9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。除房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)外，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均顯向好態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，前8月，商品房銷售面積69675萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比提高0.43%，房企到位資金同比增長(zhǎng)0.9%。

　　更值得一提的是，商品住房庫(kù)存面積也一年來(lái)首現(xiàn)下降，截止到8月底，商品住宅面積減少194萬(wàn)平方米。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，這意味著2014年底的多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見(jiàn)效，樓市的最大壓力周期接近結(jié)束，市場(chǎng)走出低谷。

　　房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，雖然房地產(chǎn)銷售、庫(kù)存、資金面在好轉(zhuǎn)，但這并未拉動(dòng)房地產(chǎn)投資。

　　前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61063億元，同比名義增長(zhǎng)3.5%，增速比1至7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比擴(kuò)大0.5%。

　　這已是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)20個(gè)月呈下滑趨勢(shì)，從同比來(lái)看，房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。

　　另一方面，房地產(chǎn)投資的前端數(shù)據(jù)，土地購(gòu)置費(fèi)增速也一路下行，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎介紹，今年以來(lái)，土地購(gòu)置面積各月累計(jì)同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的土地購(gòu)置費(fèi)增速一路下行，8月份，土地購(gòu)置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長(zhǎng)9.5%。

　　李皎稱，商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫(kù)存壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資意愿。

　　張大偉也認(rèn)為，樓市向好的一大原因在于一二線城市的拉動(dòng)，雖然庫(kù)存數(shù)據(jù)一年來(lái)首降，但庫(kù)存數(shù)據(jù)仍處歷史高位，大多數(shù)房企都在抓住時(shí)間窗口去庫(kù)存，土地和投資端數(shù)據(jù)的恢復(fù)仍需時(shí)日。

　　房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)直接關(guān)乎地方財(cái)政收入和區(qū)域經(jīng)濟(jì)，在投資端持續(xù)下滑的北京，9月14日再爆利好。

　　9月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)文稱，為進(jìn)一步解決當(dāng)前重大民生和公共領(lǐng)域投資項(xiàng)目融資難、融資貴問(wèn)題，增加公共產(chǎn)品和公共服務(wù)供給，國(guó)務(wù)院決定對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度進(jìn)行調(diào)整和完善。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%。

　　張大偉介紹，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，商業(yè)地產(chǎn)及非普通商品住宅，之前的資本金比例為30%，本次調(diào)整降低了這些企業(yè)的資金壓力。