)，不過(guò)因?yàn)槭赘犊钐�貴了，很難湊齊首付，一直買不了。后來(lái)知道新政策“認(rèn)貸不認(rèn)房”，就迫不及待去看房了。以前看好的一套房，全款200萬(wàn)，首付要140萬(wàn)，家里湊不齊那么多錢就放下了。現(xiàn)在按照新政，首付60萬(wàn)就行了，真的可以考慮買。而且貸款利率也從原先的上浮10%降到了基準(zhǔn)利率，大大減輕了還貸負(fù)擔(dān)。”市場(chǎng)人士表示，“對(duì)于有買房需求的市民來(lái)說(shuō)，時(shí)下確實(shí)是不錯(cuò)的入手時(shí)間。因此售樓處出現(xiàn)千人買房的狂熱現(xiàn)象，也就不難理解了。”

　　專家：后期南京樓市仍處上行通道

　　18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)報(bào)告顯示，南京7月份新房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到1%，高居全國(guó)第五，這是南京房?jī)r(jià)連續(xù)第5個(gè)月出現(xiàn)上漲，并且是今年漲幅最大的一個(gè)月。

　　“受到價(jià)格上漲和月供壓力，對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期會(huì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響。”周穎指出，“年內(nèi)南京樓市，依然會(huì)保持不錯(cuò)的態(tài)勢(shì)。對(duì)于有需求且有購(gòu)買力的市民來(lái)說(shuō)，地段不錯(cuò)，價(jià)格合理的樓盤，依然可以選擇出手。”

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：“南京樓市整體表現(xiàn)雖好，但不同板塊和樓盤房?jī)r(jià)表現(xiàn)不一，并且由于推盤量的限制，8月銷售數(shù)據(jù)可能略遜7月，會(huì)改變年后一直以來(lái)的單邊上漲行情。不過(guò)即將到來(lái)的‘金九銀十’，依然有望再迎旺季行情。”

　　“購(gòu)房者買房還是要從自身需求出發(fā)，并不存在是否為購(gòu)房好時(shí)機(jī)一說(shuō)。他們會(huì)有自己的預(yù)期，對(duì)于自住需求的買房人，面對(duì)房?jī)r(jià)上漲，如不及時(shí)出手，很有可能就買不起了。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，“樓市的上升通道沒(méi)有被破壞，接下來(lái)的市場(chǎng)行情還會(huì)繼續(xù)往上走。”