“金九銀十”之后的第一周，北京樓市成交方面上升趨勢未能保持延續。據機構數據顯示，11月首周（11.02-11.08）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交量較上周出現明顯下滑，環比下降45.4%；二手房環比下降37.1%。

　　新房：11月第一周成交大幅下降 年底市場平淡

　　根據鏈家市場研究部統計，11月第一周（11.02-11.08），新建商品住宅網簽量為1141套，環比下降45.4%。扣除保障房、自住房后，純商品種住宅成交666套，較上周下降41.1%。

　　在新盤供應方面，11月首周（11.02-11.08）北京住宅市場共有7個項目入市，與之前一周保持一致。其中包括北京城建·世華龍樾、瀧悅長安、一品嘉園三個普宅項目，保利大都匯、紫御長安、琨御府·玉瓏臺三個商住項目，以及華潤·八號院（華中園）一個別墅項目。7個項目共新增住宅產品1591套，供應量基本與之前一周持平。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，成交的階段性下滑主要是受到前一階段入市產品結構的影響。自10月下半月開始，頂豪產品入市頻頻，這些頂豪項目去化較慢，簽約周期相對較長，因此也對于11月初的成交數據造成一定影響。

　　房價方面，鏈家李巧玲表示，目前市場新房項目高端化趨勢越發明顯，如10月份以來入市的多個遠郊項目報價在2.5萬以上，預計年底供應量難以出現增長。新增項目的高端化，會給新房市場的價格帶來的明顯特征是，項目本身價格平穩，難有上升空間，而整體市場價格會結構性上漲。

　　二手房：環比上周下降37.1% “雙降”政策接力 后市平穩向好

　　11月第一周（11.02-11.08），北京市二手住宅成交2804套，網簽量環比下降37.1%，成交均價為36212元/㎡，成交均價環比上漲1.4%。

　　截至目前，新一輪的“雙降”政策出臺已有半月，成交小高峰如期而至。根據鏈家網研究院統計，政策出臺后第一周北京鏈家實際成交量較新政前一周上漲37.7%，日均新增客源量較新政前一周增加11.2%。本周（即“雙降”后第二周）鏈家實際成交量出現回落，環比上周下降13.1%，但日均新增客源量環比仍有增加，增幅為2.7%。

　　“負利率”時代的到來，讓房產的投資、保值屬性重新顯現出來。李巧玲認為，本次“雙降”之所以產生不同于以往的市場反應，主要還是由于存貸款基準利率已經降至非常低的水平。在當前二手房市場仍較為平穩的情況下，客戶的入市積極性進一步受到鼓舞。隨著入市客戶的增多，優質庫存房源逐漸消耗，預計未來房屋成交均價仍將保持緩慢上漲的趨勢。