北京市國土資源局網(wǎng)站公告顯示，朝陽區(qū)孫河將再度出讓2宗低容積率住宅地塊，且在競價達到土地合理上限價格時，通過現(xiàn)場競報“異地”建設保障房面積的方式確定競得人。

　　值得注意的是，這兩宗住宅用地其中一宗起始樓面價已高達30080元/平米。業(yè)內(nèi)預計，這將是北京又一地王。該地塊周邊在售項目中糧·瑞府擬售價多居于85000-10000元/平米之間，樓王更是飆升至200000元/平米左右。

　　北京地價走高，開發(fā)商早有足夠的心理準備。但持續(xù)走高的房價已經(jīng)讓一些開發(fā)商壓力陡增。“一線城市地太貴了，賣到十萬還不賺錢。”融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在業(yè)績發(fā)布會上感慨。曾專注一線城市開發(fā)商的融創(chuàng)中國目前正開始在二線城市尋求機會。

　　一線城市房價增幅創(chuàng)五年新高

　　孫宏斌的感受并不是個案。

　　房企目前普遍陷入一個怪圈：盡管開發(fā)商的報表利潤率持續(xù)走低，但銷售均價卻在頻頻上升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，7月，10大房企商品房成交均價為12688元/平方米，環(huán)比上升3.7%，同比上升18.3%，創(chuàng)近四年以來新高。二季度以來，隨著市場逐漸回暖，商品房價格震蕩上行。

　　另一值得關(guān)注的現(xiàn)象是，截至2015年7月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長0.8%。房企庫存規(guī)模已連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌。7月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤放緩習慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導致可售房源開始變得不足。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預售需要一定時間，所以目前庫存不足的風險已經(jīng)發(fā)出了警示。對于部分大城市來說，過去一年堅持的“去庫存”戰(zhàn)略應該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向“補庫存”的戰(zhàn)略上來，否則庫存不足的風險會繼續(xù)加大。未來幾個月，隨著庫存量的縮減，價格仍有一定上升空間。

　　房價數(shù)值也在創(chuàng)歷史新高。7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為27981元/平方米，直逼3萬，環(huán)比增長1.1%，同比增長24.8%，同比增幅創(chuàng)近五年新高；成交量雖然小幅下滑，但仍出現(xiàn)供不應求態(tài)勢。二手房市場同樣表現(xiàn)強勁，成交面積660萬平方米，環(huán)比微增0.8%。在四個一線城市中，北京樓市7月份表現(xiàn)搶眼，主要原因是“通州副中心”效應帶動樓市火爆。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，未來幾個月，除深圳房價因前期漲幅過大而趨緩外，北京、上海和廣州三個城市房價依然處于升溫通道。隨著“金九銀十”到來，一線城市新建商品住宅成交量預計在9月份重新出現(xiàn)反彈。