中國產業發展研究網訊：據上海易居研究院最新發布的《2015年7月典型房企報告》顯示，7月10大房企商品房成交量環比下降明顯，而成交均價創近四年新高。

　　1、新增供應面積環比5個月以來首次下降

　　7月，10大房企商品房新增供應面積571.7萬平方米，環比下降33%，同比上升6.9%。7、8月份是房地產市場傳統供應淡季，觀察往年數據可以看出，過去四年，7月份商品房供應均明顯低于6月份，今年同樣沒有例外。與去年同期相比，當前市場情況明顯較優，同比保持了一定的增幅。

　　2、成交面積同比增幅下滑

　　7月，10大房企商品房成交面積644.7萬平方米，環比下降10.6%，同比上升16.2%。3月份以來，同比增幅連續上升，至6月份已近60%，本月增長之勢首次逆轉，增幅收窄。主要是受本月推盤量環比大減的影響，與供應量環比下降幅度相比，成交量環比降幅仍保持在較低水平；另一方面是7月市場情況一般，大多數開發商均將重心放置在為“金九銀十”備戰。

　　3、商品房銷售額同比增長近四成

　　7月，10大房企商品房銷售金額為818億元，環比下降7.3%，同比上升37.5%。受成交量環比下降影響，本月銷售金額環比同樣下跌；而由于去年同期市場基數較低，銷售額同比增幅仍保持在較高水平。

　　4、成交均價創近四年新高

　　7月，10大房企商品房成交均價為12688元/平方米，環比上升3.7%，同比上升18.3%，創近四年以來新高。二季度以來，隨著市場逐漸回暖，商品房價格震蕩上行，未來幾個月，隨著庫存量的縮減，價格仍有一定上升空間。

　　后市預測：

　　7月份，商品房市場經過二季度的復蘇，庫存壓力減輕，消化周期逐漸回歸合理區間，供應量有所縮減；在供應量及季節性因素的影響下，成交量也有所下降；成交均價仍呈現震蕩上升趨勢。預計8月份商品房市場將保持較為平穩的走勢，9、10月份房企業績有望明顯提升。