易居房地產研究院日前發布了2015年第三季度《一線城市豪宅公寓市場研究報告》。報告顯示，三季度一線城市單價6萬元以上豪宅公寓（去除別墅）成交3734套，創下2014年以來的季度新高，環比增加39%，同比增加380%。一線城市成交均價十強項目價格都高于10萬元/平方米，上海、北京、深圳分別占據5、4、1席，廣州無項目進入成交均價前十名。

2015年三季度，一線城市豪宅公寓有成交記錄的項目達145個，相比二季度79個，大增83%。一線城市豪宅公寓TOP50的成交均價排名中，上海、北京、深圳、廣州項目成交均價分別為9.9萬元/平方米、9.3萬元/平方米、9.4萬元/平方米、8.9萬元/平方米。

業內人士分析認為，2015年三季度，北京、上海、深圳三個一線城市豪宅公寓成交均價比較接近，都是接近8萬元/平方米。廣州均價為8.6萬元/平方米，高于其他三個一線城市，主要原因是廣州單價6萬元以上豪宅公寓項目較少，樣本中僅有5個項目都是當地頂級豪宅公寓，所以均價相對較高。

　　一、三季度豪宅公寓成交量環比增39%

　　2015年三季度，一線城市豪宅公寓成交3734套，再創季度新高，同比增長380%，環比增長39%。前三季度累計成交7429套，同比增長326%。成交量持續快速增長原因較多，主要可歸結為：第一，整個樓市復蘇的大環境，尤其是近期一線城市新建商品住宅成交均價漲幅較大，二季度環比增長超過4.6%，同比超過20%，大大“刺激”了部分高凈值群體；第二是，貨幣政策極其寬松，流動性仍舊較為充裕；第三，相對有限的投資渠道，股票市場前段時間大跌，未來前景難測，多個產業產能過剩，IPO和定向增發暫緩等一系列因素導致資本投資渠道變窄，進一步增長了對這種抗跌保值效果較好的產品的需求；第四，高端改善需求加快釋放，隨著收入水平的提高，居民對高品質生活的追求，加上一線城市的限購條件以及高端物業相對更優的保值特點，高收入群體也很樂意換置到居住更舒適、配套更完備的高端居住社區。總的來說，不管出于自主還是保值目的，在當前樓市復蘇、投資渠道受限、經濟前景難辨的大環境下，豪宅公寓市場的熱度還將進一步延續，但退燒是必然的趨勢，未來需求將更為溫和。

　　圖1 一線城市豪宅公寓成交量季度走勢

　　數據來源：CRIC、易居研究院

　　二、三季度一線城市豪宅公寓成交量排名

　　2015年三季度，一線城市豪宅公寓有成交記錄的項目達145個，相比二季度79個，大增83%，產品的區位及內外部形態更加豐富，用戶的選擇更加多樣。在三季度一線城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分別為1624套、378套、1272套，無廣州項目，上海、深圳兩地項目成交占比達88%。廣州成交量最高排名在第60位，為天河區珠江新城的匯悅臺項目，成交13套，合計4400多平方米。

　　三季度，成交量前十的項目仍然被上海、深圳包攬，合計成交1764套，環比增長44%。相比二季度上海大寧金茂府成交量占比20%的情況，三季度深圳華潤城及洪榮源壹方中心兩項目成交占比37%，作為兩個加推項目，前期蓄客及開盤前后的營銷推廣做了不少貢獻。

　　表1 三季度一線城市豪宅公寓成交量TOP50（按套數）

　　數據來源：CRIC、易居研究院

　　三、三季度深圳豪宅公寓成交面積環比仍然大漲127%

　　2015年三季度，上海豪宅公寓成交1832套，同比增長426%。四個一線城市同比環比都保持較大增幅，深圳仍然保持領先。北京成交531套，同比增長84%。廣州成交19套，同比增長58%。深圳成交1352套，同比增長940%，環比增長127%。深圳豪宅公寓成交面積持續大漲的幾個特殊原因，一是延續剛需盤的價格大漲，使得一部分人在高位出售舊房換新房，進而有資金進入豪宅公寓市場；第二個因素是供應的相對有限；第三，價格漲得快，導致更多在售和開盤項目符合豪宅公寓標準。

　　三季度豪宅公寓成交結構中，上海成交套數占比49.1%，仍然接近過半；深圳漲幅較大，占比從二季度的22.3%上升到當前的36.2%。

　　四、三季度一線城市豪宅公寓套均面積約178平米

　　2015年三季度，一線城市豪宅公寓套均面積178平方米，同比下降11%，環比下降10%。四個一線城市僅北京同比環比保持較高增長，主要由于三季度同一項目產品面積的增大，如望京·金茂府、泛海國際等，以及相對大戶型項目的成交，如霞公府、合生·霄云路8號等項目。當前豪宅公寓仍然延續以下發展趨勢：戶型面積不需太大，除了關注產品本身的硬件設施外，對小區內外的公共配套考慮也越來越多，科技含量高、生態環境好、教育資源豐富、高智能等等很多都是當前豪宅公寓的標配和賣點。