金融分析師們?cè)�預(yù)測(cè)中國(guó)的上升會(huì)令其超過美國(guó)，成為世界的頭號(hào)經(jīng)濟(jì)大國(guó)。不過2015年中國(guó)三季度GDP增速6.9%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力短期難以緩解。里夫金在接受記者采訪時(shí)表示，問題的核心在于多年以來助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展正在放緩。在他看來，為了把房產(chǎn)泡沫從危機(jī)變成機(jī)遇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)旅程的下一個(gè)階段是要把住宅、商用和工業(yè)建筑存量以及配套設(shè)施變成一個(gè)智能綠色的網(wǎng)絡(luò)矩陣，開啟全中國(guó)的第三次工業(yè)革命。

　　房地產(chǎn)發(fā)展放緩?fù)侠壑袊?guó)經(jīng)濟(jì)

　　里夫金認(rèn)為，多年以來房地產(chǎn)泡沫助推了中國(guó)非凡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。然而，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展正在放緩。盡管政府相繼出臺(tái)了一些刺激政策，比如信貸寬松和降低利率，而且房?jī)r(jià)同比下降4.5%，仍有數(shù)以百萬計(jì)的房屋空置，購房者寥寥無幾。

　　“2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，中國(guó)政府要求其國(guó)有銀行擴(kuò)大信貸，其中的大部分資金都用于刺激房地產(chǎn)業(yè)的新一輪擴(kuò)張建設(shè)以及為其服務(wù)的配套行業(yè)，其中包括水泥、鋼材和制造電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)、燈飾以及用于住宅、辦公樓和商場(chǎng)的其他材料和產(chǎn)品的行業(yè)。過去6年，中國(guó)的債務(wù)翻了四倍，由7萬億增加到2014年的28萬億，相當(dāng)于GDP的282%，而且還在繼續(xù)增加。這樣一來，按相對(duì)值計(jì)算，中國(guó)的債務(wù)比美國(guó)和德國(guó)的總和還要大。”里夫金表示。

　　此外，由于失業(yè)率增加，對(duì)住宅和商用樓房的需求下降，地方政府從土地出售獲得的財(cái)政收入減少這一狀況很可能會(huì)加劇。金融時(shí)報(bào)“投資參考”的一份調(diào)查顯示，2015年7月勞動(dòng)力需求自2012年以后首次收縮，勞動(dòng)力需求指數(shù)從2015年上半年67.9%的平均水平下降至49.3%。

　　里夫金告訴記者，現(xiàn)在越來越多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，造成全要素生產(chǎn)力下降的一個(gè)更加重要的原因是能源的高成本。據(jù)估算，中國(guó)能源價(jià)格是美國(guó)的四倍。中國(guó)建筑業(yè)的能源消耗量占全國(guó)總消耗量的28%。到2015年，城市居住人口會(huì)增加3.5億，那么在2030年之前，商用和住宅樓房的能源消耗就會(huì)增加40%。

　　“雖然人們都認(rèn)為中國(guó)要想避免經(jīng)濟(jì)下行，就必須大幅提高全要素生產(chǎn)力，但就如何做到這一點(diǎn)，很少人能達(dá)成一致。矛盾的是，房產(chǎn)泡沫不僅僅是中國(guó)要首先解決的問題，還很有可能是提升全要素生產(chǎn)力、增加就業(yè)、提高工資和創(chuàng)建更加環(huán)保的循環(huán)經(jīng)濟(jì)以實(shí)現(xiàn)習(xí)近平主席和李克強(qiáng)總理中國(guó)夢(mèng)的最重要資產(chǎn)。”里夫金說。

　　將建筑及配套設(shè)施改造成智能綠色網(wǎng)絡(luò)矩陣

　　里夫金告訴記者，為了把房產(chǎn)泡沫從危機(jī)變成機(jī)遇，我們需要思考一下大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和正在進(jìn)行中的新城市建設(shè)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)旅程的下一個(gè)階段是要把住宅、商用和工業(yè)建筑存量以及配套設(shè)施變成一個(gè)智能綠色的網(wǎng)絡(luò)矩陣，開啟全中國(guó)的第三次工業(yè)革命。

　　在他看來，連接到基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)的每一棟建筑會(huì)成為數(shù)據(jù)中心，綠色微電廠，蓄能站或交通物流樞紐，從而在智能綠色中國(guó)從事管理，提供動(dòng)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)行為。在未來25年里，第三次工業(yè)革命能將整體效率從13%提升到40%，極大提高生產(chǎn)力，降低邊際成本，讓中國(guó)成為世界上最具競(jìng)爭(zhēng)力且具有生態(tài)永久性的商業(yè)空間。

