上周（11.2-11.8），杭州樓市成交面積環(huán)比下降近四成，新增上市面積也有微降。全市共成交商品房2387套、23.25萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降35.45%、37.61%。

　　供應方面，全市有15個項目領取預售證，新增商品房3177套、34.31萬平方米，上市套數(shù)環(huán)比上漲3.89%，上市面積環(huán)比下降1.42%。

　　區(qū)域：江干領跑主城

　　上周，杭州樓市成交量環(huán)比十月末沖刺的一周大降。其中，主城區(qū)共成交商品房1013套、9.95萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降37.78%、38.93%。

　　從成交區(qū)域結構來看，余杭區(qū)領跑十城區(qū)市場，共成交商品房742套、7.38萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降42.57%、44.70%；蕭山區(qū)共成交商品房632套、5.92萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降18.77%、22.39%；主城區(qū)方面，江干區(qū)以354套、3.19萬平方米的成交量位居主城區(qū)成交第一。從各區(qū)成交走勢來看，除下沙成交出現(xiàn)環(huán)比上漲之外，其余區(qū)域成交均出現(xiàn)下跌。

　　商品住宅方面，上周杭城（含余杭、蕭山）共成交1803套、19.78萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降39.27%、39.31%。其中，主城區(qū)共成交618套、7.36萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降48.37%、44.79%；余杭區(qū)成交623套、6.91萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降46.29%、45.74%；蕭山區(qū)成交562套、5.50萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降8.17%、15.55%。從成交走勢來看，各區(qū)域成交全線下降。

　　排行：蕭山包攬冠亞軍

　　上周杭州樓市共387個項目成交，其中，成交套數(shù)TOP10項目共成交631套、4.86萬平方米，占總成交量的26.43%、20.90%。蕭山區(qū)域包攬了個盤冠亞軍。

　　順發(fā)·美哉美城共成交156套，為周成交冠軍。項目于10月27日加推，主力戶型建筑面積82-128方，均價18000元/平方米左右，當天去化8成，現(xiàn)主要轉化為成交。美哉美城綜合優(yōu)勢較為明顯，其所在的奧體板塊因亞運會的申辦成功而水漲船高，項目自身戶型贈送面積較多，整體性價比較高，且順發(fā)在蕭山已開發(fā)有多個項目，在蕭山購房者中口碑較好。交通方面，項目臨近地鐵2號線飛虹路站，出行便捷。

　　得力·名望府成交107套，成交排行第二。項目于10月31日首推1、4號樓共150套房源，均價8000元/平方米，當天去化8成。項目位于金城路與規(guī)劃香樟路交接處，臨近規(guī)劃地鐵5號線的首站-香樟路站，交通便捷。另外，總價相對較低成為其主要優(yōu)勢。

　　置鼎·明珠1號成交68套，排行第三。項目在售4號樓，為LOFT戶型，建筑面積41方和45方，均價約9000元/平方米，是丁橋板塊為數(shù)不多的商業(yè)項目，目前隨著丁蘭廣場的開業(yè)，周邊項目的價值開始漸漸凸顯。

　　供應：15盤領出預售證

　　上周，杭城有15個項目申領預售證，其中，新增商品住宅2788套、30.46萬平方米，上市套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲61.81%、35.44%。

　　上周共有3個樓盤開盤，其中1盤首開，首開項目為復地·壹中心。復地·壹中心位于申花板塊，于11月7日首開，推出37-80方裝修創(chuàng)客寓所，售價13800元/平方米起，首開2小時去化超8成。

　　截至11月8日，杭城可售商品房共165535套、1858.00萬平方米，可售套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲1.64%、1.89%。杭州庫存量繼續(xù)攀升高位，存量套數(shù)位于16.5萬套以上水平，銷售面臨嚴峻壓力。