如何挽回不斷萎靡的中國(guó)酒店行業(yè)成為開發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商的新課題。據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯昨日發(fā)布《中國(guó)及廣州酒店市場(chǎng)報(bào)告》顯示，依托廣交會(huì)季節(jié)效應(yīng)的廣州，目前掛牌五星酒店23家，未來兩年內(nèi)，預(yù)計(jì)將有十個(gè)新的五星酒店項(xiàng)目陸續(xù)入市，第一太平戴維斯研究部分析指出，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下滑、酒店行業(yè)整體不樂觀的形勢(shì)下，廣州高端星級(jí)酒店市場(chǎng)將面臨較大的挑戰(zhàn)。

　　五星級(jí)酒店入住率僅過半

　　據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯昨日發(fā)布《中國(guó)及廣州酒店市場(chǎng)報(bào)告》顯示，中國(guó)酒店市場(chǎng)在過去十年中的增長(zhǎng)令人矚目。尤其2008年北京奧運(yùn)會(huì)以及2010年上海世博會(huì)等一系列重大事件的成功舉辦，使中國(guó)的地位日益顯著。

　　但在過去五年中，一方面要面對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩、“三公”消費(fèi)緊縮的市場(chǎng)環(huán)境，另方面由于市場(chǎng)整體供應(yīng)過量，在需求疲弱尤其是以及平穩(wěn)供應(yīng)的雙重作用，國(guó)內(nèi)酒店通常的入住率水平保持在55~65%之間，其中五星級(jí)酒店入住率水平僅55%。2014年，四星和五星酒店的入住率分別下降5.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　而酒店客房日均價(jià)也步入下行通道。過去五年間，酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇，全國(guó)三星以上的酒店平均每日房?jī)r(jià)呈緩慢下降的趨勢(shì)。可租客房的平均收入在過去五年間亦保持小幅下降。一線城市酒店的可租客房平均收入為人民幣485元，二線城市則為人民幣279元。

　　二三線城市奢華酒店項(xiàng)目被叫停

　　“除廈門外，一線城市普遍好于二線城市。”第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管何凌透露，長(zhǎng)期平均來看，一線城市的酒店業(yè)績(jī)?cè)谥饾u改善。而其他城市仍然受困于供需不平衡，酒店業(yè)績(jī)無好轉(zhuǎn)跡象。鄭州和沈陽(yáng)的酒店市場(chǎng)尤其不容樂觀。

　　據(jù)了解，在二三線城市，酒店行業(yè)下滑的危機(jī)尤其明顯。最近數(shù)月，內(nèi)地某些城市一些奢華酒店項(xiàng)目甚至由于開發(fā)商資金不足頻頻被叫停。

　　而第一太平戴維斯發(fā)布的研報(bào)顯示，受需求疲弱、供應(yīng)過剩的雙重拖累，中國(guó)二線城市酒店客房入住率從2011年60%降至55%。日均價(jià)從2012年末的650元降至2015年第一季度的600元，可租客房平均收入相應(yīng)從2012年末的400元降至2015年的279元。