傳統的樓市旺季“金九銀十”過半，北京的“金九”卻在平淡中收尾。

　　來自兩家房地產服務機構的數據顯示，北京9月純商品房成交量環比下跌超過兩成，而原因則被認為與股市下挫及通州限購有關。

　　北京：入市項目豪宅化

　　亞豪機構日前提供給《第一財經日報》記者的數據顯示，截至27日，9月北京共成交商品住宅5612套，成交面積64.31萬平方米，環比分別減少27%、22%。與此同時，9月商品住宅成交均價卻環比上漲了12%，達到3.1萬元/平方米。另據鏈家網研究院的最新統計數據，9月1日至27日，北京新建純商品住宅成交3824套，環比下滑22%，較去年同期上漲18%。

　　新房市場在7月份達到高點后，連續兩月出現下滑，從上述數據看，北京“金九”的成交明顯低于預期。關于原因，亞豪機構市場總監郭毅對記者分析，一方面，隨著北京純商品住宅用地持續減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因此影響了成交量;另一方面今年股市的快速走低使得樓市購買力也相應下滑，影響了下半年的樓市成交走勢;同時在通州版限購令的影響下，9月1日至27日，通州區商品住宅僅實現成交836套，環比減少52%，從盤踞3個月的行政區成交首位的寶座上退下，被大興與房山所超越。鏈家網研究院李巧玲也認為，“金九”北京樓市的暗淡，與通州限購升級有關，部分潛在需求由于條件不滿足難以入市，致使通州成交占比明顯下滑。據鏈家網研究院統計，9月通州成交占比僅為13.2%，較7、8月分別下滑5個與11個百分點。

　　雖然市場壓力不小，但很多開發商仍對北京趨之若鶩。以旭輝為例，今年6月份，斷頓已久的土地市場放出大興8幅土地，旭輝率先連拿兩幅，近兩年旭輝更是在競爭白熱化的北京市場摘下十幅地塊。

　　“北京應該是全國地價最高的，比上海都高，北京最近推出的地，基本上50%以上都是踩著周邊二手房的銷售價去構成新房樓板，對于土地市場來說，大家比拼的不是實力而是想象力。”旭輝集團北京區域事業部總經理孔鵬日前對記者說，“我感覺這不是一個可持續的狀態，北京2000萬以上的房產一年能賣300~400套，今年到明年的供應，我想不到它會是一個怎么樣的結果。”

　　但孔鵬坦言，北京的產品豪宅化的趨勢已經無法逆轉。機構統計的9月供給數據也說明了這種豪宅化趨勢。亞豪機構在報告中稱，9月1日至27日，北京住宅市場共有29個項目入市，相比8月同期減少了7個，扣除自住房后新增供應3910套，環比8月同期減少12%。但供給減少的主要是剛需盤，受到頻頻出現的高價地的影響，北京9月樓市出現高價盤集中入市現象。