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房地產進入中低利潤率時代 關鍵在于戰略轉型
2015/8/29 8:33:41 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 上半年樓市的持續回暖,令龍頭房企的生存狀況有所改善,但并沒有逆轉整個行業盈利能力下滑、增收不增利的現狀。除一線城市以外,絕大多數城市房價上漲乏力,房企成本不斷上半年樓市的持續回暖,令龍頭房企的生存狀況有所改善,但并沒有逆轉整個行業盈利能力下滑、增收不增利的現狀。除一線城市以外,絕大多數城市房價上漲乏力,房企成本不斷走高,賺錢變得越來越難。截至26日,92家上市房企先后發布了半年報,營業收入合計為3364億元,而凈利潤只有282億元,凈利潤率僅8.4%;且這92家房企中有60家房企凈利率低于10%,有55家房企凈利率同比出現下滑。
上市房企的年中大考結果正陸續張榜。據上證報資訊統計,截至8月26日,已公布半年報的92家上市房企中,營業收入總額3364億元,同比微降1%;凈利潤總額為282億元,同比略增3%。而從已公布的半年報統計來看,今年上半年房地產行業整體銷售凈利率為8.4%,已屬中低利潤行業區間。今年上半年樓市的持續回暖,令龍頭房企的生存狀況有所改善,但并沒有逆轉整個行業盈利能力下滑、增收不增利的現狀。除一線城市以外,絕大多數城市房價上漲乏力,房企成本不斷走高,賺錢變得越來越難。
不過,上市房企對下半年的政策和市場環境仍抱有信心。保利、招商等均表示,預期現行貨幣政策將延續,房地產市場的復蘇也將持續,但預期土地市場及新開工的恢復仍將較慢,市場分化也將持續。與此同時,龍頭房企均積極探尋轉型、增利,如多家龍頭房企在半年報中表示,有意將物業板塊分拆上市。
多數房企賺錢越來越難
從龍頭房企的半年報來看,綠地、萬科、保利、招商四家房企上半年毛利率分別為13.9%、30.45%、36.3%和33.31%;凈利潤率分別為4.6%、9.6%、11.9%、11.7%;營業收入同比增長幅度分別為-26.71%、22.72%、24.55%和12.01%;除綠地外,其余三家龍頭房企負債率全部同比下降,且貨幣資金同比增長,說明資金狀況有所改善;不過,保利與招商的存貨規模分別增長了5.97%和23.53%,萬科則同比下降了2.52%。
從以上主要經營數據可以看出,除綠地剛剛完成整體上市,財務指標尚無法進行同比之外,其余三家龍頭房企的生存狀況在今年樓市回暖的情況下,均出現一定改善。尤其是保利地產,在龍頭房企中堪稱“優等生”,上半年毛利率、凈利率均同比提升,體現出相對較強的盈利能力。
然而,從行業整體情況來看,房企盈利能力仍不容樂觀。截至26日,92家上市房企先后發布了半年報,營業收入合計為3364億元,而凈利潤只有282億元,凈利潤率僅8.4%;且這92家房企中有60家房企凈利率低于10%,有55家房企凈利率同比出現下滑。
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