中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)訊：據(jù)烏魯木齊統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年，隨著前期樓市利好政策效應(yīng)的逐漸釋放，烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)與全國同步向好跡象，商品房施工規(guī)模和商品房新開工面積降幅有所收窄，商品房銷售面積一改去年以來的下降態(tài)勢(shì)實(shí)現(xiàn)增長，但房地產(chǎn)投資持續(xù)下降、資金壓力較大、土地購置面積持續(xù)下滑、房屋待售面積連續(xù)攀高等問題仍然較為突出，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)總體不太樂觀。

　　上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)低位運(yùn)行

　　1-6月，烏魯木齊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資92.11億元，同比下降5.03%，下降速度比一季度回升0.9個(gè)百分點(diǎn)，比1-4月和1-5月分別回落3和3.6個(gè)百分點(diǎn)。按工程用途分，商品住宅完成投資59.44億元，下降9.7%，下降速度比一季度回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。非住宅類（辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其它）完成投資32.67億元，同比增長4.78%，其中，商業(yè)營業(yè)用房投資完成14.56億元，同比增長19.4%。

　　按構(gòu)成分，建筑工程完成投資64.87億元，同比下降9.7%，速度比去年同期回落69個(gè)百分點(diǎn)；安裝工程完成投資7.58億元，同比增長2.7%；設(shè)備工器具購置完成投資0.81億元，同比下降27.2%；其他費(fèi)用完成投資18.85億元，同比增長13%。

　　二、房屋施工面積和房屋新開工面積降幅收窄

　　1-6月，烏魯木齊市房屋施工面積2837.27萬平方米，同比下降10.4%，降幅較上月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅1870.23萬平方米，同比下降19.9%，降幅較上月收窄4.9個(gè)百分點(diǎn)；非住宅類房屋967.04萬平方米，同比增長16.38%。其中，辦公寫字樓231.6萬平方米，同比增長36.2%；商業(yè)營業(yè)用房330.68萬平方米，同比增長16.3%；其他類型房屋404.76萬平方米，同比增長7.5%。

　　上半年，烏魯木齊市房屋新開工面積307.12萬平方米，同比持平。其中，住宅新開工面積189.24萬平方米，同比增長22.5%；非住宅類房屋新開工面積117.88萬平方米，同比下降22.79%，其中，商業(yè)營業(yè)用房50.31萬平方米，同比增長7.9%。

　　三、商品房銷售速度由負(fù)轉(zhuǎn)正，住宅銷售拉動(dòng)作用明顯

　　1-6月，烏魯木齊市商品房銷售面積124.5萬平方米，同比增長2%，速度比1-5月回升21.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售成為拉動(dòng)全部商品房銷售速度由負(fù)轉(zhuǎn)正的主要力量。其中，商品住宅銷售面積105.12萬平方米，占全部銷售面積的84.4%，同比下降3.9%，但下降速度比上月大幅收窄20.9個(gè)百分點(diǎn)；非住宅類房屋銷售19.38萬平方米，占全部銷售面積的15.6%，同比增長53.3%。雖然非住宅類房屋銷售同比高速增長，但是占比較小拉動(dòng)烏魯木齊市銷售面積力量有限。

　　上半年烏魯木齊市商品房銷售額86.58億元，同比增長7.9%，速度較上月回升22.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額66.09億元，下降4%，速度比上月份回升20.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　四、新建房銷售均價(jià)波動(dòng)不大

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)中的商品房銷售總額除以商品房銷售面積計(jì)算而得的房屋均價(jià)看，今年上半年烏魯木齊市新建商品住宅平均價(jià)格波動(dòng)不大。6月烏魯木齊市住宅均價(jià)為6506元/平方米，較上月上高68元/平方米，比4月低377元/平方米，比3月高544元/平方米。