今年“十一”長(zhǎng)假期間，雖然有相當(dāng)一部分消費(fèi)者前往境外消費(fèi)，給社會(huì)造成了出境消費(fèi)火爆，國(guó)內(nèi)消費(fèi)不振的印象，而商務(wù)部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：10月1日~7日，全國(guó)零售和餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約10820億元，較去年同期增長(zhǎng)11%。對(duì)此，有分析指出，這意味著，國(guó)內(nèi)消費(fèi)仍有上升空間，未來(lái)十年商業(yè)地產(chǎn)仍具有極大的投資價(jià)值。但不可忽視的是，實(shí)體商場(chǎng)正飽受電商崛起和供應(yīng)過(guò)剩的沖擊，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)又該如何分享更多消費(fèi)升級(jí)的紅利？通過(guò)對(duì)“十一”黃金周期間各地知名商場(chǎng)的調(diào)查，本期房產(chǎn)周刊試圖追尋真相。

　　盡管至今公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍不樂(lè)觀，但在剛過(guò)去的“十一”黃金周，國(guó)人所呈現(xiàn)的強(qiáng)大消費(fèi)力，給了看空中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景的人士一記大大的耳光。

　　商務(wù)部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在10月1日~7日，全國(guó)零售和餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約10820億元，較2014年同期增長(zhǎng)11%。中金最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，傳統(tǒng)消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)，新興消費(fèi)蓬勃發(fā)展，大眾消費(fèi)、信息消費(fèi)、綠色消費(fèi)、旅游休閑、文體娛樂(lè)等成為節(jié)日消費(fèi)亮點(diǎn)。

　　在復(fù)星國(guó)際首席執(zhí)行官梁信軍看來(lái)，消費(fèi)將成為未來(lái)十年中國(guó)最值得投資的領(lǐng)域，消費(fèi)升級(jí)與體驗(yàn)式消費(fèi)將成為兩大熱點(diǎn)，這意味著對(duì)于零售商業(yè)地產(chǎn)而言，未來(lái)有望從龐大的消費(fèi)市場(chǎng)中分一杯羹。

　　然而，在電商崛起與供應(yīng)過(guò)剩的沖擊下，零售商業(yè)地產(chǎn)如何從中分享到更多紅利？隨著住宅市場(chǎng)逐漸走下坡路，房地產(chǎn)商能在消費(fèi)市場(chǎng)分享到多大的蛋糕？

　　進(jìn)入體驗(yàn)式消費(fèi)時(shí)代

　　記者通過(guò)對(duì)包括龍湖、寶龍、越秀等多家大型開(kāi)發(fā)商旗下商場(chǎng)“十一”黃金周期間人氣指數(shù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)商場(chǎng)的人流量和營(yíng)業(yè)額均獲得正增長(zhǎng)，在這背后，較高的是餐飲、娛樂(lè)、文化等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，較低的是零售業(yè)態(tài)比例成為這些項(xiàng)目的共同特征。

　　中金公司零售行業(yè)分析師郭海燕認(rèn)為，從今年“十一”黃金周的情況來(lái)看，盡管?chē)?guó)內(nèi)消費(fèi)略顯疲軟，但海外如日本、韓國(guó)及歐洲等地卻出現(xiàn)中國(guó)游客把當(dāng)?shù)匕儇浬虉?chǎng)、免稅店擠爆情況，這即說(shuō)明國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)潛力仍然巨大，也顯現(xiàn)出消費(fèi)者不再一味追求低價(jià)，而是更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)。收入水平提升驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者“體驗(yàn)消費(fèi)”需求日益增強(qiáng)，零售商正從單純的商品銷(xiāo)售向增值服務(wù)、體驗(yàn)消費(fèi)、“互聯(lián)網(wǎng)+”商業(yè)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)，特色化、精細(xì)化、O2O式購(gòu)物商場(chǎng)有望越來(lái)越流行。

　　據(jù)梁信軍預(yù)測(cè)，在境內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)中，中等收入人群的消費(fèi)以后會(huì)占一半以上，且其消費(fèi)增速大大超過(guò)國(guó)內(nèi)整體消費(fèi)增速，消費(fèi)將成為未來(lái)十年中國(guó)最確定性的投資機(jī)會(huì)。其中，一方面是消費(fèi)升級(jí)所帶來(lái)的機(jī)會(huì)，比如說(shuō)輕奢品，另一方面則是體驗(yàn)式消費(fèi)，旅游、餐飲、影視娛樂(lè)會(huì)迎來(lái)非常大的發(fā)展空間。

　　對(duì)于飽受電商沖擊的購(gòu)物中心而言，要在中等收入人群消費(fèi)的大蛋糕中分一杯羹，從單純的零售消費(fèi)向體驗(yàn)式消費(fèi)過(guò)度刻不容緩。

　　第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)商鋪及零售服務(wù)部主管朱兆榮向記者表示，過(guò)去零售商場(chǎng)只會(huì)考慮租金承受力強(qiáng)的零售品牌，現(xiàn)在的考慮完全不同了，更傾向于有特色、有主題的零售品牌，類(lèi)似于創(chuàng)意書(shū)店、親子、體驗(yàn)類(lèi)等尤其適合家庭消費(fèi)的業(yè)態(tài)，讓商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)更加多元化，業(yè)態(tài)更加豐富，同時(shí)配以藝術(shù)類(lèi)和主題類(lèi)的活動(dòng)增加商場(chǎng)的知名度和人氣，從而吸引那些習(xí)慣電商購(gòu)物的消費(fèi)者到線下消遣。“在電商沖擊下，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的零售不再是購(gòu)物中心的核心，取而代之的是餐飲、娛樂(lè)文化等業(yè)態(tài)，零售部分會(huì)更傾向于吸引大型品牌店進(jìn)駐。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者，未來(lái)的購(gòu)物中心將成為每個(gè)人生活的一部分，成功的商場(chǎng)應(yīng)該是人們空余時(shí)間休閑的去處，是在放松消遣的同時(shí)自然而然的去消費(fèi)，而不是被強(qiáng)迫消費(fèi)的場(chǎng)所。