9月8日，“2015中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇”在重慶隆重召開。

中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱

　　中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱在會上進行了主題演講，對近期中國房地產形勢進行了分析與展望。雖然今年的政策和市場銷售數據都比較向好，但他還是提醒，要對三季度的樓市保持警惕。

　　丁祖昱表示，在剛剛過去的7月和8月，市場和去年相比有明顯的上升。另外，在8月份的時候，國家的政策繼續對房地產行業利好，包括二套房的政策在繼續寬松。在地方政府層面，對需求端也出了很多政策，使得今年以來各個城市的成交有明顯的上升。

　　從9月份的情況來看，房地產政策方面估計在供應端和需求端都會促進措施，從而能夠使得整個房地產行業有一個健康穩定的增長。

　　從房地產投資增速來看，8月份還在繼續下滑中，因此從中央政府層面來看，肯定會通過一些政策來支持房地產行業的回升。

　　從銷售來看，雖然8月份成交數據在下滑，但今年的銷售數據還是非常好的，銷售金額上升16%，隨著銷售的進一步回升，開發商也有積極的表現，使得行業水平越來越好態。特別是整體來看，銷售比去年同期有一個比較大的增長。同時，二線城市出現比較明顯的分化情況，和去年同期相比，都出現穩步的上升，有的還上升了近70%以上，特別是縣城比較高，今年對開發企業來說日子還是比較好的。

　　從存量來看，存量下降，消化周期大幅下滑。最近2-3年來的存量數據，最近幾個月是最低的。

　　從土地使用情況來看，一線城市在8月份不是特別好，供應明顯下滑，成交下滑也比較多，在更多二三線城市的成交下滑比較快，除了在去年年末出現了高點，今年整體情況比較差，特別是今年3-4月份以后，后面有所上升，但是成交量的數字不是特別高，開放企業在買地方面還是相對謹慎。

　　從城市來看，一線城市還在繼續提升，二線的占比在下滑，成交均價有所上升。今年誰抓住了一線城市，誰市場份額會有比較明顯的上升。

　　從消化周期情況來看，一線城市相對單價比較高，一線城市土地不夠，特別是深圳特別少，深圳的下滑周期只有半年的時間，去年加起來不到一年，所以一線城市土地非常少缺，二三線城市相對較少，三線城市比較嚴重，三線城市出現部分城市交量特別大，市場比較好，有的城市非常低，因為一直在改革。

　　從企業的業績來看，從銷售指標來看，今年的情況相比去年差不多，而且金額上大多數企業都有明顯的上升，上升12%左右，應該講當前還是比較好的，期望值都有一些差異，因為市場的期望值不高，大家的心態有一定的變化，只要高于平均數就可以。比如銷售金額，優秀的上市企業上升了14%，只要高了14%，你就非常出色了。

　　但是從盈利來看，主要是財報、半年報，看了一下今年下滑的比較多。賣得多但是利潤少了，核心利潤的數值幾乎都在下降，今年的利潤和前兩年相比也有所下滑。應該講，行業的利潤壓力更高。

　　從企業融資角度來講，今年融資更加方便了，特別是上市企業，包括在香港上市的企業都可以，使今年上市的企業融資得到很好。可能到年末，應該會有二千億的數量。

　　從企業轉型角度來講，企業在做升級轉型的時候，在去年發生了很大轉變，城市分化很嚴重。整個行業在下降，暴利行業變成一個微利行業，轉型就是離開這個行業，很多房企陸陸續續宣布退出，包括上市企業。減的都是一些中小型企業，也有綜合型企業的房地產企業減掉了。上市房企今年也開始出現了完全離開的情況。

　　丁祖昱表示，就未來而言，三季度樓市不容樂觀。他認為，三季度可能相對差的原因，主要還是股市。二季度股市大跌，流動性收縮，到了三季度對買方有一定的負面影響。對于城市來講，今年一線穩定，二線分化，三四線迎挑戰。

　　來源：中房網