金融市場的波動已波及深圳寫字樓市場。

　　仲量聯(lián)行最新報告顯示，深圳甲級寫字樓租金在第三季度的升幅受壓，環(huán)比僅上漲0.9%，這是近兩年來首次出現(xiàn)增幅收窄。與此同時，這個租金環(huán)比增幅也低于北京、上海、廣州。在此之前，深圳甲級寫字樓的租金環(huán)比增幅已連續(xù)多個季度領(lǐng)漲一線城市。

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅對《第一財經(jīng)日報》記者表示，深圳甲級寫字樓租金增幅收窄的原因，一方面是因為承租能力較強(qiáng)的金融類企業(yè)，在不穩(wěn)定的金融市場影響下對租賃成本的把控更為嚴(yán)格。第三季度，由于經(jīng)濟(jì)增速有放緩跡象以及在不穩(wěn)定的金融市場影響下，很多中小型金融和其他行業(yè)企業(yè)的租賃策略有所調(diào)整，導(dǎo)致整體辦公樓需求有所放緩。

　　“雖然第三季度深圳甲級辦公樓主要租賃需求仍主要來自于金融類及專業(yè)服務(wù)類的企業(yè)，但相比過往季度，整體租賃問詢及成交量相對減少。”夏春毅說。

　　三季度深圳甲級寫字樓的租賃需求以新設(shè)立及搬遷需求為主，主要租賃成交集中在福田CBD及南山的后海。由于沒有新增供應(yīng)，本季度租賃吸納通過消耗現(xiàn)有辦公樓空置面積為主。但由于整體需求有所放緩，本季度的凈吸納量僅有23700平方米。

　　未來供應(yīng)充足是租金增幅放緩的另一原因。在未來供應(yīng)充足的環(huán)境下，業(yè)主立場軟化，租金叫價趨于平穩(wěn)。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計大量供應(yīng)將在第四季度入市。2015年第三季度，甲級辦公樓并無新增供應(yīng)，總存量維持在333萬平方米（建筑面積）。預(yù)期在順利通過竣工驗收的前提下，第四季度將有近43萬平方米（建筑面積）新增供應(yīng)，其中近80%位于南山區(qū)。

　　夏春毅認(rèn)為，隨著甲級辦公樓市場需求和租金邁入調(diào)整期，市場氛圍轉(zhuǎn)弱預(yù)期增加辦公樓租金升幅壓力。由于影響經(jīng)濟(jì)增速的不確定性增大以及金融市場持續(xù)不穩(wěn)定，作為深圳辦公樓租賃市場主力的金融類租戶，預(yù)計短期內(nèi)需求繼續(xù)有所減弱。

　　第一太平戴維斯也預(yù)計，深圳甲級寫字樓在四季度大約有9個項目將入市，全市空置率將有所上漲，租金和售價將有所下調(diào)。