　　“轉(zhuǎn)變建筑存量要分四個(gè)步驟進(jìn)行。”里夫金闡述道：“首先，中國(guó)的每一棟建筑都需要進(jìn)行整體翻新，密封其內(nèi)部，降低能耗，提高效率。其次，每一棟建筑的內(nèi)外空間都需要安裝智能網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。每一棟建筑都成為一個(gè)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)，與其它建筑相連接，使家庭、企業(yè)和社區(qū)團(tuán)體能夠監(jiān)管通過價(jià)值鏈傳輸?shù)拇髷?shù)據(jù)，用分析法創(chuàng)建能夠提升總體效率的算法和應(yīng)用程序，從而極大地提高生產(chǎn)力并降低在傳統(tǒng)市場(chǎng)里的邊際成本，逐漸形成新興的共享經(jīng)濟(jì)。第三，每一棟住宅、商業(yè)和工業(yè)建筑內(nèi)部和周圍都要安裝可再生能源技術(shù)，從而保證全國(guó)范圍內(nèi)的能源供給。最后，每一棟建筑內(nèi)外都要安裝充電站為電動(dòng)汽車和燃料電池車充電，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化、GPS導(dǎo)向的無人駕駛的運(yùn)輸和物流網(wǎng)絡(luò)。2014年11月，國(guó)際可再生能源機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)電車將達(dá)到汽車使用量的20%。”

　　他認(rèn)為，在能效和節(jié)能上的投資可在短短的四到七年就收到回報(bào)，業(yè)主或承租人能在能耗上節(jié)省一筆穩(wěn)定的開支，收益幾十年。研究表明，安裝節(jié)能技術(shù)的建筑擁有更高的市場(chǎng)價(jià)值，更高的租金和更高的入住率。一項(xiàng)針對(duì)全法國(guó)的住宅樓的研究表明，擁有頂級(jí)節(jié)能認(rèn)證的建筑的市場(chǎng)價(jià)值要高出40%。

　　更重要的是，他表示，將每一棟建筑轉(zhuǎn)變成物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心、綠色微型發(fā)電設(shè)備、蓄能站和自動(dòng)化交通樞紐，能夠極大地提高其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因?yàn)橥ㄟ^提供高科技服務(wù)，整體效率和生產(chǎn)力能夠大大提升，也能降低在管理、動(dòng)力和從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)上的邊際成本。如果成百萬的建筑都與基礎(chǔ)設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)相連接，成為其中的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)的話，那么提高的生產(chǎn)力和節(jié)省的邊際成本就會(huì)成倍增加，這不僅僅能夠?qū)崿F(xiàn)建筑存量的價(jià)值，也能提升中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　建筑升級(jí)改造創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)

　　在里夫金看來，雖然將中國(guó)的每一棟住宅、商用和工業(yè)建筑翻新是一項(xiàng)極為艱巨的工作，但同時(shí)也是把中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)＋第三次工業(yè)革命的先決條件。

　　隨著中國(guó)加大對(duì)現(xiàn)有建筑的改造，建設(shè)新的建筑，預(yù)計(jì)2015到2020年該收入將會(huì)大幅增長(zhǎng)。對(duì)建筑外層改造每投入100萬元，將增加16.3個(gè)直接、間接和聯(lián)動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。中國(guó)目前擁有世界上最大的高壓交流電市場(chǎng)，也是最大的高壓交流電產(chǎn)品生產(chǎn)國(guó)。在上億民居安裝新的更高效的高壓交流電設(shè)備是中國(guó)全國(guó)建筑翻新市場(chǎng)的重要一部分，預(yù)計(jì)將極大地增加高壓交流電銷售額。高壓交流電市場(chǎng)已經(jīng)保持年20%的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)到2015年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到160億元，并將持續(xù)增長(zhǎng)到2020年。高壓交流電改造每百萬投入預(yù)計(jì)將帶來13.3個(gè)直接、間接和聯(lián)動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。中國(guó)2011年在建筑上引入了更高效的LED照明技術(shù)，到2020年LED照明預(yù)計(jì)市場(chǎng)占比達(dá)到69%，市場(chǎng)規(guī)模170億元。LED照明每百萬投入可以帶來12.9個(gè)直接、間接和聯(lián)動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　“在每個(gè)建筑上和建筑之間引入物流網(wǎng)設(shè)備，用來管理能量效率，目前還是在發(fā)展初期階段，但隨著中國(guó)將未來幾年將建筑改造為智慧、數(shù)字節(jié)點(diǎn)，并通過數(shù)字網(wǎng)絡(luò)廣泛連接起來，預(yù)計(jì)物流網(wǎng)市場(chǎng)將會(huì)指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)每百萬投入將增加13.0個(gè)直接、間接和聯(lián)動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)。”里夫金告訴記者。

