9月份房企推盤節奏明顯加快。上海易居房地產研究院今日發布的最新報告顯示，被監測35個城市新建商品住宅月度新增供應量環比增長61.8%，創2010年以來的月度新高。因新增供應量遠大于新增成交量，9月庫存規模在連續6個月出現環比下跌的基礎上，首次出現上升。業內人士認為，庫存上漲是暫時性的，四季度庫存規模總體上還會延續下滑態勢，一些去庫存周期遠遠低于12個月的水平的城市，后續房價看漲預期會繼續強化。

　　報告顯示，9月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2978萬平方米，環比增長61.8%，同比增長7.9%；新增成交量為1996萬平方米，環比減少2.5%，同比增加20.9%截至9月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米，環比增長3.8%，同比減少1.7%。其中，一、二、三線城市新建商品住宅庫存總量分別為3661、18786和4264萬平方米，環比增幅分別為5.8%、4.1%和1.1%，同比增幅分別為-3.5%、-1.8%和0.2%。

　　報告指出，9月份，35個城市新建商品住宅存銷比為12.8，這意味著市場需要用12.8個月的時間才能消化完上述庫存，該數值和8月份基本持平。目前存銷比為近20個月新低，大體相當于去年1月份的水平。經驗值認為，這基本是房價上漲的區間，也意味著后續房價繼續上漲的動力較強勁。值得注意的是，9月份房企推盤規模較大，這使得存銷比下滑的速度受到了制約。

　　分城市來看，9月份，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.4和19.5個月。相比8月份9.9、12.5和19.7個月的數值而言，一線城市去化速度略有放緩，而二、三線城市的去化速度都有所加快。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一線城市9月份市場總體活躍，已經連續9個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。特別是深圳存銷比數值在35個城市中排名第二低，為6.6個月，這也可以解釋為何當前深圳房價領漲全國。受供求關系影響，預計后期深圳房價仍有相對較大的上漲壓力，但考慮到當地已經收緊政策，比如個人房貸收緊，因此預計未來幾個月漲勢趨緩，甚至出現滯漲。

　　嚴躍進認為，9月庫存在連續下跌6個月后出現上漲是暫時性的現象，從四季度的市場表現看，庫存規模總體上還會延續下滑的態勢。一方面和近期市場成交量總體活躍有關，另一方面也和房企去年下半年以來拿地節奏放緩、今年可售房源數量減少有關。一些去庫存周期遠遠低于12個月的水平的城市，后續房價看漲預期會繼續強化。

　　“對于一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫存依然是核心任務。但對于部分一二線重點城市來說，積極投資拿地、加快新開工節奏，顯得尤為重要。若不積極補庫存，那么后續房價上漲的壓力會繼續加大。”嚴躍進說。