轟轟烈烈的“銀十”已過大半，北京樓市依舊成色十足。而隨著近期樓市利好新政不斷出臺，剛性需求持續(xù)釋放，10月第三周樓市更是創(chuàng)出高位成交量，環(huán)比上周出現(xiàn)大幅上漲。

　　上周住宅成交量環(huán)比上漲94.82%

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，10月第三周（2015.10.12-10.18）北京市住宅總成交2480套，環(huán)比上漲94.82%，同比去年下降1.63%；2015年10月累計成交3918套，環(huán)比前一個月同期下降15.01%，同比去年上漲55.41%；截止到10月18日，2015年北京住宅總成交82841套，同比2014年上漲30.58%；目前住宅總庫存為86316套，環(huán)比上周增加1622套，同比去年減少4099套。

10月第3周住宅市場總體成交監(jiān)控 來源：搜房網(wǎng)

　　通州、朝陽、海淀樓盤受購房者熱捧

10月第3周重點項目成交監(jiān)控 來源：搜房網(wǎng)

　　從上周的住宅成交區(qū)域分布中可以看出，通州、朝陽、海淀的樓盤項目受到購房者的熱捧。值得一提的是，位于通州的自住房項目中國鐵建通瑞嘉苑以915套的成交量位居單周成交排名第一位。

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)

　　上周北京住宅重點項目網(wǎng)簽共計1735套，其中純商品住宅僅成交419套，占比24.15%。自住房成交1316套，占比75.85%。其中自住房項目中國鐵建通瑞嘉苑成交較多。

　　與此同時，成交均價50000元/平以上的高端住宅項目共12個，共成交26套房源，與上周相比成交量下降；成交總金額達(dá)4.38億元，占重點項目成交總金額的11.78%，占比下降。

10月第3周高端住宅成交監(jiān)控 來源：搜房網(wǎng)

　　北京樓市現(xiàn)仍處于購房抄底期

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著330政策的頒布，首付標(biāo)準(zhǔn)的下調(diào)以及二手房稅費的減免，北京房地產(chǎn)市場走過相對旺盛的年景之后步入上升期。市場環(huán)境的變化也使得開發(fā)商拿地?zé)崆樵龈�，表現(xiàn)為今年北京市場出現(xiàn)諸多的高價地塊。

　　開發(fā)商仍舊愿意高價拿地，購房者也在集中入市買房，其實都是在“賭”，賭未來的房價還會漲，現(xiàn)在不買房則未來可能買不起房，或者需要拿更多的成本去買房。如果購房，現(xiàn)在還算抄底時期。如果等到前期開發(fā)商在早期低價拿地的項目消耗完之后，未來的北京房價將會邁上非常高的臺階。