深圳樓市在330政策后呈現量價齊升4個月后，終于出現明顯降溫的趨勢。數據顯示，深圳8月新樓周成交套數為1296套，比6、7月的1715套、1400套呈現明顯下降趨勢；此外，二手房8月的周成交面積也比7月下降了23%。

　　但是在價格方面，近期深圳部分片區的二手房報價出現10%的降幅，但在中介看來，這只是前期非理性報價在市場降溫后的回調。從深圳中原的統計數據看，深圳目前環比下滑的板塊數目仍在增加，但全市報價平均下調幅度僅為1個百分點。

　　新樓成交套數已連續3月下跌

　　根據深圳規劃國土委的成交數據顯示，上周(8.24-8.30)深圳一手住宅成交1402套，成交面積為14萬平方米，環比上升了20%。而新樓成交均價近3.6萬/㎡，環比下降了3%。據統計，深圳8月份的周平均成交新樓套數為1296套，而7月份的周平均成交套數為約1400套，而6月份則為1715套，可以明顯地看出新樓成交量下降的趨勢。

　　而新樓周成交均價也是連續三周下降。不過，深圳中原市場研究中心的王飛表示，新樓成交均價受到當周入市新房價格的影響很大，因此參考意義較為有限。王飛認為，市場情緒受A股熊市影響，新房成交數據又有所滯后，預計在未來幾周仍將反映近期走勢。金九銀十的后半段或許成交量將有所上升，但成交價格將迎來激烈競爭的挑戰。

　　中聯鏈家二手房研究院總經理肖小平認為，傳統“金九銀十”旺季將至，再加之央行今年內連續第四次降準降息，預計深圳樓市成交量仍有上升趨勢。而從近期入市的部分項目開盤來看，也都取得不錯的銷售業績，如上周末位于深圳龍崗坂田的太陽雨家園入市，開盤當天勁銷九成。

　　二手房成交量處于高位后回調

　　而在二手房方面，深圳二手房成交量經歷了4、5、6月份的爆發增長后，目前正處于高位后的回調中。來自深圳市規劃國土委的統計數據顯示，截至7月26日，深圳二手房成交套數為12739套，與今年6月相比，環比下跌了11%;截至8月26日，深圳二手房成交套數為9791套，環比下跌幅度則達到了23.1%。

　　深圳中原統計，上周(8.24-8.30)深圳二手住宅共成交2293套，環比下降15%，成交面積為19.7萬平方米，環比下降13.7%，成交均價3.97萬元/㎡，環比上漲5%。

　　王飛表示，深圳二手住宅成交的近期的走勢如預期一樣，成交套數及成交面積均環比下滑近14%左右的程度。8月二手市場成交降溫明顯，在6月及7月，二手住宅周成交面積均在30萬平米左右，但是到了8月份，周成交面積跌倒了23萬平米左右的水平，下跌幅度達到了近23%。

　　全市12%樓盤價格下降

　　同時，有媒體報道，一些片區的二手房報價出現了10%左右的下降幅度。而記者了解到，近期確實有二手房的報價出現明顯回調，“前陣沖得太高了，500萬的房子一下子沖到700萬，而現在就是非理性報價回調，有一套曾經叫到720萬的房子現在叫價是680萬”，深圳東海花園一名中介告訴記者。

　　深圳中原的報價指數顯示，深圳有10個片區板塊出現二手房報價的下調，不過從全市看，報價平均下調幅度僅為1個百分點。不過，報價環比下滑的板塊數目仍在增加。其中華僑城、南山南區兩個板塊報價領跌，兩區報價下調幅度都超過3個百分點。各板塊分化仍然較為嚴重，放眼下半年房價將難改高位盤整的趨勢。

　　據深圳中聯鏈家市場研究中心的監測顯示，8月用于編制指數的深圳100個樣本樓盤中，房價持平樓盤為34%，環比7月增加29%;下降樓盤為12%，環比7月增加10%，而上漲樓盤的比例為54%。

　　肖小平表示，由于央行近期“降息+降準”貨幣政策松動預期增加，置業者對二手房需求明顯增加，這表現在布吉、龍中、龍華、西鄉等片區剛需物業成交大幅增長，因此，她認為，深圳二手樓市已經走出了7月“冷靜”的狀態，開始逐步回升，預計這個趨勢還將延續。而受到降息的影響，剛需置業也會持續釋放。