1.中國現(xiàn)在正處于養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的四個(gè)階段的起步階段，預(yù)計(jì)在2020年能夠進(jìn)入成長期，迎來高速發(fā)展

　　根據(jù)國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況并結(jié)合我國的國情來看，我們認(rèn)為我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)經(jīng)歷以下四個(gè)階段：

　　起步階段：勞動(dòng)密集型，低毛率、無序競爭、沒有固定商業(yè)模式。

　　這一階段形成于老齡化結(jié)構(gòu)初期。我國現(xiàn)在也正處于這一階段。政府政策的扶持力度在這一階段起關(guān)鍵作用，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的服務(wù)對象也以整個(gè)老齡人群體為主，專業(yè)化服務(wù)尚未形成。而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念的初步也決定了行業(yè)處于融合初期，許多的配套還沒有跟上，行業(yè)重心更偏重于如何應(yīng)對當(dāng)前逐步老年化情況，產(chǎn)業(yè)自身沒有達(dá)到品牌以及系統(tǒng)化的高度。此時(shí)行業(yè)并沒有統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和固定的商業(yè)模式，尚處于摸索階段。產(chǎn)業(yè)整體盤踞于勞動(dòng)密集型的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)狀態(tài)，低毛利、無序競爭、沒有固定商業(yè)模式是這一階段最主要的特征。

　　成長階段：技術(shù)密集型，高速成長，商業(yè)模式逐漸清晰。

　　這一階段形成于老齡化社會(huì)逐步加劇的期間。老齡化成為社會(huì)的突出問題，政府各項(xiàng)政策積極推進(jìn)，市場空間被逐步挖掘，形成專門針對老齡人群的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，而巨大的市場空間也使得配套設(shè)施在這個(gè)階段會(huì)穩(wěn)健跟進(jìn)，行業(yè)重心偏重于規(guī)模擴(kuò)張以應(yīng)對日漸突出的老齡化問題。產(chǎn)業(yè)會(huì)逐漸出現(xiàn)品牌、技術(shù)和口碑俱佳的企業(yè)，這些企業(yè)會(huì)逐漸獲得競爭優(yōu)勢，并制定行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)模式也已經(jīng)逐步形成。產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入技術(shù)密集型服務(wù)性產(chǎn)業(yè)狀態(tài)，商業(yè)模式逐步清晰。

　　成熟階段：資本密集型，品牌、口碑地位突出，商業(yè)模式清晰。

　　這一階段形成與老齡化的進(jìn)程逐步放緩的期間。老齡化問題依舊突出，但是老齡化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成，市場有足夠資源去應(yīng)對出現(xiàn)的問題，政府政策基本已經(jīng)落定，基本建立起較為完整的社保制度。市場空間充分挖掘，產(chǎn)業(yè)開發(fā)主體更加多元化，形成針對更加細(xì)化的老齡人群的專業(yè)服務(wù)，行業(yè)重心也偏重于拓展當(dāng)前市場，加強(qiáng)自身品牌建設(shè)。而前期品牌、口碑的積累在這一階段會(huì)形成巨大的競爭優(yōu)勢，行業(yè)規(guī)范已經(jīng)建立，各企業(yè)也形成適合自己的商業(yè)模式。資本密集型平臺(tái)逐步邁入正軌。

　　分化階段：資本密集型為依托的專業(yè)化服務(wù)，個(gè)性化，高毛利。

　　這一階段形成與我國老齡化結(jié)構(gòu)基本趨于平穩(wěn)的期間。政府已經(jīng)形成了完整的政策、法律、監(jiān)管體系，社會(huì)養(yǎng)老制度也已經(jīng)建立完善。不同老齡人群的不同需求都能得到滿足，形成針對細(xì)分市場的差異化服務(wù)，行業(yè)重心偏重于固有市場的精耕細(xì)作。長時(shí)期的專業(yè)化服務(wù)造就出的品牌、口碑使整個(gè)產(chǎn)業(yè)逐步形成了一種固有的商業(yè)模式——以依托資本密集型企業(yè)平臺(tái)為主的專業(yè)化服務(wù)方式，但區(qū)域與區(qū)域之間也會(huì)逐步出現(xiàn)分化，因?yàn)樵跐M足基本生活需求的情況下，個(gè)性化的精神糧食也需要補(bǔ)充，不具有普適性，但具有特殊性，此時(shí)的市場呈現(xiàn)為個(gè)性化、高毛利。