據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（10.26-11.1）深圳樓市成交1417套，成交面積13.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上上周（10.19-10.25）分別上漲16%、9%。而從成交均價(jià)來(lái)看，深圳上周新房成交均價(jià)環(huán)比下跌5%，為34226元/平。

　　南山成交量跳漲200% 佳兆業(yè)解封后成交上漲

　　總體來(lái)說(shuō)，10月最后一周，深圳樓市整體成交量仍在1500套左右。各區(qū)來(lái)看只有寶安一區(qū)出現(xiàn)下跌（跌幅為5%）。而同為關(guān)外的龍崗成交量則上漲4%。兩區(qū)成交量未出現(xiàn)大幅漲跌，較為平穩(wěn)。

　　但當(dāng)視線轉(zhuǎn)移到關(guān)內(nèi)，南山、鹽田兩區(qū)成交量卻出現(xiàn)了大幅上漲的情況。南山區(qū)由于佳兆業(yè)項(xiàng)目解鎖，去年簽約的項(xiàng)目現(xiàn)在備案推動(dòng)了本周南山成交量的上漲。上周鹽田成交主要來(lái)自于上善·梧桐苑、山海四季城等項(xiàng)目。

　　另外，日前降息、降準(zhǔn)，再加上二孩政策全面放開(kāi)，未來(lái)深圳的成交又會(huì)呈現(xiàn)怎樣的特點(diǎn)，尤未能知……

　　深圳樓市降價(jià)？三大熱區(qū)均價(jià)普跌 最大跌幅近4成

　　從近期深圳樓市成交來(lái)看，上周深圳總體均價(jià)下跌5%，關(guān)外寶安、龍崗兩區(qū)及南山三大成交熱區(qū)，上周成交均價(jià)均出現(xiàn)下跌（龍崗均價(jià)29295元/平），跌幅最大的南山區(qū)環(huán)比下跌37%（43636元/平）。

　　但關(guān)內(nèi)福田、羅湖兩區(qū)成交均價(jià)都出現(xiàn)“沖8”趨勢(shì)。羅湖成交均價(jià)77257元/平，福田71057元/平。

　　南山成交面積占比擴(kuò)大 深圳全市成交面積逐現(xiàn)三分天下之勢(shì)

　　整體來(lái)看，上周深圳成交量上漲約16%，但成交面積卻微張9%（約為深圳成交量的一半）。而六區(qū)來(lái)看，南山成交面積擴(kuò)大（占比深圳整體約18%）寶安、龍崗成交面積占比從此前的40%縮減為36%、39%，“三分天下之勢(shì)”顯現(xiàn)。