截至11月10日，已有30家A股、港股上市房企公布了10月份銷售情況。據(jù)上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：30家上市房企10月份銷售額合計(jì)1594億元，環(huán)比增20%，同比增29%；銷售面積合計(jì)1501萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)25%、26%。今年前10月已有四家房企銷售業(yè)績(jī)達(dá)到千億級(jí)別。至于短期房?jī)r(jià)走勢(shì)，在銷售向好、八成房企業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)的情況下，四季度“以價(jià)換量”的情況或難再現(xiàn)。

　　上述30家上市房企中，前10月業(yè)績(jī)過(guò)千億級(jí)別的四家是萬(wàn)科、恒大、保利地產(chǎn)和碧桂園。其中，萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)2041億元，位于榜首，同比增19.3%；恒大、保利地產(chǎn)和碧桂園的銷售業(yè)績(jī)分別為1545億、1212億和1005億元，都呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　與去年同期相比，這30家上市房企中，有24家今年業(yè)績(jī)出現(xiàn)正增長(zhǎng)，占比達(dá)八成。其中，有20家的銷售業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)了10%以上的增長(zhǎng)，占比近七成，尤以中國(guó)金茂、恒大地產(chǎn)和恒盛地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)鏊僮顬橥怀觥?/p>

　　在房企今年業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)、指標(biāo)完成無(wú)虞的情況下，年底靠以價(jià)換量沖刺業(yè)績(jī)的可能性已經(jīng)不大。去年，不少房企還曾搭上“雙十一”的順風(fēng)車大做營(yíng)銷，例如萬(wàn)科攜手淘寶、遠(yuǎn)洋聯(lián)合京東均推出了一系列的“雙十一”營(yíng)銷活動(dòng)，然而今年房企利用“雙十一”賣房的情況已不多見(jiàn)。尤其是銷售火爆的一線城市，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商更是無(wú)需促銷就已取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。“我們?cè)谏虾Ｖ苓叺乃膫�(gè)項(xiàng)目都幾乎售罄，今年加推的房源還有漲價(jià)，目前不會(huì)再有促銷活動(dòng)了。”恒大集團(tuán)上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。從萬(wàn)科、龍湖、泰禾等大型開(kāi)發(fā)商處，記者也了解到，今年“雙十一”這些開(kāi)發(fā)商也都沒(méi)有全國(guó)性的營(yíng)銷動(dòng)作。

　　上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，“金九銀十”作為一年最重要的銷售旺季，自然是開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，從今年的情況來(lái)看，絕大部分開(kāi)發(fā)商都加大了產(chǎn)品的供應(yīng)量，特別是改善型產(chǎn)品保持了較高的供應(yīng)頻率，這為提振業(yè)績(jī)水平起了很大作用。從今年整體市場(chǎng)情況來(lái)看，大部分開(kāi)發(fā)商完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)基本無(wú)虞，四季度開(kāi)發(fā)商大面積的通過(guò)“以價(jià)換量”的方式來(lái)沖業(yè)績(jī)的可能性不大。不過(guò)，對(duì)于一些中小型的房企來(lái)說(shuō)，仍有可能為了完成業(yè)績(jī)指標(biāo)而采取一定的促銷手段。