購買電視、冰箱、手機(jī)，甚至是汽車免不了都有說明書，可一直以來花巨資購買房子卻只能完全靠肉眼辨別。隨著豪宅項(xiàng)目北京的云集，事實(shí)上地產(chǎn)圈內(nèi)早就對(duì)豪宅的定調(diào)已達(dá)成共識(shí)，不僅僅是靠?jī)r(jià)格取勝。真正的豪宅應(yīng)該具備哪些指標(biāo)呢？為幫買房人解惑，北京晨報(bào)記者通過采訪多位專家和房企人士，梳理出時(shí)下市場(chǎng)上公認(rèn)的四大硬實(shí)力和四大軟實(shí)力，希望通過這軟硬兼?zhèn)涞陌舜髼l件，給大家提供一些選購豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

　　豪宅硬件之一

　　不可復(fù)制的優(yōu)越地段

　　地段、地段、還是地段，這句富豪李嘉誠(chéng)的名言已成為地產(chǎn)圈的“金科玉律”。而豪宅的誕生更是離不開不可復(fù)制的優(yōu)越地段。地段所涵蓋的交通、配套、人文環(huán)境、景觀和歷史文化等因素構(gòu)成了豪宅價(jià)值的基本框架。在這一點(diǎn)上，多位業(yè)內(nèi)人士表達(dá)的看法已達(dá)成共識(shí)。

　　傳統(tǒng)的黃金地段已不能復(fù)制，但一些新興的核心板塊還有機(jī)會(huì)。保利地產(chǎn)營(yíng)銷部項(xiàng)目經(jīng)理袁野表示，“地段是豪宅的先天基因。在原有城市核心區(qū)以及新興的新城核心區(qū)都是具備打造豪宅的必要條件，因?yàn)榈囟钨x予的區(qū)位價(jià)值是決定一個(gè)產(chǎn)品檔次的先決條件。”

　　“北京土地資源的逐漸減少，稀缺地塊的價(jià)格會(huì)不斷上升，從而催生了更多豪宅的誕生。在這樣的背景下，一些豪宅扎堆的新興板塊將會(huì)發(fā)展成為新的豪宅區(qū)，比如孫河板塊、東壩板塊等。”首開·瑯樾營(yíng)銷負(fù)責(zé)人胡靜說。

　　典型項(xiàng)目

　　萬柳書院

　　位于西北三環(huán)與四環(huán)之間，與頤和園咫尺相望，周邊擁有北大、清華、人大等高等學(xué)府，具有得天獨(dú)厚人文底蘊(yùn)。

　　北河沿甲柒拾柒號(hào)

　　位于東城區(qū)北河沿大街，立基于皇城里，臨近故宮，與景山相隔數(shù)百米，繼承延續(xù)著莊嚴(yán)華貴的皇家風(fēng)范。

　　豪宅硬件之二

　　典藏級(jí)別的建筑產(chǎn)品

　　價(jià)格已經(jīng)不是衡量豪宅的第一標(biāo)準(zhǔn)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志說，“價(jià)值并不等于價(jià)格，很多價(jià)格很高的盤未必具有很高的價(jià)值。目前北京豪宅市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)‘價(jià)值比拼’的時(shí)代。”而豪宅的價(jià)值，除了地段以外，不可忽視的就是建筑產(chǎn)品。“大家做豪宅都能符合標(biāo)配，比拼實(shí)力體現(xiàn)在細(xì)節(jié)。”恒大華府營(yíng)銷總監(jiān)羅超表示，以前的衛(wèi)生間里有淋浴、面盆就可以滿足基本需求，好一點(diǎn)的豪宅配有浴缸；現(xiàn)在豪宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，要考慮業(yè)主從浴缸里出來的動(dòng)線設(shè)計(jì)。

　　天潤(rùn)同泰集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理張大東認(rèn)為，豪宅創(chuàng)新關(guān)鍵在于對(duì)細(xì)節(jié)的處理。他舉例說，“比如豪宅車庫的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)人性化，比如凈高達(dá)到4.5米以上，單個(gè)車的尺度為2.8×6米，能便于業(yè)主房車的停放；車位的數(shù)量要充足，比如達(dá)到1:3比例；坡度不大于20度，便于底盤低的高端跑車停放。這些都是業(yè)主入住后改不了的地方，雖然成本高，但業(yè)主收藏名車、必備房車是大趨勢(shì)，因此需要開發(fā)商提前考慮進(jìn)去。”

　　典型項(xiàng)目

　　萬柳書院

　　萬柳書院選用荷蘭CRH手工燒制的暖灰色系黏土磚砌筑建筑外墻。灰磚成品經(jīng)過1200℃以上高溫?zé)�制，其密度與耐久度遠(yuǎn)優(yōu)于同類產(chǎn)品。

　　恒大華府

　　恒大華府體現(xiàn)“傳世家府”的理念，建筑全部是正南北矗立，每座建筑全方位采光，單戶跨度達(dá)25.7米采光面寬。