在短暫勒緊“褲腰帶”之后，近期深圳多數銀行陸續降低房貸門檻，信貸市場迎來一個熱鬧的“春天”。本周，南都記者以購房者身份調查深圳10家銀行分支機構獲悉，大部分銀行首套房首付回歸3成，主流房貸利率均低至9.2折。除了郵政儲蓄銀行之外，其余二套房首付仍需7成，利率普遍上浮10%，不過都執行“認貸不認房”政策。與此同時，日前被報道“首套房貸利率可低至9.2折”的平安銀行稱目前已停貸。

　　一周之隔，中行首套利率無條件低至9.2折

　　短短三月間，深圳房貸市場上演了一出一波三折的“大戲”。7月初，深圳建行率先將首套房貸利率上浮5%，首付提至4成，自此拉開房貸收緊的大幕。在建行之后，工行、中行、農行三大行紛紛跟進，各大銀行陸續取消此前的首套利率優惠，普遍上浮5%-10%。

　　相關數據顯示，房貸收緊之后，樓市成交量連月回落，滯漲和回調拐點逐漸顯現。可這一波收緊的勢頭僅僅維持了一個多月便戛然而止，近期，深圳多家銀行首套利率甚至全面走低，大有打破“史上最低房貸紀錄”之勢。

　　本周，南都記者以購房者身份調查中行、建行、工行、農行、匯豐銀行、郵政儲蓄銀行、興業銀行、平安銀行、交通銀行、渣打銀行等深圳10家銀行分支機構，發現四大國有銀行中，中行、工行的優惠門檻都比較低。深圳中行的一名信貸人員告訴記者，上周該行首套房貸利率還只能享9.5折優惠，但這周已降至9.2折。“這個9.2折優惠是無任何附加條件的，這也是我行今年以來最低的房貸折扣。而且，只要第一套房取了紅本，第二套房貸仍然算作首套。”

　　而相比中行、工行的“唾手可得”，建行、農行的折扣有一定條件。深圳建行的工作人員稱，該行新盤一盤一策，但首套利率基本最低只能享9.5折優惠。二手房首套利率可低至9.2折，同時首付也從7月初的4成回調至3成。農行的9.2折優惠主要針對二手房業主，要求貸款額度需在100萬元以上。如若貸款金額低于100萬元，首套房貸利率最低只能打9.4折。

　　此外，四大行的二套房首付都維持7成，利率上浮10%，并且都執行“認貸不認房”政策。

　　多家股份制銀行房貸門檻“有條件”降低

　　與國有四大行步伐一致，向來“動作敏捷”的股份制銀行也不甘落后，加速降低房貸門檻，加入“優惠”大軍之中。其中，郵政儲蓄銀行首套房貸利率同樣最低可打9.2折，“但貸款額度不少于50萬元。”該行相關工作人員表示，如果辦理該行相關業務，首套利率或許還可以低至9.1折，甚至9折，但審批時間相對較慢，大概需要10天。據了解，該行的二套房貸利率同樣上浮10%，不過二套房如果是住宅，首付僅5成，若是商務公寓，首付只要4.5成，這也是本次記者調查中二套房首付最低的銀行。剛剛被報道位列“6家首套房貸利率低至9.2折的銀行”之一的平安銀行則在記者咨詢時明確表示，目前已暫停房貸業務辦理。

　　一直堪稱深圳最“省錢”的匯豐銀行日前被指首套房貸利率可以申請極低的8.2折，但據其信貸人員介紹，事實上，若想享受該優惠，還要根據房源位置、總價、房齡是否超過20年、貸款金額是否在150萬元以上、購房者稅后收入是否達到月供的兩倍等諸多要求而定。“另外，我行不接受陰陽合同，申請總價格必須按照國土局出具的價格進行審批。”上述信貸人員稱，通常情況下，該行按照貸款人的不同情況，還有其他的8.5折及9折優惠。

　　興業銀行目前新房首套房貸利率一盤一策，最低可申請9.5折優惠，二手房首套回歸基準利率。值得關注的是，該行雖然二套房首付需付7成，但根據貸款人的不同資質，二套房貸利率最低也能做到9.5折。