隨著多次連續降息降準等政策的助力，重慶樓市也在此影響下取得了不俗的業績，特別是金九銀十期間。其中，在10月24日央行雙降前期，重慶市出臺渝八條房產新政促進房地產市場平穩發展，這些政策都給購房者帶來了巨大的利好，同時也鼓舞穩定房企的信心。從上周市場行情來看，重慶樓市行情回暖，不僅銷售情況好轉，房價也出現了小幅上漲。

　　對于央行雙降利好樓市的情況，記者走訪市場發現，房企們也在積極蓄客，售樓部的到訪人數也明顯增多。其中，上周重慶區域內就有一項目在雙降第二天就開盤去化高達85%。同時，對于四季度樓市而言，業內人士談到，“雙降新政等政策將提振樓市，推動后市的發展和市場成交；而四季度房企將面臨沖擊業績的最后時間，樓市也將以去庫存量化為主�！�

主城商品房成交均價

　　房產新政助力重慶樓市發展

　　上周成交價格6793元/㎡，環比增幅1%

　　為了更好的穩定房地產市場發展，10月14日，重慶市政府發布《進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，渝八條貫徹落實國家房地產調控政策，促進房地產市場平穩發展。在政策以及房企優惠雙重作用下，銀十秋交會取得了不錯的業績，四天共成交各類房屋5841套，同比增長25%；建筑面積50.16萬平方米，成交金額31.59億元。對于政策及首付優惠以及公積金貸款買房福利等助力，市場取得的效果也是顯而易見，整個銀十市場表現也是相當不錯。

　　銀十秋交會后時代，在新政政策出臺期間，重慶上周成交價格出現小幅上漲。上周通過重慶網上成交數據顯示，上周重慶主城區新批準預售面積18.28萬方，較上周減少44.38萬方，降幅71%；其中住宅面積15.32萬方；非住宅面積2.96萬方。

　　上周，重慶主城區新開盤（加推）項目共計3個，共推出建筑面積3.67萬方，共推出538套，銷售210套，去化率39%。同時，據統計數據顯示，重慶主城區共成交建筑面積49.80萬方，環比增幅26%。本周重慶主城區成交價格6793元/㎡，環比增幅1%。

近12周主城商品房成交面積

　　剛需需求占據市場主導

　　政策助力市場  項目開盤去化85%

　　就在重慶本土房產新政實施之際，10月24日，央行再次降息降準，樓市再迎重磅利好。對樓市而言，雙降政策也極大的促進了市場的活躍度，在雙降之后，重慶樓市也出現了高去化率樓盤項目。

　　面隊市場需求，以及四季度的業績規劃，房企們也在積極的適應政策變化調整戰略，重慶市場也多以剛需品質高層為主打，并配合政策福利和優惠等。

　　上周新開盤（加推）項目分布于3個區域，從成交區域來看，大渡口區以1.53萬方居本周開盤體量第一，共推出538套，銷售210套，去化39%。而從開盤的物業類型來看，上周開盤物業多以高層為主，推出的高層體量為3.22萬方；洋房只推出少量房源，體量為0.45萬方。

　　央行雙降舉措自24日起生效，存款準備金率下降0.5%，降至16.5%，房貸利率下調到了4.9%。下半年以來央行連續三次雙降，從去年至今，央行累計六次降息五次降準。對于政策之手的助力，無疑是提振市場熱度，為購房者提供了更多的實惠服務。

　　雙降第二天，重慶市場上就出現去化高達85%的項目。10月25日，金融街融景城開盤推出170套套內面積54-78平方米瞰江高層，銷售144套，去化85%。而項目套內均價約在8867—10084元/平方米左右。同時，可享交8000元抵5萬元的巨大優惠以及當天認購，享總房款的1%優惠。通過市場反饋的信息來看，新政政策的出臺，刺激著樓市的交易，也讓購房者和房企對于四季度有了更好的一個期待。

　　雙降政策利好樓市 后市企穩

　　四季度沖擊業績 庫存量化為主

　　央行雙降，無論是購房者還是房企都是極大的利好。一方面降低個人房貸成本，刺激市場交易活躍度；另一方面，開發商融資利率也會下降，緩解了房企資金周轉困難問題。而此時出臺新政對于樓市而言，重慶第四季度或將度過一個暖冬，市場或以價換量，去庫存化為主。

　　對購房者來說，目前未調整住房公積金貸款利率，不過，商業貸款板塊，本次降息前五年以上房貸的基準利率是5.15%，現在下調0.25個百分點后，房貸利率下調到了4.9%。過去100萬元的貸款，按等額本息20年模式計算，月供為6683元。現在調整后，月供為6544元，每個月減少了 139元的負擔。面對樓市大環境的不景氣，雙降有利于鼓勵購房者積極入市，對“剛需”人群來說，將迎來新一輪購房窗口期。市場方面或將吸引更多觀望的購房者入市。

　　“諸多政策出臺，當前樓市處于回暖通道中，貨幣寬松與利率下降，將加碼刺激需求。對房企而言，將刺激開發商加大融資力度，利于房企資金鏈的修復。同時伴隨四季度沖刺階段，政策會助力市場繼續復蘇，且市場將始終是圍繞去庫存為主；對后市而言，房企也將會加大價格方面的優惠來吸引購房者�！毕嚓P業內人士談到。