上海樓市供應(yīng)出現(xiàn)猛增。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（9.4-9.10），上海新房供應(yīng)為44.3萬平方米，環(huán)比增長近40%。成交面積為25.6萬平方米，環(huán)比減少14.08%。成交均價為27007元/平方米，環(huán)比減少12.51%。

　　上周供應(yīng)再度向上猛沖，超過40萬大關(guān)，并創(chuàng)出今年單周供應(yīng)新高。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，同時從結(jié)構(gòu)來看，剛需項(xiàng)目占據(jù)絕對比例。剛需是交易的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，而從推盤項(xiàng)目來看，房企比較務(wù)實(shí)，仍配有優(yōu)惠銷售策略，因此在供應(yīng)的支持下，成交很快會結(jié)束調(diào)整，反身向上。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，9月的成交高峰則主要集中在9月下旬，尤其是9月最后一周會有集中體現(xiàn)，自“330”新政以來，這一規(guī)律便有顯著呈現(xiàn)，4-8月均無一例外地出現(xiàn)翹尾行情。而9月7日晚閘北與靜安合并成新的靜安區(qū)的消息一出，勢必將今年本就表現(xiàn)突出的閘北再度引燃，閘北區(qū)在售以及即將推出的新盤價格預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)水漲船高的現(xiàn)象。

　　以下為上海中原地產(chǎn)根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的上周成交情況：

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　　值得一提的是本周的二手房市場。

　　上周一（9月7日）晚，閘北與靜安醞釀合并成新的靜安區(qū)的消息傳開來，短短幾天閘北區(qū)二手住宅價格呈現(xiàn)快速上漲。據(jù)悉，房東跳價額度最高達(dá)幾十萬元，大部分買家對于這樣的漲幅都很難接受，因房東違約而爆單的案例增多。

　　據(jù)樂居了解，閘北區(qū)有房源的房價一夜暴漲85萬買家無奈放棄。中原地產(chǎn)閘北大寧分行的人員介紹，近期一套佳寧花園兩房就是由于房東跳價85萬元而爆單。該套房的房東與買家當(dāng)時商定的價格為610萬，并約定于9月8日簽約。然而，9月7日晚上閘北和靜安傳合并的消息，使房東本人深信不疑，于是就在簽約當(dāng)天一次性跳價至695萬元，這讓買家難以接受，最終未能達(dá)成交易。事后客戶向業(yè)務(wù)人員訴苦，其購房預(yù)算為700萬元，扣除610萬房款后，支付50萬稅費(fèi)和40萬的裝修款，現(xiàn)在房東一下子漲了85萬，等于把自己的裝修費(fèi)和稅款都漲掉了，實(shí)在太離譜不得不放棄購買。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎表示，房東大幅提價主要基于在靜閘合并消息的可靠性判斷下對于量價向好的市場預(yù)期。尤其是有高端住宅定位著稱的大寧板塊，無論是區(qū)域環(huán)境、樓盤品質(zhì)及學(xué)區(qū)優(yōu)勢與靜安不相上下，支撐房東在報價上向靜安看齊，短期內(nèi)惜售、跳價的情況會明顯增多，賣方市場特征更為突出，如此一來容易與買家預(yù)期形成極大的落差導(dǎo)致交易失敗。當(dāng)前買家購房普遍趨于理性，在合并消息證實(shí)之前，房東瘋狂漲價的舉動只會陷入有價無市的尷尬境地。