昨日，市民朱先生領到深圳第一本不動產權證書。市房地產權登記中心更名為市不動產登記中心，昨起開始頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

　　深圳市規劃國土委昨日發布《關于深圳市實施不動產統一登記的公告》，決定即日起實施不動產統一登記。上午9時，深圳市不動產籍管理和測繪局正式在該委掛牌成立，深圳市房地產權登記中心也更名為深圳市不動產登記中心。

　　這意味著，房地產證將逐步退出歷史舞臺，不動產權證書正式走進公眾視野。而圍繞著不動產權登記制度的討論則依然甚囂塵上，統一登記政策更被輿論解讀為房產稅開征的準備動作、“小產權房”的“洗白”良機以及國家祭出的又一反腐利器。

　　對此，國土資源部有關負責人昨日在接受南都記者采訪時明確表態，統一登記與上述解讀“沒有直接關系”。業界則樂觀地認為，新政對深圳樓市影響甚微。

　　亮點

　　不動產登記管理機構　全國三家副局級之一

　　事實上，深圳市實施不動產統一登記的政策公布得有些突然，此前沒有太多征兆。今年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式施行時，深圳并未入選首批15個不動產登記試點城市。8月4日，在廣東省國土資源廳選定的4個不動產登記示范單位之中，也沒有看到深圳的影子。

　　然而，深圳的步伐卻走得更快。9月14日，中山市國土資源局剛剛發出廣東省第一本不動產權證書，成為省內首個正式實施不動產統一登記的城市。深圳很快便緊隨其后，昨日上午發出了本市第一本不動產權證書。

　　而且，深圳市不動產籍管理和測繪局，是全國僅有的三家副局級不動產登記管理機構之一。此外，參加揭牌儀式的領導級別很高，包括國土資源部副部長、地籍管理司(不動產登記局)司長(局長)王廣華，深圳市市長許勤，國家土地督察局廣州局局長吳海洋，不動產登記局常務副局長冷宏志，省國土資源廳副廳長涂高坤等，足見受重視的程度。

　　上午9點半，在深圳市不動產登記中心三樓發證大廳，國土資源部副部長王廣華為當天申請領證的市民朱先生，頒發了全市第一本不動產權證書(證書編號：D44130000001)，標志著深圳市不動產統一登記工作正式實施。

　　調查測繪納入統一登記深圳此舉屬全國首創

　　根據公告，深圳市不動產登記中心自公告之日起頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。此前依法頒發的不動產權屬證書繼續有效，不變不換。市民無需主動前來更換新證，等到辦理產權轉移或者變更時，登記中心會自動更換為新的不動產權登記證書。

　　深圳市原房地產權登記中心各受理窗口也已轉為深圳市不動產登記中心受理窗口。除了承載原有房地產權登記之外，還增加了林地、海洋、草原以及耕地等不動產權登記業務，實現統一登記。

　　“深圳的不動產統一登記有其自身的創新之處。”國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志在接受采訪時表示，國家對不動產實行登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺四個統一，深圳在此基礎上增加了統一調查與統一測繪，是全國首家，“深圳的經驗對全國具有示范和引領作用”。

　　針對外界對統一登記是劍指房產稅、反腐以及高房價等諸多解讀，冷宏志明確予以否認，稱不動產統一登記與這些問題“沒有直接關系”。此前，國土資源部不動產登記局局長王廣華在接受新華社記者采訪時也指出，不動產登記的本意不在房地產，其主要目的是建立所有種類不動產的登記制度。“不動產登記的出發點不是從反腐、抑制房價來考慮，盡管客觀上可能多少有關聯”。

　　業界

　　對深圳樓市沒有直接影響

　　事實上，早在2007年出臺的《物權法》中，就提出以個人住房信息聯網為核心內容的不動產統一登記制度，但始終未如約出臺。如今深圳實施不動產統一登記，標志著等待7年之久的不動產登記終于進入正式落實階段。

　　去年底《不動產登記暫行條例》出臺之后，諸多業內觀察人士紛紛認為，不動產登記條例的出臺是未來房產稅實施的根本，將抑制約10%包括投機、投資和改善性購房的需求。然而，昨日南都記者采訪的多位地產觀察人士均表示，不動產統一登記對樓市目前影響甚微。

　　“除了商品房以外，不動產登記還將管理范疇擴大到林地、耕地等產業，未來甚至還有可能解決小產權問題，整個房地產市場將更加規范。”深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，不動產登記其實是此前物權法的延伸，政府實行不動產統一登記并不是為了開征房產稅，而是增強對房產的保障作用，“但對于房價，暫時并沒有直接影響”。