上海統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資2085.67億元，比去年同期增長11.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的57.7%。在經(jīng)歷了前半年的快速去庫存過后上海的開發(fā)投資速度開始有點(diǎn)減緩。此前1-7月的數(shù)據(jù)顯示，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資1835.45億元，比去年同期增長14.2%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的58.1%。

　　雖然上海八月的數(shù)據(jù)有所放緩，但是開發(fā)投資增速依舊領(lǐng)跑全國。此前國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.1063萬億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者多方采訪獲悉，自今年以來四個(gè)一線城市的房價(jià)領(lǐng)漲全國，導(dǎo)致開發(fā)商對于一線城市的開發(fā)投資欲望更加旺盛，回歸一二線城市的目標(biāo)更加明確。

　　這一點(diǎn)反應(yīng)到了銷售上，1-8月上海房屋銷售面積1456.75萬平方米，同比增長24.8%。其中住宅銷售面積1200.45萬平方米，同比增長18.8%。由于投資不斷提高和銷售的速度過快，上海8月供求比為0.6:1，連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢，這也直接使得上海的去化周期進(jìn)一步縮短。

　　“我們判斷這樣的火熱市場至少還會(huì)持續(xù)三個(gè)月，目前購房者需求依然很強(qiáng)。”龍湖地產(chǎn)一位高層告訴記者。

　　“8月開發(fā)速度降低主要由于今年土地供應(yīng)量比較少，所以房企拿地少，這就會(huì)影響企業(yè)拿地以及后續(xù)開工等一系列投資行為。但由于土地供應(yīng)少，而想進(jìn)入上海房企又特別多，所以土地高價(jià)也使得部分房企有謹(jǐn)慎心理。”上海中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦告訴記者。

　　9月17日上海的的土地拍賣會(huì)上，共計(jì)拍賣了3塊土地，金額約78億，值得一提的是其溢價(jià)率均超過了100%。

　　其中，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)嘉松中路東側(cè)純宅地被旭輝&上海建工聯(lián)合體以26.16億元摘得，溢價(jià)率114.9%，樓板價(jià)22122元/平方米，單價(jià)首破2萬，創(chuàng)下歷年來新高度。保利地產(chǎn)則花費(fèi)41億元獲得寶山大場宅地，地塊溢價(jià)率107.22%，樓板價(jià)22314元/平方米。首創(chuàng)置業(yè)則以10.98億的價(jià)格獲得淀山湖新城宅地，溢價(jià)率103.87%，樓板價(jià)17324元/平方米。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》了解到，由于上述土地拍賣激烈，有開發(fā)商中途直接離場。

　　“上海的土地市場火爆，開發(fā)商也覺得非常痛苦，但我們拿地的選擇實(shí)在太少。我們判斷，未來一二線城市保持投資增長還會(huì)是常態(tài)。”一位閔系房企高管曾告訴記者。

　　“投資增速總體上已經(jīng)處于探底的過程，隨著部分大城市庫存不足風(fēng)險(xiǎn)的凸顯，后續(xù)房地產(chǎn)市場依然會(huì)有一個(gè)較好的發(fā)展態(tài)勢。尤其是目前房企項(xiàng)目資本金比例的下調(diào)后，房企投資的熱情預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)激活。到了第四季度，預(yù)計(jì)房企投資力度將會(huì)加大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉判斷，上海土地供應(yīng)總量仍然偏少，市場供求關(guān)系仍較為緊張，預(yù)計(jì)9月及以后上海土地市場仍將引來品牌房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪戰(zhàn)，“地王”現(xiàn)象不可避免。