　　里夫金稱，我預(yù)計(jì)中國(guó)接下來的幾十年內(nèi)將有超過2億的房屋和公寓需要改造，中國(guó)已經(jīng)開始加快歷史上最大規(guī)模的房屋改造工程，預(yù)計(jì)將為制造業(yè)、工程業(yè)、建筑業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)增加數(shù)百萬的就業(yè)機(jī)會(huì)，保留數(shù)百萬現(xiàn)有的就業(yè)崗位。

　　此外，里夫金還認(rèn)為，地方政府及其金融部門擁有的一些現(xiàn)存土地沒有賣出，是因?yàn)榭罩玫慕ㄖ�空間過剩，但這些土地對(duì)于實(shí)現(xiàn)智能、綠色和數(shù)字中國(guó)也有巨大價(jià)值。地方政府可以在城區(qū)內(nèi)外的公用空地上建造大型的可再生能源發(fā)電廠，用于儲(chǔ)備高容量的綠色電能并回售給國(guó)家電網(wǎng)。這樣一來，地方政府就會(huì)成為能源生產(chǎn)者，相應(yīng)的收入能降低他們的債務(wù)負(fù)擔(dān)，也提高其財(cái)政收入能力。

　　每棟建筑生產(chǎn)綠色能源通過電網(wǎng)分享多余電能

　　在改造建筑的同時(shí)，里夫金還認(rèn)為，中國(guó)的電網(wǎng)需要改造為數(shù)字再生能源網(wǎng)絡(luò)，用來管理綠色能源的收集和配送。“億萬家庭、數(shù)千社區(qū)和成千上萬企業(yè)在其建筑內(nèi)或附近生產(chǎn)其自己的再生能源，并通過全國(guó)再生能源網(wǎng)絡(luò)以零邊際成本，相互分享，這一未來預(yù)期將改變社會(huì)和我們星球上集體責(zé)任的理念。”他表示。

　　“中國(guó)政府在2013年底宣布了將初步在四年內(nèi)投入820億元建設(shè)遍布中國(guó)的數(shù)字能源網(wǎng)絡(luò)，數(shù)百萬的中國(guó)住宅、公寓居民和數(shù)千家企業(yè)將可以在其住宅、商業(yè)和工業(yè)建筑內(nèi)，自己生產(chǎn)太陽能、風(fēng)能轉(zhuǎn)換的綠色電力能源，并通過全國(guó)電網(wǎng)相互分享多余的電能。”他說：“中國(guó)的再生能源產(chǎn)業(yè)已經(jīng)雇傭了340萬員工，而在數(shù)百萬的建筑及其附近制造、安裝、維修太陽能和風(fēng)能獲取技術(shù)，將電力網(wǎng)絡(luò)從基于石化燃料和核燃料的機(jī)械伺服系統(tǒng)轉(zhuǎn)型為數(shù)字化的再生能源網(wǎng)絡(luò)，在接下來的三十年內(nèi)將催生數(shù)百萬的新就業(yè)崗位。”

　　里夫金告訴記者，為資助數(shù)百萬中國(guó)建筑轉(zhuǎn)型為數(shù)據(jù)中心、微型發(fā)電站、存儲(chǔ)設(shè)備、自動(dòng)傳輸中心等節(jié)點(diǎn)，中國(guó)建立了獨(dú)特的新商業(yè)模式“能源節(jié)約公司”和新的經(jīng)濟(jì)工具“能源績(jī)效合同”。ESCOS通過其自有資金或銀行貸款，資助前期改造，投資通過能源節(jié)約返還。所有人或居住者可以免費(fèi)獲得，隨著償還期結(jié)束，將獲取能源節(jié)約的所有價(jià)值。ESCOS服務(wù)一般包括能源審計(jì)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、融資、設(shè)備采購、運(yùn)作和維護(hù)。

　　ESCOS產(chǎn)業(yè)在中國(guó)發(fā)展迅速。從2003到2013年，能源績(jī)效合同的年投資從1億元增加到120億元，部分得益于政府的慷慨激勵(lì)和稅收優(yōu)惠。考慮到ESCOS市場(chǎng)和績(jī)效合同的指數(shù)高速增長(zhǎng)，在數(shù)百萬中國(guó)建筑轉(zhuǎn)型為第三次工業(yè)革命節(jié)點(diǎn)的過程中，該機(jī)制和政府激勵(lì)機(jī)制將會(huì)發(fā)揮主要作用，管理、激勵(lì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基于智能、綠色的物聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施開展。

　　中國(guó)的住宅、商業(yè)和工業(yè)建筑轉(zhuǎn)型為多功能節(jié)點(diǎn)，具有數(shù)據(jù)中心、微型再生能源發(fā)電站、能量存儲(chǔ)設(shè)施和自動(dòng)傳輸中心功能，通過遍布全國(guó)的物聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施橫向聯(lián)系起來，將帶領(lǐng)中國(guó)進(jìn)入數(shù)字第三次工業(yè)革命，幫助中國(guó)走出經(jīng)濟(jì)下行的陰霾，給中國(guó)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。